Появилось желание попробовать себя в качестве инвестора в жилую недвижимость. Мысли такие, планирую присматривать 2-комнатные квартиры в подмосковье https://novostroev.ru/flats/moskovskaya-oblast/2-komnatnye/ по цене 4-4,5 млн. Сумма не такая уж огромная в сравнении со столичными квартирами, да и спрос на двушки будет скорее всего у семейных, что дает основания полагать о большей разумности людей. Но с другой стороны, если рассматривать однушки или студии, то можно за эти же деньги купить больше квартир. Может кто занимался подобным, подскажите какой вариант более выгодный?

Студии в этом случае Ваш лучший вариант. Сами посчитайте разницу стоимости двушки и студии, и соотнесите стоимость аренды обеих.