Продажа квартир в Москве и Подмосковье

Хотя бы раз в жизни практически перед каждым из нас встает вопрос покупки или продажи квартиры. Чтобы осуществить это максимально эффективно и без неприятных последствий в виде потери денег или квартиры, необходимо обратиться за помощью к профессионалам в этой области – агентству недвижимости. Мы поможем решить любую задачу, которая связана с недвижимостью, будь то новое жилье или вторичка. А продажа квартир в подмосковье – наша специализация.

Неподготовленный человек встретит множество трудностей и проблем на пути решения такой важной задачи, как купля продажа жилья и вторичных квартир в Москве или области. Но именно для этого работают специалисты из агентства недвижимости «Кутузовский проспект», грамотные и подкованные в любых нюансах сделок, особенно на вторичном рынке. Они знают абсолютно все для того, чтобы дешево купить или удачно продать квартиру в Москве. Идет ли речь о новом жилье или вторичном, их цель состоит в том, чтобы сделка была максимально выгодна и безопасна для клиента.

Продать квартиру. С чего начать?

Чаще всего продажа квартиры (вторичный рынок) - это субъективная необходимость, связанная с определенными семейными обстоятельствами. Но, если решили, выжидать не стоит. Поэтому решите, есть ли у Вас время для совершения сделки, выберите надежного специалиста, и он для Вас оценит, насколько удачное время вы выбрали для продажи, сколько стоит Ваша квартира, проверит список имеющихся документов на квартиру, продумает схему взаимоотношений с потенциальными покупателями (как и куда подать рекламу квартиры, кто будет ее показывать и когда, как определить надежного покупателя - того, кто не изменит своих намерений во время сделки).

Какие моменты могут осложнить продажу квартиры на вторичном рынке?

Многоходовые сделки, заключающиеся в расселении, нескольких последовательных обменах или покупке только при условии продажи старой - так называемая «альтернатива», могут затягиваться по времени по причине несогласованности действий участников. Могут возникнуть и довольно серьезные проблемы, к примеру, один из участников сделки может вдруг от нее отказаться. Заключение сделки способны задержать такие обстоятельства, как, например, сбор недостающих документов после установления даты сделки, окончившийся срок действия некоторых документов (справки БТИ, паспорт и т. д.) Чем меньше в сделке участвует прошлых и будущих владельцев квартир, тем меньшей проверки требуют документы на квартиру, тем быстрее и безопаснее осуществляется сделка.

Как максимально выгодно продать квартиру в Москве и Подмосковье?

Очень важно, особенно при продаже квартиры в Москве, правильно установить цену. В ходе рекламной кампании можно установить реальную стоимость квартиры и проверить, адекватно ли ее оценили. Если на Ваше предложение откликаются менее трех-четырех покупателей в неделю, значит, цена завышена. Если, наоборот, звонков слишком много - цена занижена или продешевили, можно поднять стоимость. В случае привлечения к продаже квартиры агентства недвижимости, его сотрудники займутся размещением рекламы и анализом спроса.

Так как стоимость жилья непрерывно растет, повышать цену можно бесконечно, до тех пор, пока количество возможных покупателей не станет менее одного в неделю. Таким образом Вы узнаете максимум стоимости своей квартиры. Необходимо учесть при этом, что подавляющее большинство желающих приобрести квартиру составляют люди, которые параллельно с покупкой нового продают свое старое жилье, то есть свободных денег для покупки у них нет. Это значит, что деньги за свою квартиру Вы получите только после продажи их собственной, то есть не раньше, чем через один-два месяца. Чтобы ускорить процесс совершения сделки, цену придется снизить. Чем более срочной является продажа квартиры, тем выше процент потери прибыли, он может составлять до 20% цены квартиры. Если продавец собирается на вырученные от реализации своей недвижимости деньги приобрести затем новую квартиру, ему также невыгодно выжидать момент, когда за нее дадут максимальную цену, ведь за это время подорожает и покупаемое им жилье.

Продажа вторичного жилья (вторичка) имеет, безусловно, некоторые особенности. Прежде всего, необходимо грамотно составить объявление о продаже, которое способно заинтересовать максимальное число потенциальных покупателей. Реклама о продаже квартиры на вторичном рынке должна постоянно присутствовать во всех специализированных СМИ, а также на соответствующих интернет-ресурсах. Сотрудники агентства будут заниматься этим постоянно, поэтому заказчик может быть уверен, что его информация о продаже жилья не останется незамеченной. Кроме того, агенты по купле-продаже недвижимости возьмут на себя демонстрацию квартиры и все переговоры с предполагаемыми покупателями, чтобы получить самые выгодные условия сделки. Ведь могут возникнуть такие вопросы, правильно ответить на которые может только специалист в такой области, как вторичные квартиры в Москве и Подмосковье и их продажа. В противном случае можно продать свое жилье дешево, а купить очень дорого. Да и если нужно продать квартиру находящуюся в Подмосковье и Москве, важно ее представить потенциальному покупателю в самом выгодном ракурсе.

Вот некоторые советы тем, кто пытается продать квартиру подороже самостоятельно. Провезите покупателя самым выгодным путем из возможных или пройдите с ним от метро, демонстрируя по пути достоинства района. Если вид из окон или двор к таковым не относятся, лучше квартиру показывать, когда стемнеет. Проведите небольшую уборку в подъезде – помойте лестничную площадку на первом этаже и прилегающую к продаваемой квартире. Не оставляйте покупателя одного в комнате и квартире. Не суетитесь, будьте уверенным, показывая квартиру. На каждый недостаток к квартире найдите достоинство. Встречайтесь с покупателем на улице, и если он Вам не очень нравится, отказывайтесь от показа.

Из каких этапов состоит сделка по приобретению квартиры?

В общем виде покупка включает следующие этапы:

• Реклама квартиры (сейчас это занимает от месяца до трех, в зависимости от востребованности данного типа жилья).
• Демонстрация квартиры покупателям.
• Переговоры с потенциальными покупателями, проверка документов на квартиру.
• Получение аванса за квартиру и снятие её с рекламы.
• Сбор документов и определение даты совершения сделки.
• День сделки предполагает осуществление следующих действий:
• закладка денег в банковскую ячейку, согласование условий доступа к ячейке;
• заверение договоров у нотариуса;
• подача документов на регистрацию сделки.
• Получение документов с регистрации, окончательные расчеты, подписание актов.

На что еще нужно обратить внимание на разных этапах сделки?

Важный момент сделки - подписание авансового договора. Человеку без юридического образования сделать это грамотно и выгодно будет весьма проблематично. Покупка или продажа квартир на вторичном рынке в Москве, а также составление договоров, связанных с этими процессами - задача для высококвалифицированных специалистов, способных не только оформить все бумаги в соответствии с буквой закона, но и сделать это на выгодных для клиента условиях.

Обратите внимание на механизм расчетов. Обычно это банковская ячейка с особыми условиями доступа указанного списка лиц (один список для расчетов при совершении сделки, другой - в случае ее срыва). Самое важное в договоре аренды банковской ячейки - четко описать условия, при которых банк считает, что сделка не выполнена, и возвращает деньги покупателю. Необходимо, чтобы этого не случилось, пока идет оформление сделки.

Какие виды мошенничества встречаются в настоящее время?

Например, мошенники могут расплатиться за квартиру денежной «куклой», в процессе обмена предложить не принадлежащую им квартиру, а фиктивную сделку провести у своего нотариуса, изъять из неправильно оформленной банковской ячейки оплату за квартиру через подставного покупателя, подстроить ограбление во время передачи денег за квартиру и т. д. С подобными махинациями знакомы сотрудники агентства недвижимости, которые помогут избежать подобных опасностей в случае, если покупатель обратится к ним за помощью.