В чем разница "участков с подрядом" и "участков без подряда" в строящихся коттеджных поселках? Эти термины вошли в обиход достаточно недавно, с легкой руки девелоперов коттеджных поселков. Смысл терминов достаточно прост. Под продажей земельного участка в Подмосковье "с подрядом" имеется в виду заключение обязательного договора с застройщиком на возведение дома по архитектурному плану застройщика и его силами за счёт покупателя.

Участки в Подмосковье без подряда в коттеджном поселке « Тишнево»

Новизна здесь в том, что всего пару лет назад продажа земельных участков в Подмосковье практически везде производилась "без подряда". Таким образом, клиент приобретал участок и сам принимал решение, какой дом на нем строить по своему вкусу. Покупатель сам подбирал проект, приобретал стройматериалы, находил бригаду строителей, контролировал строительство и подвод коммуникаций.

В чем минусы земельных участков с подрядом в строящихся коттеджных поселках и чем договор подряда может обернуться для покупателя стало ясно, когда девелоперы начали отказывать желающим купить землю в коттеджных поселках "без подряда". В качестве обоснования компании говорили о необходимости соблюдения общего стиля и архитектурного плана поселка. Это облагораживало бы внешний вид поселка и придавало бы статус элитного.

Земельные участки по Киевскому шоссе без подряда в коттеджном поселке « Тишнево»

Но любая монополия порождает соблазн злоупотребить ей. К примеру, завысить стоимость строительства дома. Если у покупателя избыток денег, то здравый смысл в таком подходе есть. Но кризис в значительной степени поменял ситуацию на рынке. Он вынудил считать средства как покупателей, так и девелоперов.

Активное строительство коттеджных поселков "с подрядом" резко остановилось – не было клиентов. Застройщики начали распродавать землю "без подряда", а покупатели охотно ее покупать. Однако имело место и несколько скандалов, когда из-за банкротства девелоперы не смогли в полной мере реализовать свои обязательства по строительству домов на уже оплаченных участках. Таким образом, рынок вернул все на круги своя.