В настоящее время многие россияне и жители других стран бывшего СССР рассматривают возможности приобретения недвижимости за рубежом. Наиболее популярными направлениями при этом являются европейские страны, такие как Болгария, Черногория, Испания, Турция и Кипр. В то же время недвижимость в США знакома россиянам относительно плохо. Это связано как с географической удаленностью Америки, так и восприятием её как малодоступной в финансовом отношении страны, по крайней мере, если речь идёт о недвижимости. Последнее в значительной степени является заблуждением. Недвижимость в США весьма разнообразна и демократична – здесь можно найти как элитное жильё, так и качественные небольшие и доступные квартиры. Кроме того, принимая во внимание стабильность экономики США, местная недвижимость является существенно более надёжным активом.

Одним из традиционно популярных у россиян регионов США является штат Флорида и прежде всего его крупнейший город – Майами. В этом тексте я кратко остановлюсь на наиболее важных практических аспектах покупки недвижимости в этом городе.

Прежде всего, следует остановиться на вопросе о цене квартир и домов в Майами. Хотя недвижимость в Майами по меркам США является достаточно дорогой, здесь, как и везде в Америке существует достаточно широкий выбор вариантов для людей с самыми различными финансовыми возможностями. В пригородах Майами вполне возможно найти квартиру за 100-120 тысяч долларов. Это будет небольшая одно-двух комнатная квартира, располагающаяся на некотором расстоянии от океана. Однако это жильё вполне приличного качества, с бассейном, парковкой, тренажёрным залом и другими удобствами. Если Вы хотите приобрести что-нибудь непосредственно на побережье, в домах, так называемой «первой линии», то здесь цены, конечно, иные и начинаются с 250-300 тысяч долларов. Дома в Майами стоят относительно дорого – менее чем за 200 тысяч в настоящее время найти что-либо сложно.

Важно понимать, что для покупки недвижимости в Майами Вам потребуется наличие денег на счете в американском банке. Причем необходимая сумма должна быть на Вашем счету уже на этапе переговоров. Когда Вы делаете предложение продавцу, оно должно быть подкреплено подтверждением из банка, что у Вас имеется необходимая сумма.

Для покупки квартиры или дома в Майами Вам потребуется агент по работе с недвижимостью. В Майами работает достаточно большое число русскоязычных агентов. Роль агента в успешном приобретении квартиры или дома трудно переоценить. Он или она подбирает варианты (из базы, доступ к которой имеют только лицензированные риэлторы), организует просмотры, ведёт переговоры (от Вашего лица), оформляет всю документацию, решает любые возникающие в процессе покупки вопросы (которых всегда немало) и вообще отстаивает Ваши интересы всеми легальными способами. Если Вы приезжаете в Майами с целью приобретения недвижимости, то агента следует подобрать ещё до приезда. Профессиональный агент к моменту, когда Вы окажетесь в Майами, не только подберёт потенциально интересные Вам варианты, но и спланирует для Вас первые просмотры. Всё это может позволить сэкономить немало времени. Кроме того, при необходимости, после того, как Вы достигли соглашения с продавцом, агент может от Вашего имени подписать окончательные документы, так что Вам не придётся дожидаться окончания всех бюрократических процедур в Майами.

При осмотре квартиры или дома необходимо учитывать целый ряд моментов. Крайне важен район, в котором располагается объект. Одними из ключевых характеристик любого района являются нахождение в нём хорошей школы и низкий уровень криминальной активности. Прежде чем купить квартиру в Майами крайне важно убедиться в том, что в доме не ожидается капитальный ремонт, так как подобный ремонт оплачивается всеми жильцами и нередко бывает столь дорогостоящим, что люди пытаются продать квартиры, чтобы избежать расходов. Кроме того, следует обращать внимание на стоимость квартплаты, которая может варьировать в достаточно широких пределах.

В целом процедура покупки недвижимости в США выгодно отличается от таковой во многих других странах своей относительно низкой забюрократизированностью. При правильном подходе и помощи профессионального риэлтора, недвижимость в Майами может стать Вашей без излишних сложностей и затрат.

Татьяна Чиркова

Риэлтор, директор South Florida Realty