Результаты первого квартала подтвердили прогнозы экспертов о некотором падении цен на рынке недвижимости Дубая. Аналитики предрекали достаточно существенное снижение стоимости – до 10% в течение года. Впервые после кризиса отмечено уменьшение уровня цен в среднем по рынку на 2%. Однако, эти показатели значительно отличаются в зависимости от района, в котором расположена недвижимость (рейтинг популярности районов Дубая вы можете найти здесь.

Текущее состояние на рынке недвижимости

Показатели первого квартала несколько ухудшились в сравнении с аналогичным периодом 2014 года. Так, суммарный объем сделок уменьшился на 20%. Однако количество операций снизилось всего на 4%. Прогнозы многих аналитиков были гораздо более пессимистичными, а реальная картина показывает, что рынок адекватно реагирует на изменение ситуации. Правительство Дубая в прошлом году предприняло ряд мер, чтобы стабилизировать динамику цен и дать возможность этой отрасли экономики развиваться планомерно. Результат таких действий был успешным. В настоящем предложение на рынке наиболее оптимально удовлетворяет спрос, поэтому стоимость недвижимости в Дубае не растет и даже имеет небольшую отрицательную тенденцию. На показатели повлиял также ввод в эксплуатацию значительного количества новых объектов. В первом квартале было сдано 730 домов.

Объем операций с элитной недвижимостью увеличился вдвое

Всего в течение первых трех месяцев года было осуществлено сделок на сумму 1,74 миллиарда долларов. Значительный удельный вес операций приходится на популярные районы, такие как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, JBR. Объем операций в этих районах составил 890 миллионов долларов. Этот факт еще раз свидетельствует о том, что наибольшим спросом в Дубае пользуется элитная недвижимость. Сумма сделок в этом сегменте рынка увеличилась почти вдвое в сравнении с первым кварталом 2014 года. Цены на объекты премиум-класса продолжают расти и такая тенденция по мнению аналитиков будет сохраняться. На снижение средних показателей по рынку повлияло увеличение предложения объектов в средней ценовой категории. Правительство приветствует развитие этого сегмента, так как спрос на недорогую жилую и коммерческую недвижимость интенсивно растет.

Влияние застройщиков на показатели ценовой динамики

На уровень цен повлияло также увеличение предложения от застройщиков. Девелоперские компании предлагают привлекательные условия для инвесторов. На стадии строительства недвижимость в Дубае можно приобрести по цене вдвое ниже среднерыночной. К моменту ввода в эксплуатацию стоимость существенно увеличивается. Ужесточение требований к деятельности застройщиков со стороны правительства повысило инвестиционную привлекательность объектов, возводимых девелоперскими компаниями. Капиталы вкладчиков надежно защищены законодательством Дубая, что существенно снижает уровень рисков.

Ситуация на рынке аренды

На рынке аренды недвижимости эмирата ситуация существенно не изменилась в сравнении с четвертым кварталом 2014 года. Рентные ставки остались на прежнем уровне и несколько повысились в сегменте недвижимости премиум-класса.