ЖК «Лучи» строится в поселке Солнцево, в Западном округе Москвы. Территория застройки находится между улицами Производственная и Авиаторов, на месте бывшего завода «Взлет».

ЖК «Позитив» - это квартальная застройка инновационной серии ДОММОС, находится на территории Новой Москвы, возле деревни Румянцево.

Расположение и транспортная доступность

Расположение и транспортная доступность

Киевское шоссе

Квартал «Лучи» расположен около двух шоссе – Боровского и Киевского, по ним за 5 минут можно доехать до развязки МКАД. В 10 минутах ходьбы находится ж/д платформа Новопеределкино. В 1 квартале 2018 года планируется открытие станции метро «Солнцево» в 5 минутах ходьбы от комплекса.

Рейтинговый балл – 9 из 10 (близко к столице, но немного вариантов транспорта, а станция метро еще не открыта).

ЖК «Позитив» находится недалеко от Киевского шоссе, по которому за 5 минут можно доехать до МКАД. В 28 минутах ходьбы от квартала действуют станции метро «Румянцево», в 39 минутах - «Саларьево», чуть дальше расположена ж/д платформа «Новопеределкино» - туда ходит общественный транспорт.

Рейтинговый балл - 10 из 10 (близко к столице, несколько вариантов транспорта).

Экология

Ландшафтный заповедник “Тропаревский” рядом с ЖК “Лучи”

Вокруг новостройки «Лучи» сохранены зеленые зоны – Чоботовский лес, Ульяновский и Баковский лесопарки, ландшафтный заповедник «Тропаревский» и Центральный Солнцевский парк. Застройщик собирается озеленить придомовую территорию. Но комплекс построен на бывшей территории НПО «Взлет», часть мощностей которого продолжает функционировать. В 100 м от квартала расположен вертодром, а в 300 м – ж/д пути.

Рейтинговый балл – 5 из 10 (много зеленых насаждений, но присутствуют существенные негативные факторы).

Комплекс «Позитив» строится возле лесопарковых массивов – Ульяновского, Тропаревского и Говоровского, здесь же есть Румянцевский ручей и пруды. Но недалеко от новых зданий расположена водопроводная станция и объект для водоподготовки. На расстоянии 700 м проходит Киевское шоссе.

Рейтинговый балл – 6 из 10 (недалеко от Киевского шоссе и промышленных объектов).

Внутренняя инфраструктура и окружение

Проект спортивной и детской площадки на территории ЖК “Позитив”

На территории ЖК «Лучи» застройщик планирует расположить 2 школы (по 825 мест каждая), 4 детских сада (2 отдельно расположенных на 500 мест и 2 встроенно-пристроенных на 300 мест) и подземные паркинги. Недалеко от комплекса, в самом поселке, находятся детсады № 1682 и 1700, школы № 1542 и

1364, кафе «Солнечный дворик», супермаркеты и поликлиника.

Рейтинговый балл – 8 из 10 (есть практически все необходимое для жизни).

Новостройка «Позитив» небольшая, поэтому здесь запланированы только парковки, встроенный детский сад и придомовые территории со спортивными, детскими площадками, зонами для отдыха и игры. В 600 м от территории квартала работают ТЦ Рио и бизнес-парк Румянцево с магазинами, салонами красоты, ресторанами и медицинскими кабинетами. Неподалеку функционирует Румянцевская школа и медицинский комплекс.

Рейтинговый балл – 6 из 10 (минимальная внутренняя инфраструктура).

Итоги


 

Оба жилых комплекса находятся в пределах старых московских застроек, в которых транспортная инфраструктура развита хорошо, но близкое расположение трасс, ж/д дороги и промышленных объектов негативно сказывается на экологической обстановке. Инфраструктура небольших кварталов минимальна, но в соседних населенных пунктах действуют все необходимые объекты (школы, детсады, больницы, ТЦ).

Итоговый рейтинг ЖК «Лучи» - 7,3 из 10.

Итоговый рейтинг ЖК «Позитив» - 7,0 из 10.

Читать продолжение Часть 2