В последнее время на рынке недвижимости появилось много недобросовестных продавцов. Чтобы избежать неприятностей и не стать жертвой обмана, следует как можно внимательнее проверять документы перед заключением сделки.

Не имея опыта работы с недвижимостью, лучше пригласить агента для помощи в приобретении дачного дома. Как правило, многие стараются сэкономить на юридической поддержке,а зря.

Наличие на руках правоустанавливающих документов

В процессе покупки дачного дома первым делом необходимо убедиться в наличии у продавца права собственности на недвижимость. При отсутствии правоустанавливающих документов следует отказаться от покупки объекта.

Как правило, мошенники стараются привлечь свою жертву невысокой ценой. Поэтому, если вам предлагают купить дачный дом без документов по цене ниже рыночной, целесообразно отказаться от подобной сделки.

Проверка государственной регистрации

Перед покупкой стоит удостовериться, что продаваемый объект зарегистрирован в государственных органах в соответствии с нормами, установленными законом. Для этого вам понадобится ознакомиться с выпиской из Госреестра недвижимости. Данный документ не является обязательным, поэтому продавец имеет право распоряжаться своим имуществом и без него.

Рассмотрение документов старого образца

Иногда при покупке недвижимости продавец предъявляет документы старого образца, полученных задолго до утверждения единой системы регистрации. Такие бумаги имеют юридическую силу и дают право на продажу имущества.

Но совершение сделки на основании старых документов может иметь неприятные последствия. Вы можете получить дом и неразмежеванный с соседями участок. Поэтому желательно приобретать недвижимость у владельцев, документы которых выданы не позже 2012 года.

Специфика земельного участка

Особенное внимание стоит уделить кадастровому паспорту на земельный участок. При этом необходимо внимательно рассмотреть его содержание на наличие отметок, согласующих границы участка. В случае отсутствия кадастрового паспорта всю информацию можно получить в Федеральном реестре недвижимого имущества.

Доступ к сетям и отсутствие долгов

Очень важно проверить документы на наличие возможности подключения дома к газопроводу, водопроводу, системе энергоснабжения и канализации. Обязательно нужно потребовать у покупателя справки об отсутствии задолженностей за перечисленные услуги.