Приходит время, когда у каждого из нас появляется долгожданная возможность купить собственное жилье.

В этой статье мы рассмотрим ситуацию с покупкой квартиры.

Приобретение недвижимости - событие, безусловно, приятное. Однако для того, чтобы ничего не омрачило вашу радость в будущем и вы стали законным собственником квартиры или дома, обратите внимание на следующие моменты.

  1. Изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Любая Однокомнатная квартира цена которой варьируется в зависимости от метража и района, имеет документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договора купли и продажи, обмена или дарения, наследования и другие варианты. Вне зависимости от типа документов, все они должны соответствовать всем нормам законодательства (печати, отсутствие помарок и исправлений).

В случае если документы были удостоверены нотариусом, при наличии в нем каких-либо поправок и исправлений, все они должны быть также заверены нотариусом (печатью и подписью).

  1. Соберите дополнительную информацию о квартире. Обязательно поинтересуйтесь историей квартиры. Кроме правоустанавливающих документов, не менее важно ознакомиться с выпиской из ЕРГП (Единый Государственный Реестр Прав), который ведется с 1998 годов. В этом документе фиксируются все сделки по изменению прав собственности. В нем отражаются также аресты квартиры, запреты на совершение сделок, споры и т.д.

В том случае, если Двухкомнатная квартира цена которой выше, чем полуторки, не значится в ЕРГП, это подразумевает, что никаких сделок после приватизации с ней не происходило.

Однако, и в этом случае, если есть малейшие подозрения на добросовестность владельцев, стоит удостовериться в правах продавца, обратившись в департамент жилищной политики.

  1. Проверьте самого собственника квартиры. Для проверки личности можно обратиться в паспортный стол. Сложнее обстоит вопрос с проверкой дееспособности. В сделках купли-продажи недвижимости не стоит полагаться на личные симпатии и доверие, которое вызывает у вас человек.

Если есть подозрения на недееспособность продавца, следует попросить предоставить справки из психоневрологического, наркологического диспансеров.

  1. Удостоверьтесь в отсутствии прав третьих лиц. Для этого, следует изучить домовую книгу, которую нужно попросить у собственника. Если в квартире прописаны отсутствующие третьи лица, и особенно несовершеннолетние дети, впоследствии ими могут быть оспорены права на недвижимость.
  1. Проясните вопрос о техническом качестве квартиры. Для этого следует запросить справку из БТИ, которая подтвердит, что в квартире нет незаконного переоборудования, т.е. без разрешения специализированных госорганов. Это важный момент, который может значительно снизить стоимость жилья, при обнаружении подобных незаконных перепланировок, особенно, если они касаются несущих конструкций зданий.
  1. Финансовые операции. В случае, если все предыдущие этапы благополучно завершились, и вы окончательно приняли решение приобрести жилье, при передаче денег за него используйте следующие алгоритмы:
  • Убедитесь, что в договоре проставлена истинная стоимость.
  • Занижение цены ради снижения налогов-сомнительные резон, поскольку подобный факт может стать в итоге причиной для возвращения квартиры прежнему владельцу.
  • При акте передачи денег, получите подтверждение от собственника.
  • Например в виде расписки о получении суммы.