Ипотека продолжает завоевывать загородный рынокИпотека продолжает завоевывать загородный рынок, хотя пока по объемам сделок с кредитами он заметно отстает от своего городского «собрата». Но многие застройщики, возводящие коттеджные поселки, и банкиры готовы к сотрудничеству и предлагают покупателям совместные ипотечные программы.  в статье «Загородный дом в кредит: лидируют программы от Сбербанка РФ. Самые низкие процентные ставки – 7,9% - по программам АИЖК. Ипотека подтверждает надежность застройщика».

По итогам 2011 года от 17 до 35% сделок на первичном рынке загородной недвижимости проходило с использованием ипотеки. Средний «бюджет» покупки клиентов находится в диапазоне 3 - 3,5 млн рублей. Разница в цифрах объясняется тем, что ситуация с популярностью ипотеки в разных сегментах загородного рынка отличается. Наименьший процент ипотечных сделок (3%) приходится на элитный сегмент, чуть больше – 8% - на сегмент бизнес-класса, а больше всего ипотечных сделок заключается в экономсегменте: от 15 до 30% на покупку коттеджей, от 20 до 40% - таунхаусов. Участки без подряда продаются по ипотеке крайне редко – не более 3-7% от рынка.

Основной фактор, тормозящий развитие ипотеки, – очень небольшая доля оформленной в собственность недвижимости на загородном рынке.В настоящее время, по данным «СКМ Риэлти», 15% от всех поселков, находящихся в стадии активных продаж, а таких, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на конец 2011 года было 354, имеют партнерские программы с коммерческими банками. Количество программ достигло 70. А в число банков, работающих с загородной ипотекой, попали Сбербанк РФ, Газпромбанк, Уралсиб, Промсвязьбанк, «Возрождение», Росевробанк, Nordea, Райффайзенбанк и другие.

Например, с компанией «ОПИН» на рынке загородной ипотеки сотрудничает четыре банка. Во всех проектах компании – это коттеджные поселки Павлово, Пестово, Мартемьяново – действуют целевые ипотечные программы от Сбербанка, ВТБ 24, банка «Возрождение» и Росбанка. Кредиты выдаются сроком до 25 лет под 10-13% годовых. Кроме того, в феврале 2012 года поселок Павлово был включен в государственную программу АИЖК по малоэтажному жилью. Теперь на квартиры и таунхаусы в этом поселке можно получить кредиты под 7,9% годовых

www.irn.ru