тел: +7 (927) 260-91-71
Цены на рынке недвижимости в Ульяновске в целом продолжают незначительно падать: как по сравнению с прошлым годом, так и по сравнению с прошлым месяцем. Тенденция распространяется и на покупку новых квартир и на покупку вторичного жилья. На нашем портале читайте также и о «обратной ипотеке».
Теперь отдельно рассмотрит цены на новые квартиры и на вторичку. В среднем, новое жильё в Ульяновске сейчас продаётся в районе 20-35 тысяч рублей за квадратный метр. В зависимости от места расположения и инфраструктуры цены могут варьироваться. Что касается вторичного жилья: в Железнодорожном районе Ульяновска в среднем цены колеблются от 700 тысяч рублей до 2,5 миллионов в зависимости от метража; в Засвияжском районе приблизительно на 30% дороже (от 800 тысяч до 3 миллионов); в Ленинском районе от 1,5 до 4,5 миллионов рублей. Но позволить себе купить квартиру за наличные средства может себе позволить далеко не каждый ульяновец. В лучшем случае один из десяти.
Наверное этим определяется популярность ипотечного кредитования. Есть мнение экономистов, что в 2016 году ипотека в Ульяновской области стала доступнее. Проанализируем возможности, предоставляемые рынками ипотечного кредитования в Ульяновске.
«Губернаторская ипотека»
В прошлом году Ульяновске стартовала программа «Губернаторская ипотека». Она позволяет работникам бюджетной сферы и крупных промышленных предприятий региона приобрести жилье в новостройках по стоимости 35 тысяч рублей за квадратный метр в ипотеку с выгодными процентными ставками. В частности, в первый год она составит 0% годовых, во второй — 5%, в третий — 10%. В дальнейшем ставка составит 11,4% годовых.
«Ипотека с господдержкой»
Сегодня сразу несколько банков предлагают своим клиентам возможность оформить ипотеку с господдержкой. Заемщик должен внести сумму не менее 20% от полной стоимости приобретаемой квартиры. Такой займ он обязан будет погасить не более чем за 30 лет. Однако процентная ставка у каждого банка своя.
В частности, в «Сбербанке» и «ВТБ24»при оформлении ипотеки с господдержкой, процентная ставка составляет от 11,9% и 11,65% годовых соответственно.
В «Россельхозбанке» ставка будет чуть ниже чем в «Сбербанке» – 11,8% годовых. В «Связь-Банке» она составляет от 11,25% до 12,5% годовых.
Процентные ставки упали и на «вторичку»
Если же покупатель хочет приобрести квартиру на вторичном жилом фонде или же не подходит под условия оформления ипотеки с господдержкой, процентные ставки для него будут выше.
В частности, «Сбербанк» предлагает своим клиентам купить жилье на вторичном фонде в ипотеку со ставкой от 12,5% годовых. Процентная ставка при покупке строящегося жилья будет от 13,5%.
В «Россельхозбанке» размер ставки варьируется от 12,9% до 13,9%. Он зависит от того, какова сумма первоначального взноса, а также от срока выплат по кредиту.
В целом по России, выдача ипотеки за 6 месяцев 2016 года выросла на 44% — до 665 миллиардов рублей. За этот период 390 тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия за счет ипотечного кредитования. Средняя ставка выдачи сократилась до 12,7%, (против 14% в I полугодии 2015 года). Цены на первичном рынке жилья снизились на 1%, на вторичном – на 5%.
Поддержку рынку ипотечного кредитования оказала государственная программа субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. При этом, доля кредитов, выданных в рамках программы субсидирования, снижается (40% по итогам первого квартала, 34% — по итогам второго квартала).
misanec.ru
