тел: +7 (927) 260-91-71
В Госдуму внесены поправки, увеличивающие налоговую нагрузку при продаже недвижимости. Они войдут в закон о налоговом маневре, назначенный ко второму чтению, пишут "Ведомости".
Эти поправки начал готовить Минфин, их обсуждали в Кремле и в правительстве, но в итоговом документе, который внес председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров, концепция поменялась, отмечает газета.
Сейчас от НДФЛ (13%) освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, действует вычет - 1 млн или расходы на покупку недвижимости. Минфин хотел с помощью поправок отделить обычных владельцев от рантье, с первых собрать меньше, со вторых - гораздо больше: доходы при продаже единственного жилья освобождались бы от налогов вне зависимости от сроков владения, а при продаже второго жилья - если объект не дороже 5 млн рублей или во владении находится от 3 до 10 лет; регионы имели бы право ужесточить условия - снизить стоимость или удлинить срок владения.
В поправках Макарова особых условий для единственного жилья (а также дач, гаражей и земли) нет, а льготы можно получить только после семи лет владения. Правда, регионы могут снизить срок вплоть до нуля. А через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал. Поправки перекрывают и известную лазейку в законе: сейчас можно получить льготы даже до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн рублей.
Теперь при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости налог придется платить именно исходя из этой величины - за вычетом расходов на покупку. Регионы, правда, смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта вплоть до нуля.
Один из депутатов сообщил "Ведомостям", что поправки уже согласованы с Кремлем и Минфином, а два федеральных чиновника утверждают, что Кремль против.
В Минфине не комментируют депутатскую инициативу до ее обсуждения на бюджетном комитете Госдумы. "Будем обсуждать документ с депутатами", - сказал РБК представитель Минфина.
Скорее всего, таким образом депутаты пытаются снизить инвестиционную привлекательность покупки квартир, зафиксировать рост цен и снизить цены на жилье, комментируют аналитики рынка, но предупреждают, что эффект может быть обратным: налог попытаются переложить на покупателей, цены на квартиры вырастут.
Кроме того, это подтолкнет участников рынка к использованию серых схем. Продавцы квартир будут пытаться занижать стоимость квартиры в договорах купли-продажи, приводит РБК прогнозы экспертов.
NEWSru.com
