Граждане, купившие жилье в 2008 году, смогут воспользоваться налоговым вычетом не с одного, а с двух миллионов рублей. Данная поправка в Налоговый кодекс принята в конце ноября Государственной Думой РФ и одобрена Советом Федерации.

Такое изменение было решено внести после того, как премьер-министр РФ и председатель партии «Единая Россия» Владимир Путин выступил с предложением об увеличении налогового вычета в два раза на X съезде партии. Этот законопроект утвержден Президентом РФ Дмитрием Медведевым. Поправка о налоговом вычете имеет обратную силу - она действует с 1 января 2008 года.

Вычет: вчера и сегодня

До настоящего времени сумма, с которой исчислялся налоговый вычет для приобретателей жилья, составляла 1 млн руб. Налогоплательщики могли рассчитывать на возврат уплаченного подоходного налога в размере 130 тыс. руб. (13% от миллиона). После внесения поправки в Налоговый кодекс РФ, граждане, купившие или построившие жилье после 1 января 2008 года, смогут получить налоговый вычет с 2 млн руб. и, соответственно, вернуть подоходный налог в размере 260 тыс.

По словам заместителя председателя комитета Государственной Думы РФ по бюджету и налогам Андрея Макарова, принятие поправок спровоцирует существенные потери в региональных бюджетах. «Цена этой льготы составляет почти 50 млрд руб. При этом подоходный налог, откуда эта льгота берется, является доходной базой региональных и местных бюджетов, - отметил он. - Для предотвращения финансовых потерь в регионах, будут приняты определенные меры по оказанию помощи из федерального бюджета».

Что скажет рынок?

Решение об увеличении налогового вычета принято в рамках программы повышения доступности жилья и, по мнению политиков, станет прямой поддержкой для покупателей. Так, по словам губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко, мера сама по себе хороша и поспособствует активизации рынка купли-продажи жилья, сделает более доступным для граждан приобретение недвижимого имущества.

Риэлторы ведущих петербургских агентств недвижимости в целом поддерживают нововведение. «Покупателям жилья в мегаполисе, где квартиры стоят очень дорого, такое решение несколько облегчит их финансовое бремя», - отметил генеральный директор АН «Итака» Сергей Галалу.

В то же время, по мнению риэлторов, возможность получить больший вычет не окажет серьезного влияния на мотивацию покупателей. Ведь получение вычета происходит не столь оперативно, как приобретение объекта недвижимости. Нюанс в том, что лица с невысоким официальным доходом будут получать льготу в течение многих лет. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ вычет возвращается, исходя из суммы официального дохода гражданина. Если предположить, что официальный ежемесячный заработок гражданина составляет 30 тыс. руб., то налоговый вычет он будет получать в течение пяти с половиной лет - при условии, что доход не будет изменяться в течение всего этого времени.

Риэлторы также сходятся во мнении, что поправка поспособствует большей прозрачности рынка недвижимости и защищенности сторон. Ведь не секрет, что продавцы жилой площади, владеющие ею менее трех лет, с целью уклонения от налогов, при проведении сделки в договорах купли-продажи указывают условную, не облагаемую налогом сумму в размере 1 млн руб. По мнению специалистов, теперь в текстах соглашений придется, по настоянию покупателя, указывать цену объекта недвижимости в размере никак не меньше двух миллионов.

Граждане, купившие жилплощадь в 2008 году и, по просьбе продавца согласившиеся на указание в документах стоимости в 1 млн руб., окажутся в проигрыше, поскольку налоговый вычет они смогут получить только в размере 130 тыс. Это - яркий пример того, как непрозрачность рынка недвижимости далеко не на руку многим покупателям.

Эксперты отмечают, что необходимы также определенные послабления и для продавцов. В частности, принятие поправки о невзимании подоходного налога с объектов недвижимости стоимостью менее 2,5-3 млн руб.

Справка

Налоговый вычет с покупки жилого помещения могут получить физические лица, которые платят налог с дохода. Льгота предоставляется только один раз. Получать вычет можно двумя путями - в налоговой инспекции (ИФНС) по месту жительства либо по месту работы.

Для получения вычета в ИФНС, по окончании года нужно подать документы, подтверждающие право собственности, платежные документы и бумаги, подтверждающие право на вычет (справка о доходах). Чтобы получать вычет на работе, в бухгалтерию необходимо принести пакет соответствующих документов и заявление на получение вычета.

Анна Бондаренко  БН.ру