Вопрос:

Мы взяли ипотечный кредит под 11,25% в Сбербанке, если произойдет снижение, можно ли перейти на сниженую процентную ставку?
Евгения

Ответ
На сегодняшний день Сбербанк не осуществляет перерассмотрение  процентных ставок. То есть, перейти на другую ипотечную программу с более низкими ставками Вам, вряд ли, удастся.

Но, в настоящее время банки активно развивают, так называемое, рефинансирование. Вместо старого, менее выгодного Вам кредита берется новый кредит, на лучших условиях. За счет нового кредита гасится старый кредит.

Таким образом, можно
-уменьшить процентную ставку;
-уменьшить срок выплат по кредиту, за счет чего будет уменьшена общая сумма, заплаченных банку денег; 
-увеличить срок выплат по кредиту, для того, чтобы ежемесячный платеж банку был бы меньше; 
-заменить несколько кредитов, по которым Вам приходится платить, одним.

Проще всего произвести рефинансирование кредитов в "своем" банке (в Вашем случае - в Сбербанке), так как банк знает недвижимость, под залог которой получен кредит, знает Вашу платежеспособность, знает то, насколько аккуратно и исправно Вы платите.
Но не всегда "свой" банк готов пойти Вам навстречу и произвести рефинансирование Вашего кредита.

Если же Ваш банк не готов пойти Вам навстречу и, либо снизить процентную ставку, либо изменить срок кредитования, тогда рефинансирование кредитов можно произвести в другом банке.

Это - менее выгодно. В этом случае процесс рефинансирования похож на процесс получения кредита. Точно так же банку нужно доказать свою платежеспособность, нужно предоставить документы на недвижимость, под залог которой будет получен новый кредит,
нужно получить согласие "своего" банка на досрочное погашение имеющегося кредита и т.д.

realtypress.ru