Могу ли я получить ипотечный кредит, если у меня уже есть непогашенные кредиты в других банках?

Вопрос:

Могу ли я получить ипотечный кредит, если у меня уже есть непогашенные кредиты в других банках?

Ответ:

Да, можете. Причем наличие положительной кредитной истории характеризует вас как как благонадежного заемщика, и шансы получить ипотечный кредит возрастают. Но с другой стороны, доступный размер ипотечного кредита снижается, так как у Вас уже есть расходы по обслуживанию уже взятых кредитов.

При определении размера кредита под ипотеку, большинство банков руководствуется установленными ими нормами дохода заемщика, который может быть направлен на погашение кредита. Сначала банк определяет размер дохода, необходимый для обслуживания имеющихся у заемщика кредитов, вычитает его из общей суммы доходов и, исходя из оставшейся величины, определяет размер возможного ипотечного кредита.

Например, если доход заемщика составляет 3000$, ежемесячные расходы по обслуживанию уже взятых кредитов — 300$, а вышеуказанная норма банка установлена на уровне 50%, то доход, необходимый на обслуживание имеющихся кредитов, составит 600$, а размер ипотечного кредита будет рассчитываться исходя из возможных ежемесячных платежей заемщика в размере (3000$ – 600$) * 50% = 1200$.

Есть ипотечные банки, использующие менее жесткие схемы определения размера кредита. Из ваших доходов просто вычитается сумма расходов по обслуживанию уже имеющихся кредитов, и оставшаяся величина дохода используется для расчета возможной величины ипотечного кредита.

realtypress.ru