Вопрос:

Добрый день. Я прописан в Москве, купил квартиру в другом городе РФ.

Пока строился дом (с 2004 г. до 2007г.), я проводил платежи и я получил свидетельство собственности (на себя) в январе 2008 г. Я уже вышел на пенсию по возрасту, а других льгот, медалей нет.

Вопрос 1. Слышал, что и пенсионеры могут получить вычет ( 2млн х 13% = 260 т.р. на сберкнижку). Возможно ли это и КАК это оформлять (и на сколько лет это растянется).

Вопрос 2. Если я буду сдавать квартиру или комнату, могу ли я рассчитывать на вычет (т.е. не платить 13% от аренды как частное лицо) автоматически. Или сначала надо заплатить налог, а потом ждать (около 0,5 года), когда Налоговая рассчитает вычет и вернет на мой счет деньги. Что заполнять и Как?

С другой стороны мне говорят - физ. лицо НЕ МОЖЕТ СДАВАТЬ КВАРТИРУ и получать прибыль, ты оплатишь налог 13% - это хорошо для Налоговой , а потом Она тебя оштрафуют за незаконную предпринимательскую деятельность - это плохо. Сначала зарегистрируйся, говорят, как Частный Предприниматель и плати по закону 6% налога, а не 13%. И ПОЛУЧАЙ ВЫЧЕТ 10 - 20 лет... (пока не израсходуешь свои 260 т.р.) Так ли это ???

Или надо открыть "фирму"...

Александр

Ответ:

1. На вычет могут претендовать лица, получающие доход и уплачивающие НДФЛ. Пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии не облагаются НДФЛ. Соответственно, если вы неработающий пенсионер, то на вычет вы претендовать не сможете.

2. Если вы собираетесь сдавать квартиру или комнату в аренду, существует несколько вариантов действий:

- вы можете указать в налоговой декларации 3-НДФЛ сумму дохода от сдачи квартиры, и с суммы дохода уплатить 13% налога. В данной ситуации не потребуется ни регистрация фирмы, ни ИП. Если сумма дохода задекларирована, то оснований для наложения штрафа на Вас нет. Вы можете заявить вычет по квартире и не платить НДФЛ со сдачи квартиры.

- также вы можете зарегистрироваться как ИП и платить налог в размере 6% от дохода в виде сдачи внаем квартиры или комнаты. Либо получить патент на сдачу квартиры в аренду.

Консультант компании «Лигал Бридж»

realtypress.ru