тел: +7 (927) 260-91-71
Венгерская недвижимость считается недооцененной на европейском рынке: до сих пор дотошный потребитель может найти здесь предложения всего за несколько тысяч евро. Среди покупателей доступного жилья растет доля европейцев, хотя и россияне стараются не упустить свою выгоду, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Инвестиции в зарубежную недвижимость: Венгрия - центр Европы. Рынок доступного жилья на курортах и в городах; перспективы доходов и… мода на русских жен».
С позиции покупки недвижимости Венгрия - недорогая страна. Однако россиян на этом рынке совсем мало. По оценке международного агентства недвижимости Gordon Rock, доля наших соотечественников в общей структуре спроса на рынке недвижимости Венгрии столь незначительна, что не включается в официальную статистику. В лучшем случае можно говорить о десятых долях процента. Зато достоверно известно, что на испанцев и жителей Ирландии приходится 80% заключаемых сделок среди иностранцев. Но русская диаспора в Венгрии есть. В советское время было престижно венгру иметь русскую жену, поэтому значительная часть наших соотечественниц попала в страну после заключения брака.
В столице Венгрии наиболее активно приобретается недвижимость в 1-м, 2-м, 3-м, 11-м и 12-м районах. Всего же районов в городе 24. Цены на недвижимость по сравнению с 2008 годом в среднем снизились на 25-35 процентов, в зависимости от региона и вида недвижимости. Даже в самом популярном у покупателей Будапеште цены в разных районах в Буде и Пеште отличаются. Например, в Буде (районы 1, 2, 3, 11, 12) средняя цена квадратного метра в квартире общей площадью 45 кв.м составляет около 1,63 тыс. евро, а в аналогичной квартире в Пеште (районы 5 и 6) – 1,2 тыс. евро. Причем в первом случае квартиру можно сдать за 323 евро в месяц, тогда как во втором – за 357 евро.
Инвестиции в венгерскую недвижимость способны приносить неплохие доходы. Правда, речь пока идет только о курортной зоне вблизи озера Балатон и о Будапеште, где развит рынок аренды. Квартиры в Будапеште характеризуются едва ли не самой высокой доходностью среди других восточно- и центральноевропейских столиц. Особенно это касается той части города, которая называется Пешт. В ней апартаменты площадью от 45 до 200 кв. метров приносят своим владельцам доход от 7% до 9% в год. В районе Буда прибыль от владения квартирами составляет от 5% до 8% в год.
www.irn.ru
