Мировой рынок жилья оказался на самой нижней с 2009 года отметке

В ходе исследования производилось ранжирование 50 стран мира в соответствии с показателями соответствующих рынков недвижимости. 

 Основные выводы исследования, как считают аналитики Knight Frank, таковы:

• Цены на жилую недвижимость мира выросли на 0,1% за три месяца по состоянию на июнь 2011, рост в годовом выражении составил 1,7%.
• Азия продолжает опережать все остальные регионы мира со средним ростом в 8,0% за последние 12 месяцев
• Снижение цен на жилье по итогам 2 квартала 2011 года отмечается в 23 из 50 стран, которые входят в выборку индекса
• Самый высокий темп роста показал Гонконг, цены в этом регионе увеличились на 26,5% за последние 12 месяцев
• Северная Америка и Европа остаются регионами с самыми низкими темпами роста, где за последний год цены снизились на 0,9% и 0,1% соответственно

Рост цен на рынке мирового жилья был едва заметным и составил в среднем 0,1% за 3 месяца по состоянию на июнь 2011 и 1,7% за 12-месячный период. Данные цифры показывают, насколько многие экономики мира все еще страдают после мирового кризиса 2008-09 годов. Кредитование по-прежнему остается ограниченным во многих странах с развитыми экономиками, индекс потребительской уверенности находится на низком уровне, а уровень доходов населения после вычета налогов уменьшается. 

Общее падение цен можно частично объяснить отсутствием двузначного темпа роста, который можно было наблюдать в Китае, Сингапуре и Индии в течение большей части 2009 и 2010 гг.

На рынке заметны положительные результаты реформ азиатских правительств, направленных на обуздание темпов роста цен. Рост цен в годовом выражении в Сингапуре составил 6,7% во втором квартале 2011 года, что намного ниже, чем аналогичный показатель, составивший в прошлом году 37%. Похожая ситуация сложилась в Индии и Китае, где по итогам квартала было зафиксировано падение цен, составившее 1,7% и 0.1% по состоянию на июнь. Несмотря на более сдержанные результаты, Азия на протяжении последних 7 кварталов все еще остается континентом с самым высоким темпом роста цен на жилье. Причиной 8%-ного в годовом выражении роста во 2 квартале 2011 года стали, в основном, высокие показатели Гонконга. На его рынок не сразу повлияли меры, направленные на замедление инфляции, однако полученные нами данные свидетельствуют о том, что тренд начинает изменяться: во 2 квартале 2011 года темп роста цен составил  3,5%, что намного ниже, чем 10,1% в 1 квартале 2011 года.

Мировые рынки элитной недвижимости на сегодняшний момент защищены от этого нового ослабления. Напротив, глобальные экономические и политические волнения вызвали повышенный интерес со стороны мировой элиты к таким активам как потенциально надежное вложение.

Сложно предположить рост цен на массовых рынках недвижимости развитых стран, считают аналитики Knight Frank. Низкие процентные ставки и другие инструменты поддержки рынка могут спровоцировать увеличение количества сделок на рынке, но вряд ли увеличение цен.

sob.ru