тел: +7 (927) 260-91-71
Предстоящая либерализация правил купли-продажи жилья и машин - одно из наиболее ожидаемых кубинцами изменений, предусмотренных программой развития страны, принятой на апрельском съезде кубинской Компартии.
До настоящего времени свободная купля-продажа жилья была запрещена, можно было лишь обменивать квартиры и дома. При этом действовал ряд ограничений - в частности, обмену подлежали лишь сопоставимые по площади объекты недвижимости.
Машину или мотоцикл владелец мог свободно продать только в том случае, если они были сделаны ранее 1959 года.
Вопросы, связанные с недвижимостью и продажей автомашин, были рассмотрены на расширенном заседании Совета министров страны, который состоялся в минувшие выходные и в котором принял участие лидер Кубы Рауль Кастро.
Рынок жилья
Во время ревизии существующего законодательства в жилищной сфере эксперты Совета министров выяснили, что в настоящее время в стране соответствующую политику регулируют, помимо Общего закона о жилье, пять законов-декретов, два декрета и около 180 подзаконных акта, в том числе резолюции, инструкции и циркуляры Национального института жилья.
"Существующие ограничения в течение многих лет способствовали возникновения бессчетного количества нарушений", - констатировали участники заседания Совмина, признав подобное число нормативов избыточным.
Новая политика в сфере жилья, утверждает "Гранма", призвана упростить механизм передачи собственности и сократить число ограничений.
Новые юридические нормы "находятся на заключительной стадии разработки", ожидается, что новая политика "воплотится на практике до конца года".
Основополагающим моментом в новой жилищной политике кубинских властей будет оставаться положение о том, что один человек может владеть лишь одним объектом недвижимости.
На каждый объект должен иметься документ на право собственности, дом или квартира должны быть внесены в государственные регистрационные документы.
При этом акты купли-продажи, обмена, дарения будут удостоверяться непосредственно нотариусом без предварительного разрешения муниципальных властей.
Все операции с недвижимостью облагаются налогом как для покупателя, так и для продавца. Кроме того, продавец не может иметь долгов перед государством за оплату жилья.
Существенным изменением существующей политики в области жилищной политики станет то, что кубинцы, окончательно выезжающие за пределы страны (эмигранты), смогут оставлять жилье родственникам, которые жили вместе с ними в течение не менее чем пяти лет. В настоящее время в случае эмиграции кубинца его жилье безусловно отходит государству.
Все изменения жилищной политики касаются лишь граждан Кубы и иностранцев, имеющих постоянный вид на жительство на острове. Иностранцам, не имеющим постоянного вида на жительство и желающих приобрести недвижимость на Кубе, остается ждать появления в продаже жилья на гольф-курортах в особых туристических зонах (как ожидаются, эти зоны станут единственными, где иностранцы смогут купить недвижимость).
Так, в конце мая Канадская компания Standing Feather сообщила, что завершает переговоры с кубинской стороной о создании совместного предприятия, которое будет осуществлять продажу иностранцам жилой недвижимости класса люкс на территории гольф-курорта в кубинской провинции Ольгин.
Авто: теперь и после 1959
Изменения в режиме владения автомашинами предусматривают, что и кубинцы, и постоянно проживающие на Кубе иностранцы будут владеть машинами на одинаковых условиях, пишет "Гранма". И те, и другие смогут приобретать более одного автомобиля или мотоцикла, и вне зависимости от года выпуска.
"Таким образом, отменяется существующее запретительное положение о том, что объектом свободной купли-продажи могут быть лишь автотранспортные средства, сделанные до 1959 года", - пишет газета.
Кроме того, отменяется положение, согласно которому автовладельцы, получающие разрешение на покупку нового автомобиля, должны были передать свой старый автомобиль государству.
В случае эмиграции гражданин сможет передавать свой автомобиль супругу или же другим родственникам, которые обязаны заплатить соответствующие налоги.
riarealty.ru
