тел: +7 (927) 260-91-71
Коррекция испанского рынка недвижимости «в значительной степени завершилась», заявил глава министерства экономического развития страны Хосе Бланко. По его словам, цены на жилье в Испании в ближайшем будущем снижаться не будут.
Испанский национальный институт статистики обнародовал данные о снижении цен на квартиры и дома, которые за первый квартал с.г. упали на 3,5%. Эксперты заявили, что падение стоимости жилья ускорилось.
Хосе Бланко, комментируя исследование института, выразил мнение, что рынок недвижимости в стране достиг дна. Такой же точки зрения придерживаются и другие члены правительства. Представитель МЭР Испании Эва Сантьяго пояснила BFM.ru, что цены на жилье в стране меняются разнонаправленно: в одних регионах падают, а в других — растут.
The Wall Street Journal ранее предположила, что падение на рынке недвижимости в Испании произошло из-за отмены налоговых льгот для инвесторов. Эва Сантьяго высказалась против такой оценки, заявив, что отмена льгот коснулась исключительно первичного рынка жилья и состоялась по рекомендации международных финансовых организаций, в том числе и МВФ.
Аналитик Альпари Михаил Крылов считает, что некоторое влияние на падение спроса может оказать рост ипотечной ставки: «В апреле 2011 года на 14,5 сотых процентного пункта выросла годовая ставка ипотечного кредитования, что может отпугнуть часть покупателей». Эксперт рассказал KM.RU, что недвижимость у моря вне сейсмоопасной зоны всегда была выгодной для долгосрочных вложений, однако цена на нее упала существенно: «Из опубликованных данных следует, что средние цены за квадратный метр на первичном и на вторичном рынках жилья снизились с 2100 евро в начале 2008 года до 1700-1800 евро в 1-м квартале 2011 года. При этом отношение цены дома к среднему валовому доходу домашнего хозяйства упало с 7,6 до 6,5».
В январе 2011 года правительство Испании приняло решение отменить налоговые льготы, которые ранее существовали при покупке первичного жилья. Таком образом, кабмин согласился с мнением МВФ о том, что рост на рынке недвижимости был неоправданным, и что его стимулировали налоговые вычеты при покупке первых квартир.
