Несомненным лидером рейтинга стала Франция, где россиянину достаточно просто получить ипотечный кредит в размере до 80% от стоимости объекта недвижимости по низкой ставкеМеждународное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с Международным ипотечным брокером Lowell Finance по итогам 2010 года определили рейтинг стран с точки зрения доступности ипотеки для россиян.

В рамках исследования были сравнены условия предоставления россиянам ипотечных кредитов в 20 странах, наиболее популярных с точки зрения покупки зарубежной недвижимости. Лидерами по доступности ипотечного кредитования стали Франция, Англия, Германия и Австрия. Доступность ипотеки в этих странах является прямым следствием силы экономики этих стран и устойчивости их рынков недвижимости, практически без потерь прошедших через мировой финансовый кризис.

 Условия предоставления ипотеки россиянам в 20 странах были сравнены по ряду критериев: минимальная фиксированная ставка кредитования, минимальная плавающая ставка, максимальный размер кредита, насколько просто россиянину получить кредит, изменение доступности кредитования в 2010 году в сравнении с 2009 годом.
 Несомненным лидером рейтинга стала Франция, где россиянину достаточно просто получить ипотечный кредит в размере до 80% от стоимости объекта недвижимости по низкой ставке (фиксированные ставки – от 2.9%, плавающие ставки – от 2.3%). И это лидерство Франции – не случайно, ведь в 2010 году ставки по ипотечным кредитам во Франции достигли минимальных значений со времен Второй мировой войны. При этом по отношению к французам и жителям Западной Европы французские банки еще более лояльны, чем к россиянам. Для большого количества новых жилых проектов местные банки готовы предоставить западно-европейским покупателям 108% финансирования, из которых 100% пойдут на покрытие стоимости недвижимости, а оставшиеся 8% - на компенсацию стоимости нотариальных и прочих услуг по сопровождению сделки.
 
Помимо Франции лидирующие позиции в рейтинге также заняли Англия (фиксированная ставка от 3.2%), Германия (от 3.3%) и Австрия (от 3.4%) – страны, которые являются опорой европейской экономики. Россиянину получить ипотеку в этих странах, во-первых, просто, а во-вторых, местные банки предоставляют россиянам крайне привлекательные условия кредитования по ставкам и размеру кредита (до 70%).
 
Вторая группа – это страны, в которых получить ипотеку просто, но условия кредитования – менее привлекательны в сравнении со странами-лидерами. В эту группу вошли Кипр, Испания, Израиль, Португалия и Финляндия, где минимальные фиксированные ставки составляют 3.5 – 4.1%, а максимальный размер кредита – 60-70%.
 
Третья группа – это страны, в которых россиянину получить ипотеку значительно сложнее. Покупателю из России сложно, но можно получить кредит в Швейцарии (фиксированная ставка от 2.0%), Италии (от 4.2%), Греции, Чехии и Латвии (от 4.5%), США (от 5.5%) и Турции (от 6.9%).
 
А вот в странах четвертой группы (Болгария, Черногория, Египет и Тайланд) ипотечное кредитование для россиян практически недоступно.
 
Управляющий директор Международного ипотечного брокера Lowell Finance Кирилл Долгинский: «В 2011 году сохранится неуверенность, связанная с государственным долгом Испании, Португалии, Италии, Греции и ряда других европейских стран. На этом фоне рост объемов ипотечного кредитования продолжится в самых стабильных европейских странах, что будет дополнительно поддерживать рынки недвижимости этих стран. Но вместе с ростом ведущих экономик стран ЕС и ростом инфляции, можно ожидать повышения учетных ставок ЕЦБ и Банка Англии, что может привести в 2011 году к росту ставок по ипотечным кредитам в странах Европы по сравнению с 2010 годом в среднем на 1-1,5%».
 
Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель: «В 2010 году особым интересом со стороны российских покупателей пользовались те жилые проекты в Европе, в которых есть non-status mortgage (нестатусное финансирование). Для покупателя недвижимости нестатусное финансирование крайне удобно потому, что сам застройщик является гарантом перед банком по выдаваемому ипотечному кредиту. От российского покупателя в этом случае достаточно только копии паспорта, а в предоставлении стандартного ипотечного набора документов (НДФЛ, выписки из банка и т.п.) – просто нет необходимости».
 

Сравнительная таблица с условиями ипотечного кредитования в 20 странах

Страна Степень доступности ипотечного кредитования для россиян  Степень доступности ипотеки Фиксированная ставка Плавающая ставка Максимальный размер 
(насколько просто россиянину  для россиян в 2010 году. . . по ипотеке для нерезидентов  по ипотеке для нерезидентов  ипотечного кредита, 
получить ипотеку)   (% годовых) (% годовых) доступный россиянам
Австрия Просто Не изменилась от 3.4% от 3,1% до 60%
Англия Просто Не изменилась от 3.2% от 2,8% до 70%
Болгария ипотека для россиян практически не доступна
Германия Просто Улучшилась от 3.3% от 2.9% до 60%
Греция Сложно Ухудшилась от 4.5% от 4.2% до 60%
Египет ипотека для россиян практически не доступна
Израиль Просто Ухудшилась от 3.5% от 3.1% до 60%
Испания Просто Улучшилась от 4.1% от 2.9% до 70%
Италия Сложно Не изменилась от 4.2% от 2,9% до 70%
Кипр Просто Не изменилась от 4.0% от 3.9% до 80%
Латвия Сложно Не изменилась от 4.5% от 3.9% до 60%
Португалия Просто Ухудшилась от 3.5% от 2.9% до 70%
США Сложно Улучшилась от 5.5% от 4.5% до 50%
Тайланд ипотека для россиян практически не доступна
Турция Сложно Не изменилась от 6.9% от 5.5% до 60%
Финляндия Просто Ухудшилась от 3.7% от 3.3% до 60%
Франция Просто Улучшилась от 2.9% от 2.3% до 80%
Черногория ипотека для россиян практически не доступна
Чехия Сложно Не изменилась от 4.5% от 3.9% до 50%
Швейцария Сложно Не изменилась от 2.0% от 1.8% до 65%


Lowell Finance - первый международный ипотечный брокер в России, содействующий клиентам в получении ипотечного кредита на приобретение недвижимости за рубежом. На текущий момент компания работает с 85 западными банками, которые предоставляют ипотечные кредиты для покупателей недвижимости из России в 12 странах. Lowell Finance предлагает индивидуальные условия и решения в области ипотечного кредитования за рубежом.