Болгария, Чехия и Черногория: где россиянину хорошо?

Болгария, Черногория, Чехия - самые популярные славянские страны у наших соотечественников. Многие имеют там недвижимость, а кто-то еще размышляет – покупать - не покупать. А если покупать, то где именно? Какую из стран выбрать для собственного проживания или летнего отдыха, чем они отличны друг от друга, и стоит ли вообще тратить деньги на жилье в одной из них…

Журнал о недвижимости www.metrinfo.ru постарался ответить на эти вопросы и раскрыть секреты популярности братских стран.

Общие прелести

Болгария, Черногория и Чехия – славянские страны, близкие нам по духу, со схожими культурными традициями и менталитетом. Конечно, чтобы стать там «своим» потребуются годы, но этот процесс будет проходить легче, чем, скажем, в Испании или на Карибах.

Все три страны – с хорошим климатом. Особенно отличаются Болгария и Черногория - теплое море, много солнца. Но благодаря горным массивам и освежающему бризу там нет изнуряющей жары, и даже в самые жаркие месяцы - в июле и августе – температура не поднимается выше 30 градусов. А купаться можно с мая и вплоть до конца сентября, иногда купальный сезон продолжается до середины октября.  Зимы там очень мягкие, обычно температура не опускается ниже 0°С, хотя в горах кое-где даже летом есть снег, поэтому Черногория и Болгария – это еще и «варианты» для поклонников горных лыж. В Чехии климат, конечно, не морской. Но он гораздо мягче российского, и там есть известный на всю Европу курорт – Карловы Вары.

«В основном покупатели приобретают в этих странах недвижимость для отдыха или для проживания членов своей семьи, например пожилых родителей с детьми. Иногда рассматривают такую покупку на собственное пенсионное будущее. И здесь основной вопрос не в том, чем эти страны лучше России, а в том, что это страны с теплым морем, хорошим климатом, обилием солнца, чего мы лишены. Это традиционно курортные страны, где весь ход времени неспешен, подчинен спокойствию и отдыху», - говорит Елена Некрытова, руководитель отдела по продаже курортной недвижимости компании «Новое качество». Разве что в Софии и Праге ритм жизни динамичен, но до Москвы далеко и им.

Еще один фактор в пользу этих стран - транспортная доступность и относительно недолгие перелеты (в среднем 3-3,5 часа). Все три страны привлекают также родственностью языков, а многие местные жители старшего поколения неплохо говорят по-русски.

Ну и не может не радовать экономический аспект. В Черногории, Болгарии и Чехии относительно невысокая стоимость жизни, там сравнительно низкие цены не только на недвижимость, но и на потребительские товары, продукты, одежду. «И к тому же невысокие налоги и расходы на содержание жилья», - добавляет Юлия Титова, директор компании Rentsale.

Где русскому хорошо

Сегодня больше всего русских в Болгарии, там постоянно проживает около 30 тыс. эмигрантов из России. Это примерно население среднего райцентра. В Болгарии россияне живут преимущественно в Софии, в квартале Лозенец, прежде всего потому, что там находится русская школа при посольстве РФ, еще в районе Бургаса и Варны. А также - в районе Плевны. Во-первых, ранее близ Бургаса, Варны и Плевны располагались части Белой армии, и поныне там живут потомки первой эмиграции, а во-вторых, Варна – один из самых популярных городов у покупателей недвижимости, ведь это одновременно и крупный экономический и культурный центр, и курорт на берегу Черного моря. Варна даже считается наиболее комфортным для проживания населенным пунктом Болгарии. Это самый зеленый и быстрорастущий город, но при этом здесь сохраняется провинциальный колорит.

Впрочем, если вы выбираете дом только для летнего отдыха, то, по мнению Юлии Титовой (Rentsale), можно покупать в городах Святой Влас и Созополь. А еще можно обратить внимание на Добричи, где, как сообщает Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости  компании Delta estate, организовали собственное поселение немцы – преимущественно выходцы из России. Но если необходима «русская инфраструктура»: магазины, клубы, кружки, школы и т.д., то лучше выбирать Варну или Софию. Что особенно приятно, в Варне есть две русские школы, так с 1999 г. работает специализированная русская школа «Маленький принц». При школе имеется детский сад. Обучение проходит на русском и болгарском языке. В 2011 году здесь планируют открыть еще две русских гимназии.

«Вообще в Болгарии созданы все условия для того, чтобы проживающие здесь россияне могли получать образование на родном языке и изучать русскую культуру. В Софии существует русская школа при посольстве РФ, славящаяся не только глубокими традициями, но и тем, что полностью следует российской государственной системе обучения», – рассказывает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock.

Кроме того, на территории всех 28 регионов Республики Болгария есть 39 средних и 6 высших учебных заведений, где изучается русский язык. Еще в Болгарии есть русскоязычная газета, распространяющаяся на всей территории страны через сеть киосков  и по подписке.

Русская газета есть и в Чехии. Здесь большинство россиян проживает в Праге (особенно в районе Прага-13), Карловых Варах и Марианских Лазнях. «В этих городах очень развита «русская инфраструктура», много русских детских садов, школ и магазинов», - говорит Станислав Зингель (Гордон-рок). Но все же «самый русский» чешский город – это Карловы Вары, славящиеся горячими минеральными водами, лечащими от массы болячек. Чехи в шутку называют их «Русскими Варами». Наши соотечественники начали приезжать в Карловы Вары (тогда они назывались Карлсбад) еще в XVIII веке, здесь даже лечился и жил Петр I, принявший деятельное участие в строительстве первого объекта русской недвижимости на этом курорте – своего собственного дома. А уж после революции 1917 г. доля русского населения Карловых Вар увеличилась в несколько раз. То же происходило и в 1990-е гг., когда идея покупки домика или целого мини-отеля на этом курорте была весьма популярна в «новорусских» кругах, и, по оценкам некоторых экспертов, большая часть карловарской недвижимости сегодня принадлежит русским. Поэтому Карловы Вары пестрят указателями, вывесками, афишами и рекламой на русском языке, сюда в сезон приезжают звезды российской эстрады, а русская речь слышна повсеместно. И естественно, нет никаких проблем с общением в магазинах, в санаториях и ресторанчиках, меню которых, кстати, повсеместно переведено на русский язык.

Из рассматриваемых стран менее «русская» - Черногория. Там нет определенных городов с высокой концентрацией россиян, наши соотечественники рассредоточены по всему побережью: Будва, Херцег-Нови, Бечичи… Но учитывая тот факт, что русские – самые активные покупатели недвижимости в Черногории после местного населения, «русская инфраструктура» там развита довольно хорошо. Правда, не стоит забывать, что Черногория – бывшее социалистическое и далеко не самое богатое государство с соответствующими недостатками, поэтому если вы думаете о постоянном проживании в этой стране, то, как советует Юлия Титова (Rentsale), лучше всего выбирать недвижимость в столице Будве или в Херцег-Нови, а вот если выбирается резиденция для отдыха, то предпочтительнее обратить внимание на Бечичи, где самые современные на сегодняшний день пляжи, оборудованные лежаками, с барами и водными аттракционами.

Таким образом, каждая из рассматриваемых стран довольно комфортна для россиян, но, конечно, у каждой есть свои особенности.

Болгария - для российских пенсионеров и бизнесменов

Болгария – самая экономичная из фигурирующих в нашем обзоре стран. Стоимость квадратного метра в болгарских городах и курортах, по оценкам экспертов, начинается от 400 евро, столько, например, стоят квартиры в демократичном Солнечном береге. Так, двухкомнатные апартаменты площадью 50 кв.м недалеко от моря здесь можно купить за 26 тыс. евро. В болгарской провинции цены еще ниже, но в Варне и Софии, а также на горнолыжном курорте Банско, конечно, выше. Например, аналогичную двушку предлагают за 47 тыс. евро в Варне и за 37 тыс. евро в Софии. Практически столько же стоит и студия в центре Банско, в 10 минутах от подъемников. По московским меркам цены смешные, но гнаться за дешевизной все же не рекомендуется, ведь, как предупреждает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, это может быть неликвидный товар и недостроенные дома, причем продают их по завышенным ценам, так как многие русские агентства включают в цену собственную комиссию в 12-15%.

Заметим также, что Болгария - наиболее лояльная страна по отношению к российским пенсионерам, для которых получение ВНЖ упрощено. Пенсионерам достаточно располагать минимальными  средствами для проживания в стране в течение года, что составляет около 2-3 тыс. евро, и быть обеспеченными пенсией в России. Ну и конечно, необходимо иметь собственное жилье или договор аренды жилья.

«Но в Болгарии еще и исключительные по сравнению с остальной Европой условия для так называемой «бизнес-иммиграции» россиян», - утверждает Анастасия Дудерова (Delta estate). Через регистрацию фирмы государство предоставляет право получения ПМЖ, а открыть там фирму или представительство российской компании очень просто и недорого. Можно уложиться даже в один день, а суммарные расходы составят около 1000 - 1500 евро.

Чехия – для студентов и любителей вод и культуры

Чехия – уже шенгенская страна, поэтому ее мультивиза, ВНЖ и ПМЖ уже дают право свободно путешествовать по Европе. Но и недвижимость там стоит дороже. Конечно, квадратный метр в малоизвестном городке Мост Устецкого края, да и вообще на севере Чехии, где не самая замечательная социальная обстановка, можно купить в среднем за 400-450 евро на вторичном рынке и за 700 на первичном, но что-то более ликвидное, скажем, в центральной Чехии, не говоря уже о Праге и Карловых Варах, стоит от 1000 евро/кв.м.

При этом новостройки в Чехии, как правило, дороже вторички, так как новые дома отличаются качеством строительства, хорошими планировками и весьма комфортны для жизни. Исключение из этого правила составляют разве что Карловы Вары, так как новостроек там не много и строятся они на окраинах, а особую ценность представляют исторические жилые дома в центре курорта – их можно довольно дорого и успешно сдавать в аренду. Но и тут все зависит от конкретного объекта - конечно, новенькие апартаменты на окраине дороже квартиры в центре, требующей изрядного ремонта. Вообще же, цены на жилье в Карловых Варах начинаются от 800 евро/кв.м и достигают 2-3 тыс. евро/кв.м. Но самое дорогое жилье в Праге, в центральном районе Прага-1, здесь стоимость квадратного метра в среднем 3,5 тыс. евро на вторичном рынке и 3,8 тыс. евро на рынке новостроек. В «русском» районе Прага-13 студию площадью 38 кв.м можно купить за 90 тыс. евро, а аналогичную квартиру на окраине Праги - за 64 тыс. евро.

Чехию можно выбирать и для постоянного проживания, и для отдыха, считает Станислав Зингель (Гордон-рок). Как обращает внимание эксперт, несомненный плюс этой страны - расположение в центре Европы, из Чехии за несколько часов можно доехать до горнолыжных курортов Германии или отправиться на шопинг в Италию. Прага идеально подходит для студентов. В Чехии - классическое высшее образование высокого уровня, например, в Карловом университете. К тому же в Праге достаточно много учебных заведений и рабочих мест, поэтому она больше подходит для учебы и карьеры. Хотя и отдыхать здесь тоже приятно, ведь Прага считается одной из самых красивых европейских столиц со множеством уютных кафе, яркой ночной жизнью и всевозможными выставками и фестивалями.

Для респектабельного отдыха лучше отправляться в Карловы Вары. Помимо вод и лечения здесь можно наслаждаться красотой природы и чистым воздухом, а по вечерам ходить в рестораны, ночные клубы, казино, в Летний амфитеатр с уникальными природными декорациями, Городской театр и концертные залы.

Черногория – страна-курорт

Черногория – это прежде всего курорт: практически не тронутая цивилизацией природа, великолепные виды и чистое море. На ее территории находятся четыре заповедника и 40 озер, некоторые из которых, включая самое большое – Скадарское, признаны природными памятниками. Также впечатляют каньон реки Тары, глубина которого достигает 1300 м, Которские склоны и фьорд (единственный на юге Европы). И в то же время здесь создается современная инфраструктура отдыха и развлечений, строятся пятизвездочные отели и порт, который обещает стать самым большим в Европе. В Черногории теперь прекрасные дороги, есть Интернет и цифровое телевидение, а также проводится региональный водопровод, доставляющий воду из горных районов в прибрежные.

За природные красоты приходится платить: цены на недвижимость в Черногории сравнительно высокие, в прибрежных районах стоимость квадратного метра в среднем 1,5-2 тыс. евро, а в клубных резиденциях бизнес-класса доходит до 4,5-7 тыс. евро/кв.м Например, квартиру с одной спальней и видом на море в 300 м от пляжа и площадью 64 кв.м в одной из таких резиденций в Херцег-Нови можно купить за 135 тыс. евро. Но простенькие апартаменты или даже домик в Баре, куда пока не дошел водопровод, стоят около 45-50 тыс. евро.

Резюме журнала www.metrinfo.ru
Чехия, Черногория и Болгария – славянские страны с приятным климатом, близкие нам по духу и культуре. В каждой из этих стран проживает и отдыхает множество соотечественников, есть русские общины, поэтому они замечательно подходят для отдыха или для постоянного проживания, особенно после завершения активной трудовой деятельности. А уж какую страну выбрать, зависит от ваших целей и личных предпочтений.

Ольга Агуреева www.metrinfo.ru