Еще пару лет назад всем известный город Сочи рисовался нам как черноморский курорт. Сегодня это огромный рынок объектов недвижимости. Удар к этому дало скорое зарождение зимней Олимпиады в Сочи. Цены на земельные участки в Сочи растут каждый месяц, следовательно Сочи сейчас являются великолепным методом вложением средств.Международное агентство недвижимости Gordon Rock на совместной с Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» пресс-конференции подвело итоги активности покупателей из России на рынке зарубежной недвижимости в 2009 году.  Минувший год показал, что  интерес россиян к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса. При этом наши соотечественники  осваивают все новые форматы зарубежной недвижимости и способы вложений в нее.


1. Объем рынка зарубежной недвижимости в России

 2008 год: 11.9 млрд.долл.
 2009 год: 10.8 млрд.долл., т.е. сокращение объема рынка в денежном выражении составило 10%
 прогноз на 2010 год: 12.5 млрд.долл., т.е. прогнозируется рост на 15%


2. ТОП-15 стран по популярности у россиян с точки зрения приобретения недвижимости

1. Болгария (1)
2. Черногория (3)
3. Германия (7)
4. Испания (2)
5. Чехия (4)
6. США (12)
7. Кипр (6)
8. Египет (10)
9. Италия (5)
10. Финляндия (8)
11. Турция (11)
12. Израиль (*)
13. Франция (10)
14. Греция (15)
15. Португалия (14)

В скобках указано место в ТОП-15 стран в 2008 году.
* Израиль в 2008 году не входил в ТОП-15 стран


3. Средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами

 2008 год: 235.000 долл.
 2009 год: 210.000 долл., т.е. уменьшение средней стоимости составило 10%
 прогноз на 2010 год: 210.000 долл., т.е. прогнозируется, что средняя стоимость не изменится


4. Основные причины приобретения зарубежной недвижимости у покупателей из России

 дом для отдыха
(в т.ч. курортная недвижимость на море, на горнолыжных и бальнео-курортах) - 60% (40%)
 инвестиции для получения дохода
(в т.ч. leaseback, недвижимость с гарантированным доходом,
доходные дома, студенческая недвижимость) - 15% (25%)
 по семейным причинам
(в т.ч. обучение детей, воссоединение семьи, пенсионная недвижимость) - 10% (10%)
 получение вида на жительство
(в т.ч. бизнес-иммиграция, получение мульти-визы) - 10% (20%)
 другие причины - 5% (5%)

В скобках указан % в 2008 году.

5. Рост популярности инвестиционных схем приобретения недвижимости

Россияне все в большей степени «уходят» от традиционных схем приобретения жилой недвижимости и используют новые инвестиционные схемы приобретения зарубежной недвижимости, такие как:
 проекты с гарантированной доходностью (апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей,  жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика,  leaseback схемы приобретения недвижимости)
 проекты с buyback (обратный гарантированный выкуп застройщиком)
 доходная недвижимость (доходные дома, студенческая недвижимость)

Общемировой тренд последних лет – инвестиции в проекты с гарантированную доходностью – в 2009 году приобрел высокую популярность и у российских покупателей-инвесторов. Порядка 25% сделок россиян с зарубежной недвижимостью в 2009 году были осуществлены именно в инвестиционных целях.


6. Россияне и граждане стран СНГ вышли на лидирующие позиции в сделках с недвижимостью во многих странах

Доля россиян и граждан стран СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в некоторых странах:
 в Абхазии: 85%
 в Греции: 80%
 в Латвии: 75%
 на Кипре: 55%
 в Черногории: 52%
 в Египте: 45%
 в Израиле: 40%
 в Хорватии: 40%


7. Рост популярности инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость в «среднем» бюджете

Сегодня рынок коммерческой недвижимости в США и ряде стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Поэтому предприимчивые иностранные покупатели и россияне в том числе, активно приобретают ликвидные активы. Срок экспозиции по ряду проектов сократился до 2-3 дней, а некоторые предложения уходят и  в течение суток, даже не находясь в открытой продаже.

Рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн.евро):
 Германия - 24% заявок
 Чехия - 16%
 США - 12%
 Испания  - 11%
 Англия - 8%
 29% заявок приходится на остальные страны


8. Рост доли покупателей из российских регионов

 покупатели из Москвы - 45% (55%)
 покупатели из Санкт-Петербурга - 15% (10%)
 покупатели из других городов РФ - 40% (35%)

В скобках указан % в 2008 году.


9. Рост интереса россиян к использованию ипотеки за рубежом

Многие россияне, даже имея полностью всю сумму для проведения сделки по покупке зарубежной недвижимости, предпочитают использовать ипотеку и обращаются за кредитом в иностранные банки. Среди  прочих причин – экономическая привлекательность таких сделок, ведь ставки ЦБ в Европе и в мире - одни из самых низких за всю историю, а доходность от сдачи недвижимости в аренду выросла за счет падения цен на недвижимость.

Тем самым, многие российские инвесторы за счет сдачи объекта недвижимости в аренду не только покрывают проценты по ипотечному кредиту, но и зарабатывают до 3% годовых дополнительно.

Россиянам предоставляют ипотеку без особенных проблем, так как иностранные банки уже знакомы с НДФЛ-2  и прочими подтверждающими документами.


10. Рост интереса зарубежных застройщиков к российскому рынку зарубежной недвижимости

2009 год охарактеризовался продолжением экспансии зарубежных застройщиков на российский рынок зарубежной недвижимости. Основная причина, обусловившая рост интереса к российским покупателям, состоит в том, что россияне стали одними из самых активных покупателей зарубежной недвижимости в мире.

В 2009 году застройщики из Германии, Кипра, Англии, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран стали активно выходить на российский рынок, привлекая внимание россиян скидками, рассрочкой, гарантированным доходом и услугами управляющей компании.

Новые застройщики в течение 2009 года открыли представительства в России, а те застройщики, которые уже присутствовали на российском рынке, нередко расширяли географию своего присутствия, открывая филиалы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах-миллионниках или активно участвую в региональных выставках недвижимости.