тел: +7 (927) 260-91-71
По болгарскому законодательству, земельные участки, а также земля, на которой расположена жилая или коммерческая недвижимость, как и участках под застройку могут быть зарегистрированы только на болгарское юридическое лицо. Тем не менее, с 2014 года вступит в силу закон, по которому иностранцы смогут покупать и наследовать землю. В настоящее время, в качестве альтернативы покупка осуществляется через создание юридического лица.
Однако апартаменты могут быть приобретены как юридическим, так и физическим лицом.
Откройте счет в болгарском банке. Это простая процедура. Единственное, что Вы должны предоставить — болгарский адрес для переписки с банком и Ваш заграничный паспорт с действующей визой.
Покупая жилье на первичном рынке, следует потребовать у продавца свидетельство о собственности на земельный участок, приказ об одобренном Подробном устройственном плане или план застройки, разрешение на строительство и документы о легитимности самой компании. За резервирование объекта покупатель обычно вносит сумму как минимум 1000 евро. При покупке на вторичном рынке требуется день-два на проверку юридической чистоты объекта.
Договоритесь о цене и заключите предварительный договор с застройщиком или собственником. Когда Вы достигнете приемлемой для обеих сторон цены, составьте предварительный договор, резервирующий за Вами право на недвижимость.
В предварительном контракте должно быть указано:
• Имена и контакты сторон;
• Подробное описание недвижимости;
• Цена сделки, суммы промежуточных выплат и моменты их оплаты, дополнительные расходы;
• Если приобретается первичное жилье в стадии строительства:
• Дата получения документа, дающего право на пользование объектом (акт 16) и санкции в случае нарушения сроков;
• Дата сдачи объекта и санкции в случае нарушения сроков;
• Условия отказа от сделки, возвращаемая в таком случае сумма и сроки ее возвращения.
Внесите залог согласно предварительному контракту. Обычно он составляет около 10% от стоимости выбранного Вами жилья. Залог при покупке нового объекта составляет около трети его стоимости. Он не возвращается, если покупатель отказывается от сделки по причинам, не указанным в предварительном договоре. Перед завершением сделки производятся все расчеты продавца и покупателя, выплачиваются регистрационные сборы.
Просчитайте дополнительные расходы по оформлению собственности.
• Регистрационный и гербовый сбор — 0,1-1,5% в зависимости от стоимости объекта;
• Налог на перевод объекта недвижимости в собственность — 2% от балансовой стоимости недвижимости (т.е. 1% от реальной цены);
• Услуги нотариуса — около 0,4%;
• Сбор за регистрацию недвижимости в государственных архивах — 0,01%;
• Муниципальный налог — 1% (далее ежегодный);
• Комиссия агента — 2,5-3% (как правило, оплачивается пополам продавцом и покупателем).
Окончательный акт о передаче собственности, как и удостоверение права собственности на недвижимое имущество, оформляется у местного нотариуса. Договор является нотариально заверенным актом, подписываемым продавцом и покупателем. После перечисления всей суммы Вам вручаются ключи от недвижимости. Теперь Вы — полноправный ее владелец. После этого нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменения в Государственный регистр недвижимого имущества.
Важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Налоговая оценка используется при налогообложении и может быть значительно ниже реальной рыночной цены. Большая часть собственников в Болгарии предпочитает в нотариальном акте указывать именно налоговую оценку, возможные правовые последствия этого рекомендуется обсудить с юристом.
