тел: +7 (927) 260-91-71
Израиль, Австрия и Мальта возглавили список стран, где жилье с октября прошлого года дорожало, несмотря на мировой экономический кризис.
По мнению экспертов, положительные тенденции связаны с тем, что экономика и банковский сектор этих стран стабильны, рынок недвижимости не был перегрет спекулятивными инвестициями, а ипотечное кредитование по-прежнему доступно. По итогам года первое место досталось Израилю. Там жилье подорожало почти на 14%. На втором и третьим местах оказались Австрия и Мальта. В этих государствах цены на жилье увеличились одинаково - почти на 10%.
Швейцария заняла четвертое место - цены в стране выросли на 7%. И пятое место досталось Австралии, где стоимость жилья увеличились на 6%.
В рейтинге стран, где жилье за последний год подешевело более всего, лидером оказался эмират Дубай. Цены на жилье там снизились на 47%. Второе место по темпам снижения стоимости жилья заняла Эстония, где цены упали на 36%. Литве в этом рейтинге досталось третье место. Цены там за год снизились на 34%. На четвертом месте - Болгария со снижением цен на 28%. Замыкает пятерку Таиланд - там жилье подешевело на 18%.
В России, по оценкам аналитиков, стоимость жилья за последний год упала в среднем на 9%. Нашей стране досталось 11 место. Быстрое падение стоимости жилья в эмирате Дубаи, Болгарии и прибалтийских республиках эксперты объясняют спекулятивными инвестициями в недвижимость, прежде всего - со стороны иностранцев. Жилье там быстро дорожало до кризиса, а покупалось и строилось в значительной мере не для проживания, а для дальнейшей перепродажи.
"Район Прибалтики был сильно перегрет, с 2005 по 2007 год был ажиотаж, цены росли больше, чем в Москве. Это был пузырь, который лопнул, и цены сильно упали", - заявила в интервью телеканалу "Недвижимость" Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости риелторской компании.
Россияне в основном инвестировали в Болгарию. В Прибалтике особым спросом пользовались дома на морском побережье Латвии и квартиры в Риге. "Если говорить об объектах Риги, то цены в заоблачное время - 5-10 тыс. евро за кв. метр. Сейчас потолок - 3-4 тыс. Это Рига, Таллинн дешевле", - отметила Титова.
Между тем, в Латвии к концу года возобновился рост цен на жилье после почти двухлетнего снижения. Лидирует столица - Рига. По итогам ноября типовые квартиры в городе подорожали на 5,5%. Прежде всего, дорожают однокомнатные квартиры и "двушки". Стоимость квартир большого метража практически не меняется. Как отмечают эксперты компании Ober Haus, рост цен вызван снижением предложений на рынке.
Стоит отметить, что ценопад в Риге остановился лишь в сентябре после снижения цен почти на 70% по сравнению с пиковым уровнем 2007 года. В октябре эксперты зафиксировали рост цен в столице Латвии примерно на 1%, но затруднялись делать прогнозы на будущее. Сейчас спрос на жилье повышается и можно говорить о начале восстановления рынка.
Собственник
