тел: +7 (927) 260-91-71
Всего два года понадобилось рынку жилищного кредитования России, чтобы не только выйти на докризисные показатели, но и обойти их.
Согласно обнародованным официальным данным Центрального банка, за первые 11 месяцев 2011 года было выдано 512 тыс. жилищных кредитов на сумму 662 млрд рублей. При этом за весь 2008 год было выдано 497 тыс. кредитов на сумму 736 млрд рублей. Таким образом, с высокой степенью вероятности (официальных данных пока нет), всего в 2011 году было выдано около 600 тыс. жилищных кредитов на сумму более 750 млрд рублей, что превышает докризисные показатели, говорится в материалах аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру».
В 2011 году основными тенденциями рынка жилищного кредитования стали:
- снижение уровня процентных ставок;
- рост среднего размера кредитов;
- запуск кредитных программ, учитывающих особенности конкретных заемщиков и объектов, в том числе и программ с учетом социальной составляющей.
Ставки по жилищным кредитам в рублях снизились в 2011 году с 13% до 11,6%. Однако во второй половине 2011 года из-за дефицита ликвидности их снижение фактически прекратилось. По валютным кредитам ставки за год снизились с 10,8% до 9,7%. Средний размер жилищных кредитов за 2011 год вырос с 1,15 млн до 1,3 млн рублей, то есть примерно на 15%, что выше, чем уровень роста цен на жилье в стране, который составил 6,1%. В результате опережающего роста размеров кредитов, рынок жилищного кредитования рос в большей степени не за счет числа выдаваемых кредитов (их количество стало больше на 55%), а за счет роста объемов (более чем на 70%).
Дальнейшее развитие рынка жилищного кредитования во многом будет определяться гибкостью банков, полагают эксперты. Если и в 2012 году банки смогут запустить новые программы, учитывающие особенности конкретных объектов, заемщиков, сегментов рынка, пока слабо охваченных жилищным кредитованием, это сможет положительно повлиять на рост рынка в целом.
Конечно, помимо изменения банковских продуктов, рост рынка жилищного кредитования будет зависеть и от макроэкономической ситуации, однако вероятнее всего в 2012 году важные для России показатели, в наибольшей степени влияющие на состояние ее экономики и определяющие ее динамику (прежде всего — цены на различные виды сырья), вряд ли существенно изменятся. Это обеспечит стабильность экономики, уровня доходов граждан. А значит, интерес к жилищному кредитованию со стороны населения не снизится, несмотря на высокий уровень ставок по кредитам.
Однако в условиях «застоя» в экономике и высокого уровня расслоения доходов населения рынок жилищного кредитования будет оставаться ограниченным в размерах. В любом случае, такого роста рынка, как в 2011 году, мы уже не увидим, и даже его рост по итогам 2012 года на 25% будет большим достижением, указывают эксперты.
