тел: +7 (927) 260-91-71
Эксперты "Московского Агентства Недвижимости" (МАН) зафиксировали рост объемов ипотечного кредитования за период с апреля по июль 2011 года. Традиционный период отпусков на рынке не сказался.
Большинство ипотечных покупателей сегодня – семейные люди, которые нуждаются в жилье эконом-класса недалеко от работы. "Однако наметилась тенденция, – говорит эксперт отделения "Арбат" МАН Вера Скалозубова, – если человек не сильно привязан к Москве и не имеет жесткого рабочего графика, он предпочитает брать ипотеку на жилье в Подмосковье. Причина в том, что люди снова стали зарабатывать, почувствовали себя увереннее. В момент кризиса выгоднее было снимать жилье за чертой Москвы. Например, за цену съемной однокомнатной квартиры в Москве можно было снять двухкомнатную в ближайшем Подмосковье. За полтора-два года люди изучили дорогу в Москву, и, как правило, уже идут на покупку квартиры не в столице, а там, где снимали".
На рост ипотечных продаж и покупок в летние месяцы влияют как снижение ставок, так и разнообразные летние акции. "Многие банки при сочетании таких факторов, как хорошая кредитная история и, например, начисление зарплаты через данный банк, готовы предоставить своему клиенту ипотеку без первоначального взноса", – добавляет Скалозубова.
"Если сравнивать активность рынка за аналогичный период 2010 года, – говорит эксперт отделения "Арбат" МАН Наталья Махрова, – можно сказать, что тенденция в предпочтениях клиента сохранилась: покупатели охотнее идут на так называемые "чистые" сделки, когда продавец получает наличные деньги".
Однако резкого приоритета "свободных" квартир сегодня уже не наблюдается, добавляет эксперт. Отношение к альтернативам изменилось, люди привыкли, что большого колебания цен на рынке нет. И если понравилась альтернативная квартира, то уже такой разницы в цене, какая была при растущем рынке, не будет.
При этом банки, понижая порог первоначального взноса – в посткризисный период он составлял до 40%, тогда как сейчас снижен до 15-20% – страхуют и собственные риски. Большая часть банков прекратила ипотеку под комнаты еще в 2008 году. Затруднительно получить кредит и на малогабаритную квартиру гостиничного типа. Спрос на этот сектор вторичного жилья, как правило, связан с фиксированием гражданами своих сбережений.
По данным, предоставленным Росреестром по Москве, количество сделок по купле-продаже жилья в столице, зарегистрированных в июне 2011 года, увеличилось на 4,5% по сравнению с маем. В отчете Росреестра по подмосковной недвижимости указано, что в июне количество сделок выросло в два раза, составив 22,046 тыс. В мае этот показатель остановился на 11,171 тыс. сделок.
Количество ипотечных сделок в столице, по данным ведомства, в июне выросло на 2,1% – до 2,112 тыс. Количество выданных ипотечных кредитов в Подмосковье также увеличилось - почти в два раза. В мае их было выдано 4,419 тыс., а в июне – 8,698 тыс.
