тел: +7 (927) 260-91-71
Важно, что кредит дается именно на строящееся жилье - то, которое строится с привлечением кредитных средств Сбербанка. Учитывая, что обычная ставка в том же банке варьируется с 9,5% до 14%, предложение довольно интересное.
Загадочные "888"
Решив докопаться до истины, я звоню в Сбербанк. Первые две минуты девушка бойко рассказывает мне о каком-то дорогом проекте "Итальянский квартал", ссылалась на неведомые мне законы о кредитовании и уточняя данные по непонятным аккредитациям. Заморочив меня терминами, она вдруг произнесла:
- Так. Стоп. Извините, я вас неправильно консультирую.
- Ну ладно, - говорю, - давайте теперь правильно. Я вас спросила про акцию "888".
- Извините еще раз. В этой акции участвует только стройка, первоначальный взнос - не меньше 50%. Вы уже выбрали какой-то конкретный объект из списка?
- Из какого списка?
- В акции "888" участвуют только определенные объекты. Они выложены на сайте.
- Подскажите, пожалуйста, где! Я так и не смогла их найти!
Похоже, консультант и сама с этими объектами сталкивается нечасто. На совместные поиски уходит еще несколько минут. В конечном итоге выясняется, что все объекты поделены между разными отделениями банка. Меня интересовала квартира где-нибудь в Бутово, а так как я звонила в отделение, которое занимается жильем в столице, здесь про Бутово мне рассказать не могут.
Тем не менее, условия "888" везде едины, предположила я.
- Не всегда. Иногда поручители нужны, иногда нет. Есть объекты, которые требуют промежуточный залог. Созаемщики нужны. Заверенные копии трудовых книжек, справки 2НДФЛ, паспорта... Прекрасно, если хоть у кого-то из созаемщиков будет зарплатная карта Сбербанка - трудовая и справка тогда не нужны.
Других документов, кажется, тоже не нужно. Учитывая чужой опыт, сразу спрашиваю про страхование жизни, здоровья и прочих факторов, которые могут помешать выплатить ипотеку.
- Только если сами захотите. В этом смысле у нас нет никакой "обязаловки", - отвечает консультант.
А я слышала, что если такую страховку не оформить, кредит просто не будет одобрен...
На всякий случай интересуюсь о возможности банка в одностороннем порядке изменить процентную ставку - тоже бывали у знакомых случаи. "Точно такого не будет", - следует ответ.
Переплата больше трети
- Давайте предположим, что я найду подходящий мне вариант за 5 млн рублей. Два с половиной - мой первоначальный взнос, остальное - возьму в кредит. Рассчитайте, пожалуйста, сколько мне придется выплатить в итоге?
Шурша калькулятором, девушка выдает итог:
- В месяц вам придется выплачивать по 35400.
- И общая переплата?...
- При ставке 8% с двух с половиной миллионов вы переплатите 900 тысяч. А обычно переплата в два-три раза...
- А эти 900 тысяч из чего складываются?
- Форма кредитного платежа очень сложная. У нас вот так вот калькулятор автоматически считает. Вы еще позвоните застройщикам, как определитесь с квартирой - они вам более точные условия скажут!
Особо богатым
В поисках дальнейших подводных камней я звоню застройщикам дома в Бутово:
- Здравствуйте, меня интересует двушка или трешка в комплексе "Бутово парк". Потолок - 5 млн рублей. Есть у вас какие-то варианты? - спрашиваю у застройщика.
- У нас есть во второй очереди квартира стоимостью 4,7 миллиона.
- И, насколько я понимаю, этот проект участвует в акции Сбербанка "888"?
- Нет, акция только для первой очереди - по монолитным башням. Там двушка от 6 миллионов идет.
- Гм, то есть эта акция Сбербанка распространяется только на дорогие квартиры?
- Точно. К сожалению, подешевле ничего не могу предложить.
Так-то.
Сами не в курсе
На всякий случай я обзвонила еще несколько застройщиков. Вдруг подвернется более дешевый вариант? До нескольких, как это ни удивительно, дозвониться я не смогла вовсе, а один выдал буквально сенсацию. На мой вопрос - реально ли по акции "888" купить квартиру стоимостью до пяти миллионов - он ответил вот что:
- Эта акция начнет действовать больше, чем через неделю, и Сбербанк нас о ней пока не уведомлял, информационного письма не было. Скажу даже, что пока еще окончательных условий, по которым банк будет кредитовать, нам не предоставили.
- Ясно. То есть и про другие квартиры по акции "888" у вас спрашивать бесполезно?
- Думаю, у них самих тоже спрашивать бесполезно. Мы на днях общались с представителем Сбербанка - там пока еще только принимают окончательное решение обо всех внутренних регламентах...
Оценки:
Ожидание: 5
Компетенция: 90%
Концентрация: 5
Атмосфера: 5
