тел: +7 (927) 260-91-71
Эксперты рассказали о тонкостях программы
Военная ипотека сегодня – самый прямой путь к квартире для военнослужащего. «Краткий алгоритм приобретения квартиры по военной ипотеке таков: необходимо написать рапорт о внесении военнослужащего в реестр участника накопительной ипотечной системы (НИС), - рассказывает Софья Старкова. – Затем (минимум через 3 года. – Ред.) получить свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Параллельно можно подобрать квартиру, которая будет соответствовать предъявленным требованиям министерства обороны, банка и страховой компании. После этого необходимо получить одобрение в банке на выдачу ипотечного кредита и выйти на сделку».
До получения займа государство ежегодно начисляет на накопительный счет военного определенную сумму, которая ежегодно индексируется в соответствии с инфляцией. Сейчас ежегодные начисления составляют около 200 тыс. руб. После получения кредита государство выплачивает за военнослужащего ежемесячные взносы, причем в том же размере, что накапливаемые средства НИС (в этом году 18,5 тыс. руб. ежемесячно). «Банк, безусловно, таким образом рассчитывает изначально возможную к одобрению конкретному военнослужащему сумму кредита, чтобы ФГКУ «Росвоенипотека» успела выплатить ее до достижения участником НИС возраста в 45 лет», - отмечает Виктория Новик.
Процентная ставка устанавливается банком самостоятельно, однако обычно она ниже, чем в стандартных программах. «В настоящий момент по программе «Военная ипотека» наша компания работает с двумя банками: ВТБ24 и «Связь-банком». ВТБ 24 выдает кредиты по ставке от 8,7% годовых, а максимальная сумма кредита составляет 2,35 млн руб. В «Связь-банке» – под 10,5% годовых, максимальная сумма – 2,2 млн руб.», - поясняет Софья Старкова.
Программа лучше всего подходит для молодых военных, хотя в целом воспользоваться ей можно до 45 лет. «Срок кредита должен быть не менее 3 лет, а минимальная сумма кредита – 400 тыс. руб., при этом не менее 10% от стоимости предмета ипотеки. Соответственно, финальная возможность, когда можно воспользоваться программой, наступает в возрасте около 40 лет, - говорит Виктория Новик. - И, конечно, хочу предупредить еще об одном подводном камне – удорожании недвижимости в Московском регионе, темп которого значительно выше прироста суммы НИС, поэтому принято рекомендовать как можно раньше реализовать свое право на приобретение объекта недвижимости».
