тел: +7 (927) 260-91-71
Ипотека – инструмент, делающий возможной покупку квартиры для многих семей. Не секрет, что более 50 % сделок на рынке недвижимости совершается с ее помощью. Чаще всего к ипотеке обращаются молодые семьи.
Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп», обращает внимание, что если вы состоите в официальном браке, и между вами нет брачного договора, то имущество (а значит и квартира) оформляется в общую совместную собственность. В гражданском браке с точки зрения закона вы никак не связаны, поэтому некоторые банки, рассматривая возможность выдачи ипотеки, просят подтвердить ведение общего хозяйства и наличие общего ребенка. И в этом случае квартира оформляется в общую долевую собственность. Однако в каком бы браке вы не состояли и как бы ни оформляли квартиру, платить по долгам придется каждому. А при разводе люди не всегда расстаются друзьями, поэтому лучше продумать все варианты событий заранее. Вступая в законный брак, очень многие пары сейчас заключают брачный договор. И это не проявление плохого отношения или Иногда брачный договор составляется для ипотечной сделки. Обычно это делают супруги, у которых уже есть общая собственность и один из них желает приобрести квартиру исключительно для себя. Без этого договора, квартира является совместной собственностью, даже если юридически полностью оформлена только на одного из супругов. И при разводе, чтобы оставить ее себе, придется в суде доказывать свои исключительные права на эту недвижимость. «При отсутствии брачного договора проблема раздела имущества обычно зависит от того, кто какой вклад вносил в семейный бюджет: если оба работали – это одна ситуация, если же добытчиком был один, а второй охранял «семейный очаг», то тут и возникают споры о соразмерности вложений. Поверьте, чтобы узнать своего супруга до конца, надо с ним развестись. Если вы своевременно не позаботились о наличии брачного договора, придется сохранять историю всех платежей – квитанции, платежки от переводов и источников получения денег, как на первоначальный взнос, так и на ежемесячные платежи. Когда в семье тишь и благодать, это кажется смешным и нелепым, но в случае разрыва - очень поможет в суде. Помните, если вы договорились, что недвижимость куплена именно на вас, нужно следить, чтобы платежи по ипотеке поступали только с вашего счета и от вашего имени. Не просите супруга заплатить за вас до зарплаты. Раз квартира ваша, то и проблемы по погашению – тоже ваши», – советует эксперт. Гражданский брак предпочитают те, кто считает такие отношения более свободными и независимыми. Однако в нем вы практически не защищены имущественно при разрыве отношений. И если квартира покупается в собственность только одного из партнеров, то другому разумнее не вкладывать свои деньги ни в первоначальный взнос, ни в ежемесячные выплаты. Не стоит думать, что это ОБЩИЙ дом, не зависимо от юридического оформления. Вложенных денег, при разрыве отношений, вы не вернете, особенно, если все «Гражданским супругам важно помнить, что оформлять кредит нужно на того, кто будет платить. В практике бывали истории, когда квартиру приобретала пара, в которой гражданская супруга получала белую зарплату, а супруг – черную, но гораздо большую, поэтому фактически он являлся плательщиком по кредиту. Так вот, когда женщина ушла в декрет и уже не работала, вторая половина вдруг отказалась платить. В результате, женщина осталась один на один и с ребенком, и с кредитом, и без денег. Самые надежные созаемщики в этих ситуациях – родители или братья с сестрами, если, конечно, у вас хорошие отношения в семье», – рассказывает Мария Литинецкая. Если же вы решили быть созаемщиками друг друга, то и квартиру оформляйте в долевую собственность. Банку все равно, кто платит деньги, а вот в случае неуплаты претензии будут к двоим. И не стоит полагать, что если ваша половина хлопнула дверью и исчезла в неизвестном направлении, а вы из последних сил сами выплатили ипотеку, то и квартира будет ваша. Избавиться от второго собственника трудно. Можно лишь через суд требовать возмещения своих расходов, но это не всегда заканчивается успехом. Если же вы остались один на один с ипотекой и будущей «совместной» квартирой, то можно попытаться выкупить долю у бывшей половины или обратиться в банк с просьбой о досрочной реализации квартиры. Безусловно, создавая семью и покупая квартиру в ипотеку, каждый надеется на самое лучшее. Но разумнее позаботиться о путях отступления заблаговременно.
в новой квартире, однако ипотека – процесс долгий, чаще всего ее оформляют лет на 15. Брак же, по статистическим данным, менее долгое состояние. В России наибольшая часть разводов происходит после 5-9 лет совместной жизни, а, значит, есть вероятность, что ипотечные платежи придется выплачивать и тогда, когда любовь пройдет, и каждый будет строить свою собственную судьбу отдельно. Безусловно, никто не думает о плохом, но , оформляя ипотеку, воспользуйтесь советами специалистов рынка недвижимости.
Совет для официальных супругов
недоверия, это предусмотрительность. В российском законодательстве брачный договор устанавливает лишь режим раздела собственности, он никоим образом не влияет на ваше моральное, этическое и прочее поведение. «В нем можно указать то, кому достанутся общие дорогостоящие подарки, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество. Такое соглашение можно составить как до вступления в брак, так и на любом его этапе», – разъясняет Мария Литинецкая.Совет для гражданских супругов
платежи шли не от вас, а вы никак не можете подтвердить свой доход. Можно, конечно, писать друг другу расписки на все денежные переводы, но это выглядит совсем уж странно. Да и с этими расписками доказать что-либо в суде все равно сложно.
