тел: +7 (927) 260-91-71
Текст: Ольга Мостовая
Фото: ИТАР-ТАСС
Постоянная ссылка
Возможный запрет столичной мэрии на строительство нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца в Москве может за год вызвать удорожание элитной недвижимости. Риэлторы утверждают, что еще до конца года цены на этот сегмент взлетят на 30-50%. Впрочем, это мнение разделяют далеко не все эксперты.
Традиционно, к элитному жилье было и остается сегодня относить жилье в центральных районах города. Это - районы Тверской, Хамовники и Арбат. Сложилось это исторически – начиная с середины 50-х годов именно здесь возводились так называемые «сталинские» дома, а затем, в брежневское время, «цэковские» дома. И те, и другие выгодно отличались тогда от своих «меньших собратьев» - панельных многоэтажек и «хрущевок». Последние начали сносить тоже в первую очередь в центре города, когда тогдашний мэр Юрий Лужков решил придать этим районам «истинно столичный шик и лоск».
Позднее, в середине 2000-х годов, в центре города особо избранные мэрией строители получили доступ и разрешения на «точечную застройку». Это привело к появлению дорогих и очень дорогих малоквартирных домов в районе «золотой мили» на Остоженке, на Патриарших прудах, в глубине Тверской и арбатских переулков. Сегодня они остаются самими престижными и, соответственно, самыми дорогими, поочередно соревнуясь друг с другом в зависимости от конъюктуры рынка и спроса.
Улица Остоженка в центре Москвы попала в рейтинг самых дорогих и желанных для проживания улиц в мире, сообщает газета Financial News. По данным издания, средняя цена квадратного метра на Остоженке достигает 13 тысяч евро (около 19,5-20 тыс. долларов) , что на 30% ниже пиковых показателей 2009 года. Впрочем, московские риэлторы говорят, что о таких низких ценах на Остоженке они не слышали. Сегодня цена квадратного метра здесь начинается от 25 тыс. долларов.
Решение осовободить центр города от какого-либо строительства все попрошенные ВЗГЛЯД-Недвижимостью эксперты рынка назвали правильным, хотя и сильно запоздалым. «Элитные дома – это не только место под домом и, как правило, большая, чем в домах по соседству, территория, - говорит руководитель столичной стройкомпании Егор Коновалов. – В этих домах покупают жилье не самые бедные люди, имеющие по 2-3-5 машин, создающих дополнительную нагрузку на ту же старую дорожную инфраструктуру. По этому показателю жилье в центре Москвы можно называть элитным только условно».
Тем не менее, если запрет на строительство внутри ТТК будет принят мэрией, то это вызовет рост цен на жилье возможен в таких районах, как Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды, причем, стоимость квадратных метров может подняться на 40-50% как на первичном, так и на вторичном рынках еще до конца текущего года. Так считают эксперты консалтинговой компании Knight Frank. При этом самые лучшие предложения уйдут с рынка буквально за 2-3 месяца, говорят они.
По расчетам компании, текущего объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы при сохранении спроса хватит на 3 года. Однако поскольку введение подобного запрета не может не сказаться на активности покупателей, более реальная цифра составляет 2 года.
По мнению руководителя отдела исследований рынка компании Knight Frank Натальи Сазоновой, в случае принятия запрета на строительство новых жилых комплексов в пределах ТТК в целом по рынку возможен рост цен до 20-25% в ближайшие полтора года.
Сегодня вторичный рынок центра Москвы достаточно разнообразен. «Престиж дороже денег» - любят говорить столичные риэлторы, достаточно точно определяя стимулы и намерения потенциальных покупателей квартир в этих районах города. «По сравнению с 2009 годом цены выросли в среднем на 7-10% и составили в среднем 12-15 тыс. долларов за квадратный метр», - сообщает портал Metroinfo.ru со ссылкой на компанию «Усадьба».
Похожие цифры роста цен называют в «Аналитическом консалтинговом центре МИЭЛЬ». «За год цены в районе выросли на 8,2%, прирост с начала года составил 7,6%», - говорит руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости АКЦ МИЭЛЬ Люция Казимир. Если цену представить в рублевом исчислении, то по словам Дмитрия Таганова («Инком»), средневзвешенная цена 1 квадратного метра однокомнатных квартир составляет 253, 8 тыс. рублей, двухкомнатных – 252, 5 тыс., трехкомнатных – 249,1 тыс. рублей.
Специалисты «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.RU) по итогам ценового наблюдения в феврале составили свой рейтинг. Согласно их ТОП-листу, Тверской район занимает 2-е место после Китай-города с ценой 8,4 тыс. доллара за квадратный метр.
Максим Денисов realty.vz.ru
