тел: +7 (927) 260-91-71
Застройщиком дома в центре Москвы выступает ЖСК Союза кинематографистов России – «Кино-7», а непосредственно строительство ведет одна из дочерних компаний «Интеко». Ввод здания запланирован на 2011 году. Как сообщает РИА-Новости, в обращении указывается, что участок под дом был выборочно отмежеван и сдан в аренду ЖСК «Кино» в июне 2007 года без обязательного межевания квартала. «В настоящее время проект межевания не утвержден.
Кроме того, под новое строительство отдана территория общего пользования - пожарный проход и проезд на дворовую территорию наших четырех домов, а одноэтажный въезд в подземный гараж запроектирован в центре проезда в шести метрах от торца с окнами дома 17А (по норме - не менее 15 метров)», - указывают авторы письма, что, как считает общественность, «создает прямую угрозу безопасности жителей».
Подписавшие письмо москвичи также обращают внимание на то, что здание возводится в зоне строгого регулирования застройки номер 001, вплотную к памятнику усадьбы федерального значения - парку-усадьбе Остерманов-Толстых - и двум объектам культурного наследия - типографии «Огонек» и жилому дому Журнально-газетного объединения.
«Общая площадь каждого из сохраняемых трех- - пятиэтажных здания 2 тысячи квадратных метров, а нового 12-этажного здания - 11,63 тысячи квадратных метров. Требования строго регулирования высотности превышены в 2,5 раза, а сомасштабности - в 6 раз», - подчеркивается в письме.
Обратившиеся к столичному мэру москвичи напоминают, что утвержденная исходно-разрешительная документация разработана для строительства дома эконом-класса, но «после подписания инвестиционного контракта с ЗАО «Интеко» "проект бы радикально увеличен в объеме». «...В настоящее время строится элитный 48-квартирный дом с подземной автостоянкой на 99 машин», - констатируют жители домов в 1-м Самотечном и 2-м Щемиловском переулках. «Общественники» отмечают, что при строительстве вырублено 42 дерева дворового сквера, придомовая территория дома 17А полностью отдана под застройку, а все машины «выброшены на проезжую часть».
Но и это еще не все претензии к застройщику в лице супруги экс-мэра Москвы. В письме говорится, что «соседний со стройплощадкой дом 17А, являющийся ограждением стройплощадки, покрылся трещинами, а подвалы наших домов с печальной регулярностью затопляются из-за двухуровнего подземного строительства, вследствие чего дома разрушаются».
Между тем, пресс-служба компании «Интеко» заявила СМИ в понедельник, что «компания как инвестор выполнила все свои обязательства по данному проекту. «Сверх того, учитывая сложившуюся ситуацию, ряду деятелей кино по их желанию за счет собственных средств компании были досрочно предоставлены квартиры в других домах. Руководству Союза кинематографистов необходимо самим более активно участвовать в урегулировании возникающих претензий, отстаивая право кинематографистов на достойную жизнь и правду о строительстве их дома, не ограничиваясь только манифестами», - заявил РИА-Новости представитель компании.
В свою очередь, по мнению представителя заказчика-застройщика спорного дома - председателя ЖСК «Кино-7» Риты Беляковской, коммерческим проект считать нельзя, поскольку дом возводится «на личные средства пайщиков ЖСК (членов Союза кинематографистов РФ) и приглашенного союзом инвестора». По ее словам, «процесс возведения идет с 1994 года, дом стоит во всех городских планах строительства с тех же самых пор. В силу ряда причин, удорожающих стройку, - из-за необходимости освобождения пятна застройки от ветхих строений площадью более 350 квадратных метров, вывода 40 ракушек и пяти гаражей - кинематографисты вынуждены были искать инвестора, каким в 2004 году согласилось стать ЗАО «Интеко». Другие предполагаемые инвесторы от помощи кинематографистам отказались».
При этом она объяснила, что доля кинематографистов в доме сократилась с 50% до 25%, так как многие члены «Кино-7» получили от «Интеко» квартиры в других домах.
По этим причинам, «считать проект коммерческим нельзя, поскольку ЖСК не занимается торговлей недвижимостью, а инвестор почти не получает с него прибыли», - так утверждает глава ЖСК «Кино-7».
Она также отвергает все подозрения жителей соседних домов в том, что строительство угрожает судьбе архитектурных памятников.
Так, указывает Беляковская, исторический дом Жургаза за долгие годы изменен жителями так, что «оригинальный облик здания раннего конструктивизма станет заметным лишь после полной реконструкции и возврата в первоначальное состояние», а типография «остатки усадьбы XVIII века расположены достаточно далеко от новостройки «Интеко».
«Перевод строящегося дома из одной категории в другую – обычная практика последних 10 лет на стройрынке Москвы, - сказал ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор компании «Перспектива-ХХ1 век» Анатолий Азаренко. – Причина проста – под эконом-класс раньше всегда было проще получить участок, дешевле оплатить все подключения к сетям и, что тут скрывать, меньше была «благодарность» чиновникам. Последующий перевод в иную категорию делался только через тоже самое «благодарение», но суммарно застройщик всегда экономил на всем остальном. И, само собой, отдача от продаж квартир в элитном доме на порядок выше. Поскольку «барашка в бумажке» давали и квартирами, то чиновники легко подписывали эти переводы категорий».
«Трудно сказать, насколько «Интеко» виновато или нет в этой конкретной ситуации, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости» гендиректор «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – Надо, конечно, смотреть документы. Думаю, что у госпожи Батуриной достаточно отличных юристов, чтобы в этих бумагах было все отлично. Другое важно – сам факт обеспокоенности москвичей самой вероятностью разрушения соседних со стройкой домов. И второе – важен сам факт атаки на Батурину, которая за 18 лет градоначальства ее мужа не проиграла ни одного суда ни по какому поводу».
Ольга Мостовая realty.vz.ru
