тел: +7 (927) 260-91-71
Аномальное лето помешало рынку Подмосковья выйти из кризисного провала цен и спроса – такой говорят опрошенные ВЗГЛЯДом эксперты. Жара, смог и пожары заставили потенциальных покупателей задуматься о правильности приобретения жилья за пределами Москвы. Тем более, что страховые компании отказываются сегодня выплачивать деньги за сгоревшие дома, а на пожарных тоже можно рассчитывать не всегда и не везде.
По данным пресс-службы правительства Московской области, на сегодняшний день зафиксировано 15 торфяных и 22 лесных пожара на площади 182 гектара. Больше всего пожаров на востоке области - в Орехово-Зуевском, Павлово-Посадском, Луховицком, Шатурском, Дмитровском и Егорьевском районах. Напомним, что ранее в Московской области и еще в шести регионах России введен режим чрезвычайной ситуации в связи с природными пожарами.
Как оказалось, возможность оказаться в списках «погорельцев» без шанса на помощь государства, чрезвычайно беспокоит крупных землевладельцев в Московской области, работающих в сегменте загородного жилья. Так, в сообщении УК «Абсолют Менеджмент» говорится, что компания прекратила сварочные работы и работы с использованием бензопил до тех пор, пока не будет снят режим чрезвычайной ситуации в Московской области.
По словам генерального директора компании «Миэль-Инвестиции в малоэтажное строительство» Олега Ступенькова, компания также предпринимает меры для предупреждения возникновения огня на своих объектах. Он указал, что при строительстве коттеджей компания не использует никакие горючие материалы, за исключением гидроизоляции, технологический процесс укладки которой требует разогрева ее до определенной температуры открытым огнем.
«Единая Россия» направила в региональные законодательные собрания проекты малоэтажных домов, которые следует строить пострадавшим от пожаров семьям. Об этом сообщается на сайте партии, где подчеркивается, что проекты «отобраны по итогам совместного конкурса партийного проекта «Свой дом» и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).
ВЗГЛЯД уже сообщал, что федеральный бюджет направляет помощь региональным исходя из того, что на восстановление одного дома выделяется 3 млн рублей, из которых 2 млн - на жилье, 1 млн - на прилегающую инфраструктуру. Все отобранные для регионов проекты, как сообщается, представляют из себя «энергоэффективное жилье с хорошей инфраструктурой». Более того, в «Единой России» утверждают, что можно строить и дешевле 2 млн рублей - дом площадью 80-120 метров благодаря новым технологиям может составить 1,2 млн рублей, сообщается на партийном сайте.
«Все это все-таки в будущем, сейчас только идут разговоры о строительстве, а погорельцев уже тысячи, и далеко не все они получают помощь своевременно, - говорит ВЗГЛЯДу директор подмосковной риелторской компании Никита Олейников. – На этом неблагоприятном фоне продажи жилья просто встали – нет желающих даже просто смотреть дома, в особенности на востоке и юго-востоке области. Вполне вероятно, что цены здесь пойдут резко вниз, так как близость к торфяным болотам надолго останется в памяти как источник невероятной угрозы жизни, здоровью и имуществу».
«Из-за жары покупатели до осени откладывают просмотр участков и, как следствие, покупку. В первую очередь снижение покупательского интереса касается участков на юге и юго-востоке Подмосковья, в районах, подверженных наибольшему задымлению - Шатурском, Егорьевском, Коломенском», - сообщают в пресс-релизе специалисты «Абсолют Менеджмента». Как предполагает начальник управления маркетинга УК Анна Шишкина, пожары в Московской области на ближайшие 2 года вообще могут изменить структуру покупательского спроса на загородном рынке Московской области.
«Покупатели будут выбирать поселки вблизи крупных населенных пунктов, где можно рассчитывать на оперативную помощь пожарных. Нескоро восстановится спрос и на участки по юго-восточному направлению Подмосковья, расположенные в пределах 50-100 километров от МКАД», - считает она.
Эксперты «Миэля» полагают, что из-за сильных пожаров в столичном регионе многие покупатели откажутся от домов, построенных по каркасной (модульно-каркасной) технологии, ведь с точки зрения пожарной безопасности «любая деревянная технология строительства дома - худшее, что может быть». «Более 60% респондентов, принявших участие в опросе и планирующих купить дом в ближайшие два года, категорически против приобретения дома, построенного по каркасно-щитовой технологии», - цитирует РИА-Новости аналитиков компании.
В Villagio Estate говорят, что число просмотров на сегодняшний момент находится на уровне «отпускного сезона».
Что касается цен, то аналитики компании «Родные Земли» сообщают, что доля самых дешевых поселков без подряда, где сотка стоит менее 50 тыс. рублей, составляет 11% в общем объеме всех предложений. Самая многочисленная ценовая категория – 22% - поселки без подряда по цене от 50 до 100 тыс. рублей за сотку. Учитывая, что продаваемые в Подмосковье участки, как правило, имеют площадь от 6 до 10 соток, стоимость большинства участков находится в диапазоне от 500 тыс. до 1 млн рублей.
Предложения в ценовых категориях более 100 тыс. рублей за сотку уже не столь многочисленны, отмечают эксперты. На поселки без подряда по цене 100-200 тыс. рублей за сотку приходится 14% предложений, на поселке по цене 200-300 тыс. рублей за сотку – 11%. Доля участков стоимостью 300-400 тыс. рублей за сотку составляет 14%. Среди направлений с такими предложениями представлены в первую очередь Калужское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также ближние районы Симферопольского, Ярославского и Новорязанского направлений.
С другой стороны, практически все эксперты рынка Подмосковья убеждены в том, что рано или поздно загородное жилье отправится от кризиса и активность покупателей вернется к докризисному уровню. Однако, навряд ли это произойдет раньше, чем через полтора-два года.
Ольга Мостовая realty.vz.ru
