тел: +7 (927) 260-91-71
Проект застройки эконом-класса «Марфино» в Москве стал во время кризиса во многом знаковым – в первую очередь вызывающе низкими ценами и невиданной открытой поддержкой мэрии столицы, не жалевшей времени на рекламу квартир в домах компании «Ведис Групп». Это несмотря на то, что ни для кого не являются секретом тесные связи руководства мэрии Москвы с некоторыми строительно-девелоперскими фирмами.
«Не будет преувеличением сказать, что в случае с микрорайоном Марфино у властей Москвы вышел явный перебор поддержки, – говорит ВЗГЛЯДу член совета директоров компании «О.С.Г.» Денис Кудряшев. – Открытая реклама проекта и призывы покупать квартиры именно там – такого руководители столичной администрации себе раньше, во всяком случае, до кризиса, не позволяли. Видимо, чиновники решили пойти ва-банк, что спровоцировало гнев мэра Юрия Лужкова, который неожиданно жестко раскритиковал проект».
Как уже сообщала газета ВЗГЛЯД, продажи в Марфине начались с чрезвычайно дешевых предложений – от 70 тыс. рублей за квадрат. Застройщики решили, что это цена и есть тот самый «потолок» возможностей москвичей, желающих купить жилье. Действительно, не по-столичному низкие цены смогли раскачать рынок и буквально заставить людей вновь покупать квартиры. Этому в огромной степени способствовали призывы главы московского стройкомплекса и правой руки Лужкова – Владимира Ресина, который многократно говорил, что в Марфино самые лучшие цены и самые лучшие дома.
«Компания стремилась не выжать максимум прибыли с площадки, а найти цену, адекватную запросам покупателей, – говорит пресс-секретарь «Ведис Групп» Динара Муртазаева. – Мы забыли о норме рентабельности, которая была два года назад».
Впрочем, эти высказывания – не более чем реклама. «Как можно «забыть» о норме рентабельности? – говорит эксперт рынка Маким Оскольников. – Только в том случае, если она уже есть и обеспечена на те же 30–50%, что в любом другом жилом объекте. К тому же за 70 тыс. рублей «квадрат» продавался только на бумаге, в двух-трех квартирах, а во всех остальных уже во время призывов мэрии «не ждать, а идти и покупать» стоимость уже подходила к отметке 100 тыс., т. е. ничем не отличалась от многих других объектов новостроя. Но дело было сделано – в головах сложился стереотип: Марфино – это дешево и очень хорошо, потому что так говорит мэрия».
Естественно, лучшего пиара, чем слова высокопоставленного чиновника мэрии, тем более если они не относятся к «Интеко», трудно придумать, и покупатели восприняли их как некую охранную грамоту. Почему Владимир Ресин так активно рекламировал частный проект?
Рискнем предположить, что причин несколько. Во-первых, ему было необходимо доказать, что в Москве снижение объемов строительства не приняло обвальный характер, и большая стройка сыграла на руку властям. Во-вторых, Марфино загрузило работой московские ДСК, многие из которых, как считают участники московского рынка недвижимости, имеют те или иные «крепкие связи» с высокопоставленными чиновниками. Третий момент – Ресин дал сигнал всем другим строителям: стройте дешевле, тогда вы будете «в рынке».
Вполне может быть, что именно новая расстановка строительных сил, детонатором которой стало Марфино, и стала причиной резкой критики мэра Москвы Юрия Лужкова на вторничном заседании правительства. Он в весьма нелицеприятных выражениях обвинил проектировщиков и исполнителей в «недостаточной проработанности вопросов по обеспечению его социальными объектами». Все эти обвинения были адресованы Владимиру Ресину, говорит ВЗГЛЯДу один из участников заседания.
«Программу мы принимать не будем, ее нужно проработать. Строить мы будем не только квадратные метры, но и то, что действительно нужно», – заявил мэр.
По мнению Лужкова, недостаточно проработаны вопросы по созданию учреждений образования, спорта, торговых точек шаговой доступности, строительства переходов и обеспеченности инженерными сетями. «Как можно принимать программу без решения этих вопросов? Нужно строить объекты, в которых можно жить, которые обеспечены всем в режиме шаговой доступности», – спрашивал градоначальник у своих чиновников.
«Если государственно-частное партнерство получается с большой нагрузкой на социальную составляющую, то надо находить решения, которые оставляли бы партнера заинтересованным. Делать это надо на минимальном уровне – близком к нулевой рентабельности», – заявил мэр Москвы.
Застройщик на своем сайте утверждает, что комплексная реконструкция района Марфино, состоящего из семи микрорайонов: 48–48А, 49, 49А, 50, 51–52, – разработана в рамках реализации городской программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки.
В соответствии с проектом планировки указанных микрорайонов, планируемый новый фонд жилой застройки составит 675,05 тыс. кв. метров. Предусмотрено строительство общественных зданий площадью 235,97 тыс. кв. метров. Будет построено пять школ на 2660 мест, появится пять детских садов на 1050 мест. Еще три детских сада реконструируют.
Далее информация застройщика еще более захватывает дух потенциального покупателя, верящего в силу написанного. «В каждом доме первые этажи будут отведены под предприятия социального назначения: аптеки, офисные помещения, службы быта, магазины, салоны красоты, филиалы Сбербанка, спортивные клубы. В микрорайоне также откроются новые школы и детские сады».
Первый заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин считает, что «совместная работа структурных подразделений правительства Москвы и инвестора позволила не только соблюсти обозначенные графики и качество строительства, но и сдать объекты на 1,5 года раньше заявленных сроков».
По словам первого заместителя руководителя департамента городского строительства г. Москвы Владимира Хайкина, застройка Марфина имеет «первостепенное значение для города».
«Использование при строительстве типовых индустриальных серий жилых домов позволило наполнить производственную мощность крупнейших домостроительных комбинатов Московского региона: Главмосстрой, ДСК-1, ДСК-2 и ДСК-3, – сохранить там рабочие места и предоставить москвичам широкий выбор квартир с современными планировками, – заявляет чиновник департамента. – За счет своей явной социальной направленности в условиях сложной экономической ситуации проект получил поддержку со стороны правительства Москвы. Можно сказать, что застройка Марфина – это удачный пример совместной работы правительства Москвы и частной компании-застройщика».
Справка: инвестиционно-строительная компания «Ведис Групп» была основана в 1991 году. С 2000 года работает в сфере недвижимости. Компания возводит более 280 тыс. кв. метров в микрорайоне Марфино. Другими крупными объектами компании являются строительство ЖК «Алексеево» и «Нахимово».
Эксперты московского рынка жилья, которых газета ВЗГЛЯД попросила прокомментировать ситуацию с такой явной поддержкой строительной компании и скандал, спровоцированный мэром Москвы, были однозначны в своих оценках: рынок ждет новый «передел», вызванный отсутствием спроса и жесткой конкуренцией с «любимой компанией» столичного градоначальника.
Другое дело, что «скандал в благородном семействе мэра» навряд ли приведет к большей доступности марфинских или любых других квадратных метров из-за крайне низких реальных доходов жителей столицы. Тем более что новогодний подарок «дорогим моим москвичам» Юрий Лужков озвучил уже две недели назад, пообещав резкое повышение коммунальных платежей.
Ольга Мостовая realty.vz.ru
