Как освоить миллиард построить старое Власти Москвы намерены «возродить и восстановить» легендарный Центральный парк культуры и отдыха (ЦПКиО) имени Горького, находящийся сейчас в «глубоком упадке». Так заявил заместитель мэра столицы, руководитель комплекса имущественно-земельных отношений города Владимир Силкин. По его мнению, для этого потребуется порядка 1–2 млрд долларов.

«Парк имени Горького – это уникальное место в Москве. Я считаю, что он должен стать жемчужиной города с точки зрения отдыха москвичей», – заявил чиновник мэрии столицы, подчеркнув, что сегодня «парк находится в непотребном состоянии», а разговоры о работах в нем идут уже два года. «Для этого изучается европейский опыт, опыт Сингапура и других стран. Параллельно считаем, сколько это стоит. По нашим оценкам, чтобы создать идеальный парк, потребуется примерно 1–2 млрд долларов», – считает Владимир Силкин.

Комментируя очередную астрономическую цифру на восстановление того, что есть и продолжает работать, чиновник отметил, что главная проблема парка – это фактически на 100% разрушенная и пришедшая в негодность инженерия. Он утверждает, что значительная часть расходов придется также на создание прогулочных дорожек, набережной и транспортно-пешеходной части, строительство подземного паркинга перед парком, а также на установку современных аттракционов, возведение кафе и восстановление «Зеленого театра».

Владимир Силкин отмел и предложения по участию в работах коммерческих компаний, заявив, что срок окупаемости, рассчитанный в мэрии, составляет 15–20 лет, «ни один инвестор туда не пойдет», а значит, «городским властям придется искать и осваивать средства самостоятельно», считает он.

«В европейских странах строительство парков развлечений с аттракционами и местами прогулок и прочими атрибутами отдыха стоит примерно 150–400 млн евро, – говорит ВЗГЛЯДу управляющий партнер компании TКТ Consulting AG Манфред Загатций. – Есть готовые конструкции аттракционов, рассчитанные на разное количество посетителей, современные и сложные, цена которых не превышает 1–2 млн евро. К тому же в Европе есть традиция строить парки под Рождество. Они обходятся в 300–500 тыс. евро. Такой большой парк, как имени Горького в Москве, по нашим подсчетам, не должен стоить дороже 200 млн евро».

Владимир Силкин считает, что «для городского бюджета в настоящий момент восстановление парка имени Горького также является очень большой нагрузкой. У нас есть более важные расходы, в частности социальные обязательства», – подчеркнул он.

В результате, пояснил заммэра, пока город рассматривает два варианта реконструкции парка: согласно первому из них, все строительные работы должен будет сделать инвестор, а согласно второму – часть работ, например по созданию инженерии, возьмет на себя Москва.

«Это уже стало «традицией» столичных властей – сначала признать то или иное сооружение в городе «устаревшим» или «выработавшим свой потенциал», потом подвести под эту идею технико-экономическое обоснование, которое дает возможность начать дорогостоящие работы, – считает член совета директоров строительной компании «О.С.Г.» Денис Кудряшев. – Узнать, насколько действительно в парке Горького все изношено или нет, – это невозможно. А имея на руках «убедительные расчеты», власти Москвы начнут «осваивать» бюджет. Так было и есть с гостиницами «Россия» и «Москва», зданием Военторга и другими знаковыми объектами в столице. К тому же не стоит забывать, что «освоением» фантастических бюджетов занимаются, как принято говорить, «близкие» к мэрии и ее стройкомплексу компании».

Для справки: ЦПКиО имени Горького был создан в 1928 году, его планировку – от входа до Нескучного сада – создавал архитектор-авангардист Константин Мельников. Парк занимает около 100 гектаров. По данным справочника «Москва и москвичи», ежегодно это место отдыха в период с 1980-го по 1999 год посещали около 12 млн человек.

Представитель столичной мэрии Владимир Силкин все же лукавит, когда говорит о том, что частные инвесторы «бегут от таких сроков окупаемости проектов». Другое дело, что в силах мэрии создать любые условия для работы, в том числе и те, от которых и стоит убегать. К тому же чиновник говорит, что о возможном восстановлении говорят в мэрии два года. Это также неверно – полгода назад работы еще велись, причем по плану, одобренному мэрией в 2008 году. Какая-то «неувязка» или «забывчивость».

Напомним, что проект реконструкции столичного Парка культуры и отдыха им. Горького уже начинался и был остановлен на неопределенный срок в марте 2009 года. Среди возможных причин тогда называли финансовый кризис, который отрезал доступ к заемным средствам компании ЗАО «Парк Девелопмент», инвестору проекта. Реконструкцию за свой счет компания предложила сделать еще в 2007 году. Город предложение принял. Инвестор совместно с руководством парка «разработал концепцию, которая всех устроила».


Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин утвердил сроки начала работ – 2008 год. Они и начались и шли вплоть по весны нынешнего года, когда гендиректор компании «Парк Девелопмент» Арсен Бабаян направил в мэрию на имя первого заммэра Москвы Юрия Росляка письмо с просьбой продлить сроки реконструкции. Еще один замечательный факт: частная компания была готова провести тотальную реконструкцию парка с заменой инженерии за 300 млн долларов. Ни о каких сегодняшних миллиардах тогда речь не шла.


Источник в мэрии рассказал газете ВЗГЛЯД, что официального отказа от проекта на имя мэра столицы Юрия Лужкова от инвестора не поступало и нет на сегодняшний день.


Справка: Компания Park Development (ЗАО «Парк девелопмент») создана в июне 2006 года. 50% акций принадлежит руководителю Федерального фонда содействия жилищному строительству Александру Браверману, еще 49% – бывшему коммерческому директору ДСК-1 Ирине Сергеевой, 1% владеет юрист компании Игорь Семериков. Компания специализируется на инвестировании в строительство парков в регионах России.

В частности, среди проектов компании на ее сайте перечислены: многофункциональный парковый комплекс «Парк 300-летия города Омска» (в застройку почти 34 гектаров офисными, торговыми, развлекательными, гостиничными площадями и аттракционами инвестор планирует вложить 295 млн евро); проект парка «Швейцария» в Нижнем Новгороде, который предполагает инвестиции в 4 млрд рублей. В Калининграде компания работала с парком «Юность», а в Новгороде реализует отдельную программу по возведению 150 тыс. кв. метров гостиничных площадей. Планировалось, что компания будет принимать участие в реконструкции парка «Сокольники» в Москве.

Тогда, в марте 2009 года, в мэрии не скрывали, что «невнятная позиция» застройщика может привести к непредсказуемым последствиям», так как у города нет свободных средств для возмещения убытков и реконструкции парка имени Горького. Чиновники администрации не исключают и того, что в нынешних условиях будет затруднительно найти нового инвестора.

Сегодня об этом случае и судьбе проекта реконструкции ЦПКиО в столичной администрации предпочитают не вспоминать, говоря о том, что «много воды утекло» и следует «искать других инвесторов или осваивать бюджетные средства». Есть среди опрошенных газетой ВЗГЛЯД экспертов мнение, что никаких поисков не будет, все пойдет по давно ставшей традиционной схеме московской мэрии.

Ольга Мостовая realty.vz.ru