тел: +7 (927) 260-91-71
Только в Болгарии в рядах «обманутых дольщиков» оказались 60 000 наших граждан
Россияне зачастую наивно полагают, что «кинуть» их могут только в родной стране. А за рубежом все надежно, можно особо не проявлять бдительность. Такие убеждения особенно дорого обходятся покупателям недвижимости. Консалтинговый портал Indriksons.ru составил рейтинг стран, где за последние годы россияне, мечтающие об импортном домике у моря, потеряли больше всего денег.
1. Болгария
- Около 60 000 россиян фактически потеряли вложенные деньги, купив в Болгарии до финансового кризиса 2008 года недвижимость, которая до сих пор не достроена, - предостерегает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями.
Немало случаев, когда в этой стране наши граждане пострадали еще и от двойных продаж. В Болгарии право собственности оформляется только тогда, когда объект построен на 80 % (для сравнения: в Великобритании инвестор уже на стадии котлована является собственником).
Кроме того, Болгария возглавляет рейтинг стран с самыми высокими комиссиями риэлтору и расходами на маркетинг, которые в структуре цены достигают 45 %, то есть при стоимости квадратного метра в 1000 евро покупатель 450 евро отдает риэлтору и на красочные буклеты.
2. Египет
В начале 2011 года по Ближнему Востоку прокатилась «арабская весна». В Египте за две недели были сожжены и разграблены десятки зданий, в том числе жилые дома. По разным оценкам, до 2011 года порядка 40 000 россиян владели недвижимостью в Египте. При этом тысячи россиян, приобретая в этой стране недвижимость, не страховали свое имущество, поэтому последствия мародерства обернулись для них немалым ущербом.
Впрочем, и до революции Египет не был страной, вполне безопасной для частных инвестиций в недвижимость. Россияне, которые вкладывали средства в курортную недвижимость, не учитывали одного: Египет – это страна, популярная для отдыха по системе «все включено», рынок аренды жилья для отпуска там не развит. Также в некоторых регионах всегда существовали проблемы со статусом земель.
Сейчас цены на жилье в Египте — на бумаге - остаются посткризисными. Но реально продать жилье можно лишь с дисконтом 60–80% от заявленной стоимости. Есть риск и того, что россияне вообще потеряют свою собственность вследствие нетерпимости радикальных исламистов к представителям других конфессий: так, свыше 90 000 христиан-коптов уже были вынуждены покинуть страну.
3. Испания
Здесь из-за кризиса недвижимость подешевела на 60% в регионах, которые пользовались особенной популярностью у инвесторов из России: Марбелье, Торревьехе, на Ибице. Однако проблемы начались задолго до мирового финансового кризиса — к ним, в том числе, привела бесконтрольная застройка побережья. В некоторых регионах объекты были переоценены на 17–30%. Сейчас не могут найти своих покупателей около 700 000 объектов недвижимости, 60 % которых из них - на побережье Средиземного моря. Высокая безработица (ориентировочно 23 %), ипотечный кризис и переизбыток курортной недвижимости способствуют тому, что и в перспективе цены, скорее всего, будут падать.
4. Дубай
Рост интереса к Дубаю начался в 2002 году, когда власти эмирата открыли его для иностранных инвестиций. С того же времени начинается бурный рост рынка недвижимости, достигший своего пика в 2008 году: к этому моменту цены выросли на 300 %.
Когда в 2008 году пирамида рухнула, в проигрыше оказались те, кто получил ключи от дубайских квартир. В 2007 году до 70 % сделок с дубайской недвижимостью совершали россияне.
5. Калабрия (Италия)
Калабрия, как и Дубай, пострадала от виртуального роста цен: цены на недвижимость увеличивались лишь в прайс-листах, а на деле рост цен был обеспечен появлением новых покупателей. Регион не был популярным направлением для отдыха, туристический поток сюда не был сформирован, поэтому вторичный рынок недвижимости отсутствовал. Обычно такое с легкостью проворачивается в развитой европейской стране, где раскручивают депрессивный регион, чтобы туда пришли первые инвесторы. Цены начинают расти в прайс-листах — приходят новые инвесторы, которые покупают, потому что дорожает, но жилье как раз и дорожает, потому что покупают. Такой рост может продолжаться не более пяти лет. Инвесторов должно было насторожить то, что в Калабрии банки не выдавали ипотечные кредиты, то есть не верили в ликвидность местных объектов.
