тел: +7 (927) 260-91-71
Инвестирование в новостройки – один из немногих видов вложения денег, доступных частным лицам. Прочие варианты либо предлагают совсем скромную доходность (банковские депозиты), либо чрезмерно рискованны и требуют от инвестора серьезной квалификации (фондовый рынок), либо подразумевают необходимость вкладывать огромные суммы (приобретение целых торговых центров).
В случае же с квартирами, инвестировав относительно условно небольшие деньги (миллионы рублей, а не сотни миллионов), человек получает возможность заработать неплохие проценты. Об аспектах, связанных с инвестированием в новостройки на нулевом цикле. Рассчитываем на доходность квартиры в 10-15% годовых; выбираем компанию с именем и объект с перспективой».
Чтобы инвестиция оказалась успешной, необходимо тщательно подойти к выбору ее объекта – т.е. самой квартиры. Критерий один – возможность беспроблемной продажи через некоторое время с максимальной прибылью. В настоящее время большим спросом пользуются квартиры в ближайшем Подмосковье. Можно отметить значительный рост интереса к объектам на новых московских территориях: в Сколково, Одинцово. И, конечно, в городах, которые расположены сразу за МКАД – например, в Химках.
Вопрос репутации застройщика должен быть первым и самым важным вопросом. Первое, на что надо обратить внимание, – это как долго компания работает на рынке. Если это новичок с единственным жилым проектом, то скорее не стоит рисковать сбережениями. Второй вопрос, сколько компания уже построила объектов и сколько строит в настоящий момент, если это всего один дом – стоит задуматься, нет ли у компании проблем с оборотными средствами? Опытный покупатель обратит внимание на то, имеет ли компания свои производственные мощности и собственные подрядные организации - это гарантия того, что девелопер полностью контролирует процесс строительства и не зависит от сторонних подрядчиков.
И наконец, немаловажный вопрос – условия приобретения квартиры. Самый предпочтительный вариант оформления документов – это договор долевого участия, защищающий права дольщика как от повторной продажи вашей квартиры, так и от задержки строительства, в виде прописанных штрафов за задержку сдачи дома.
www.irn.ru
