тел: +7 (927) 260-91-71
Предыдущие поколения получали жилье бесплатно, причем учитывалось количество детей, статус владельцев (отдельные комнаты представителям определенных категорий), ветеранские заслуги и прочее. Люди в закрытых кабинетах обсуждали вопрос о квадратных метрах буднично: «Как двухкомнатную? Нам положена трешка» и «В этот район не поеду, буду смотреть еще».
В начале 90-х квартиры меняли на машины.
Первая декада нового тысячелетия ознаменовалась невиданным ростом цен на квадратные метры. За последние 20 лет жилье в среднем подорожало в 50 раз. Значительно выросла стоимость аренды. Те счастливчики, что умудрились решить квартирный вопрос особо удачно, с запасом, получили возможность опробовать новую профессию, род занятий, статус — рантье.
Итак, если у вас от бабушки осталась пусть даже 12-метровая комната, вы можете вступить в разношерстные ряды представителей этого бизнеса. Наградой вам будут несколько тысяч рублей пассивного дохода, который будет поступать в ваш карман стабильно — ежемесячно. Не спешите относиться к этой сумме скептически: для получения равнозначных дивидендов от банковского вклада придется положить на счет несколько сотен тысяч. В случае с комнатой, по выражению бывалых рантье, мало возможностей для маневра, то есть доход настолько невелик, что сложно сделать его средством накопления — скорее всего, это будет часть повседневных бытовых трат. Кроме того, надо учесть неожиданные расходы, которые могут «съесть» нажитое: косметический ремонт, сантехнические работы, замена вышедшей из строя бытовой техники.
Другая ситуация у тех, чей объект можно сдавать посуточно: как правило, это отдельная квартира в центре города у метро. Стоимость краткосрочной аренды такого жилья достаточно высока, она может быть в 2,5–3,5 раза выше, чем стоимость квартиры в месяц. Так, если стоимость аренды двухкомнатной квартиры в центре может составлять около 30 тыс. руб. в месяц, то стоимость аренды такой же квартиры в сутки вполне может превышать 3 тыс. руб. Владельцам необязательно заниматься долгими поисками жильцов — все сделает агентство недвижимости за традиционные 50%. Значительную сумму — в крупных городах это может быть 15-20 тыс. в месяц — возьмет клининговое агентство за ежедневную уборку. Взамен в ваших руках оказывается легальный бизнес, где вы доверяете управление профессионалам и получаете твердую прибыль. Посуточная сдача оправданна, если ежемесячный доход составляет не менее 100 тыс. в месяц — в обратном случае выгоднее сдать квартиру помесячно.
Если в вашей собственности апартаменты с эксклюзивным дизайном, где высота потолков не ниже 3,5 м, а размеры комнат от 20 кв. м, вы можете сделать ставку своего рентного бизнеса на представителей творческих профессий — операторов и фотографов. В таких интерьерах снимают сериалы, делают фотосессии для гламурных журналов — и весьма щедро оплачивают пользование территорией, ставшей на время арт-пространством. Жесткие требования к параметрам жилья не случайны: данные параметры необходимы для получения качественных снимков и видео.
Однако это направление бизнеса, как и все, что имеет отношение к творчеству, нестабильно: проекты заканчиваются, а в следующий раз ваше элегантное жилище может так же не пройти кастинг, как и известная актриса.
Социологи отмечают: в России появилась новая категория людей. Это те, кто сдает свою единственную квартиру в крупном городе (Москва лидирует по числу предложений) и уезжает в Доминиканскую Республику, на Гоа либо в страны Юго-Восточной Азии на долгий срок — от полугода до нескольких лет. Русские деревни — реальность регионов, где круглый год светит солнце и не надо беспокоиться о зимних покрышках. Северные гости выбирают благоприятный климат, море и доброжелательный социум, в котором они, преимущественно работники свободных профессий, еле дотягивающие до уровня российского среднего класса, воспринимаются как весьма состоятельные и благополучные люди. Стоимость ежемесячной аренды однокомнатной квартиры в столице в долларовом эквиваленте для местных — целое состояние. Сбежавшие от холодов россияне могут позволить себе комфортное жилье, развлечения. К их услугам традиционный восточный сервис — с повышенным вниманием к клиенту, а также свежайшие и недорогие продукты питания.
Социальный статус российского рантье пока не определен. Для старшего поколения это тунеядцы, которые используют унаследованное имущество, чтобы не работать. Для молодых людей — вольные граждане, имеющие выбор: работать в России, за рубежом или предаваться безделью. Лица, которые могут выбирать, всегда пользовались определенным уважением в обществе, однако в нашей стране ранговость все же определяется властными полномочиями и уровнем дохода. Для того чтобы войти в категорию индивидуумов, занимающих верхние ступени социальной лестницы, дохода арендодателя — владельца малогабаритной квартиры явно недостаточно.
Памятка будущему рантье
Если вы решили жить на арендную плату, стоит учесть:
• затраты на электричество, газ и воду могут возрасти в несколько раз, поэтому обязательно переложите эти расходы на плечи съемщиков. Учтите, что на чужой территории люди не стесняются лить воду сутками и постоянно жечь свет;
• амортизационные расходы неизбежны. Откладывайте деньги на периодический ремонт;
• основной спрос на рынке аренды — на жилье с самой низкой стоимостью. Если оставить квартиру с ободранными обоями, старым кафелем и потемневшими от времени полотками, вы сможете предложить ее только в низком ценовом сегменте — и иметь массу кандидатов на проживание. Небольшой косметический ремонт способен повысить ставку на 50-60%, вы будете выбирать своих потенциальных жильцов среди меньшего количества желающих, но это будут люди с более высоким доходом и стабильным материальным положением, а сделанный вами ремонт окупится в первые два-три месяца. Помимо большей вероятности сохранения вашего жилища в достойном состоянии, знакомство с такими людьми может быть весьма полезным. Известны случаи, когда арендодатель и съемщик комфортабельной недвижимости устанавливали впоследствии тесные деловые связи.
