тел: +7 (927) 260-91-71
Право хозяина
Безусловно, в базах объявлений по-прежнему полно «заманух». Это квартиры за 20 тыс. руб. в месяц с евроремонтом, полностью оснащенные бытовой техникой и при этом удачно расположенные в 3 минутах ходьбы от кольцевой ветки метро.
Также можно сразу отсечь в поиске предложения с пометками «агентам просьба не звонить», особенно сопровождаемые красивым описанием и заманчивой арендной ставкой. Как правило, это тоже объявления-«наживки», провоцирующие потенциального клиента сделать звонок в агентство.
Не вызывают никакого доверия и однотипные объявления с одинаковым текстом «Без залога, без предоплат и авансов», и при этом даже без минимальных описаний и фотографий квартиры.
Есть объявления, которые отсекают сами себя: например, «однушка» возле метро «Южная», со старой мебелью, хоть и за 20 тыс. руб. в месяц, но с залогом, а также (внимание!) 200%-ной комиссией! Даже если это и реальное предложение, то агент, разместивший его, может рассчитывать разве что на повышенное внимание со стороны ватаги гастарбайтеров.
«С рынка активно вымываются дешевые варианты. Квартир стоимостью менее 22-23 тыс. руб. на рынке Москвы, да и в ближайшем Подмосковье, предлагается крайне мало, а спрос остается стабильно высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей», — комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».
Таким образом, релевантные объявления, например, в Базе WinNER (то есть соответствующие запросу «1-комнатная квартира, до 7 минут пешком от метро, на длительный срок, с необходимой бытовой техникой») начинаются в диапазоне ставок 27-30 тыс. руб. Хотя, конечно, и среди этих предложений потребуется провести анализ на предмет выбраковывания сомнительных квартир.
«25-27 тыс. руб. — это минимальная арендная ставка для однокомнатной квартиры экономкласса в Москве, с транспортной удаленностью от метро, — подтверждает Мария Баскова, руководитель направления аренды компании «Азбука Жилья». — Средняя арендная ставка "однушки" экономкласса в пешей доступности до метро, в спальных районах Москвы, с минимум мебели и бытовой техникой — 28-30 тыс. руб.»
По данным «Миэль-Аренда», ставки для эконом-«однушек» даже чуть выше — на уровне 31-32 тыс. руб., и это похоже на правду. С той оговоркой, что это ожидания сдающей стороны. Своего спроса эти цифры пока не находят.
Слишком много хотим...
Что за квартиры сегодня предлагаются арендатору, которому придется выложить единовременно свыше 90 тысяч кровных (крайне редки предложения без депозита и с комиссией меньше 100%)?
Вот, например, частный риэлтор Алексей Алешко предлагает снять 1-комнатную квартиру с приличным ремонтом, с теплой лоджией, в 10 минутах транспортом от метро «Выхино» — тоже за 30 тыс. руб.
А за 33 тыс. руб. предлагается «однушка» на «Полежаевской» с весьма средним по качеству ремонтом. Да и до метро нужно ехать на транспорте.
Недавно на одном из интернет-ресурсов хозяевами предлагалась также однокомнатная квартира в пешей доступности от метро «Планерная» (10 минут пешком) с качественным евроремонтом — за 45 тыс. руб.! При этом предлагалось еще уплатить залог и почему-то комиссию.
Одно из наиболее вменяемых предложений, встретившихся буквально на днях, — «однушка» в доме между Ленинградским проспектом и улицей Беговая стоимостью 33 тыс. руб. в месяц. До метро «Динамо» — минут 10 ходьбы. Но, к сожалению, таких предложений, могущих похвастаться адекватным соотношением цены и заявленных параметров, единицы.
Приходится сделать вывод, что арендатору придется раскошелиться в двух случаях: если он хочет квартиру с хорошим ремонтом и если он хочет жить в нескольких минутах ходьбы до метро.
Если же совпадают оба эти требования, то снять жилье дешевле 35-40 тыс. в месяц будет трудно. А если хочется жить еще и в центре, не хватит и этой суммы. «Обращаясь в агентство недвижимости и запрашивая квартиру с высокими характеристиками (квартиру с современной мебелью, хорошим ремонтом, с видом из окна и парковкой), люди чаще всего готовы платить за нее не более 40-60 тыс. руб. в месяц. А таких предложений на рынке — единицы. И если подобная квартира освобождается, то ее экспозиция длится считаные часы, поэтому, если вам удалось снять такой объект, вам крупно повезло», — говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.
В реальности, подмечают специалисты по аренде, за 40-60 тыс. руб. в месяц внутри Садового кольца можно снять квартиру, отвечающую двум-трем поставленным требованиям. Например, за 60 тыс. руб. в месяц можно арендовать в Денежном переулке однокомнатную квартиру с евроремонтом и новой мебелью площадью 34 кв. м. Квартира располагается на первом этаже охраняемого подъезда. Парковки рядом с домом нет.
«На сегодня рыночная ситуация сложилась в пользу собственника, и арендаторы вынуждены арендовать жилье по сложившимся ставкам, получая возможность жить и работать в Москве», — резюмирует Мария Жукова.
Ждать у моря аренды
«В начале осени арендные ставки выросли на 10-15% в зависимости от сегмента, что было связано с сезонным ростом спроса на аренду квартир», — говорит Мария Баскова.
При этом такой довольно заметный рост арендных ставок называют сезонным не только в «Азбуке Жилья», но и в других агентствах, никак не связывая его с ростом курса доллара. «Подобная ситуация повторяется ежегодно. При этом арендные ставки на столичную жилую недвижимость уже давно определяются в рублях, без привязки к динамике курса основных валют», — уверена Мария Жукова.
Однако, если вспомнить прошлый год, ставки резко выросли ровно 1 сентября, но к ноябрю роста уже не наблюдалось. Сейчас же аренда продолжает дорожать — видимо, подтягивается «недооцененное», по меркам хозяев, жилье.
А рост курса доллара приходит на ум неспроста. Звучит иронично, но ведь ясно, что заработанные на квартирной аренде деньги для многих квартировладельцев являются не основным доходом, а дополнительным. Дополнительные доходы зачастую либо откладываются, либо тратятся на отдых. А турпутевки с осени сильно подорожали именно в связи с ростом курсов валют…
Но, увы, это рынок. Есть спрос — будет и предложение. Арендаторам стоит приготовиться к тому, что ставки останутся на текущем уровне — по подсчетам «Миэель-Аренды», до лета 2012 года. Так что, выбирая квартиру сейчас и обладая ограниченным бюджетом, придется определить для себя ответ на вопрос, за что вы готовы платить больше: за комфортную квартиру с ремонтом или за удобную дорогу до метро.
