Жизнь в ЗАТО: почему люди стремятся в закрытые города?

«Закрыто!»

Сегодня в России статус ЗАТО (закрытого административно-территориального образования) имеют 45 городов. Связаны они в основном с оборонкой, атомной, химической промышленностью, поэтому носят закрытый статус. Как правило, иностранцам путь в ЗАТО заказан, а граждане России, не имеющие регистрации в таком городе, могут попасть туда по пропуску, заказанному местным жителем.

Раньше распознать ЗАТО можно было по цифровому «коду» (например, Пермь-76, Арзамас-16, Голицыно-2), но после рассекречивания списка закрытых городов в 1992 году они получили свои собственные названия, уже без номеров.

Однако, несмотря на это, по-прежнему существуют ограничения на въезд и пребывание в таких городах, и, конечно, не так легко стать жителем ЗАТО и приобрести там жилье. Да и продать-то его, оказывается, не просто. Статья 8 федерального закона о закрытых городах предписывает следующие ограничения: продать недвижимость можно только тому лицу, которое имеет право проживания здесь. Если желающих купить недвижимость нет, придется предложить выкупить квартиру муниципалитету.

Однако в последнее время наблюдаются скорее обратные тенденции. Оказывается, люди хотят жить в ЗАТО! И вот почему.

Зато — ЗАТО!

Особенности ЗАТО — небольшая численность населения (при этом, что характерно, высокая рождаемость), низкий уровень преступности. Например, в Краснознаменске — самая высокая рождаемость в Московской области. Это еще и молодые города со средним возрастом жителей 30-36 лет. В некоторых ЗАТО отмечается очень высокая…обеспеченность автомобилями!
Есть, конечно, и свои проблемы. В сентябре во время поездки в Краснознаменск* была организована встреча журналистов с главой этого городского округа Анатолием Тришиным. Он был откровенен: «У нас нет больших предприятий, экономика города строится на малом бизнесе. Город растет, требуются новые рабочие места. 8-9 тысяч человек ежедневно уезжают в Москву на работу. Налоги, соответственно, уходят не в бюджет Краснознаменска. Поэтому мы проводим политику привлечения инвесторов».

Но, как известно, подмосковных жителей ежедневными поездками в столицу не испугаешь. Поэтому никто и не стремится перебраться в Москву насовсем. Зато многие хотят улучшить жилищные условия, купить новую квартиру.

Однако на вторичном рынке предложение квартир более чем скудное: в августе, например, продавалось всего 20 квартир. Средняя стоимость 1 кв. м — 75-85 тыс. руб. за «квадрат».
На рынок новостроек вышло сразу два новых проекта — ЖК «Космос» и ЖК «Молодая семья» (застройщик — «НИСКОМ»). Это в совокупности 672 квартиры в многоэтажках. «В продаже у нас осталось меньше 60 квартир, и мы рассчитываем до января их распродать», — сообщил Вадим Шушанянц, генеральный директор «НИСКОМ».

Стоимость 1 кв. м нового жилья в данных проектах — от 63,5 тыс. руб.

Посторонним вход разрешен

Что интересно, продажи происходят не только среди горожан ЗАТО. И это касается не только Краснознаменска, но и других военных городков. Например, новые квартиры продаются в поселке Звездный Пермского края (бывшая Пермь-76): в среднем от 1,2 до 1,8 млн руб. за объект — объявления о продаже можно найти в открытых базах. Есть объявления о продаже квартир в ЗАТО Мирный.

В Краснознаменске 60-70% покупателей местные, а остальные — из Одинцовского района, и некоторые — из Москвы. «Специфика закрытого городка не отпугивает. Скорее наоборот. Жилье в домах, где организована система охраны и ограничен вход посторонним, относится к категории дорогого. А в ЗАТО можно купить жилье экономкласса и получить возможность проживать в охраняемом городке», — комментирует Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость».

Кстати, в Краснознаменске есть коттеджный поселок, в котором проживают некоторые звезды эстрады. А что, удобно — и на охрану тратиться не надо!

Как же купить квартиру в ЗАТО?

Анатолий Тришин не скрывает, что для оформления такой покупки, скорее всего, придется устроиться на работу в Краснознаменске (хотя никто не говорит, что этого нельзя сделать формально...). Проще всего, конечно, тем, у кого в ЗАТО есть родственники: оформить недвижимость сначала можно на них, особенно если есть возможность обойтись без ипотеки.

А в целом, если квартиры в ЗАТО поступают в свободную продажу на открытый рынок, нужно обращаться за консультацией и помощью к риэлтору, реализующему конкретный объект.

* Пресс-тур в Краснознаменск был организован компанией «Азбука Жилья» и строительной компанией «НИСКОМ».