тел: +7 (927) 260-91-71
Часто нервные клетки — между прочим, хорошая новость: они все-таки восстанавливаются! — вполне адекватная плата за бесценный опыт, который поможет избежать фатальных ошибок в будущем. Но даже если вы честно платите за то, что вам необходимо, вполне можно разумно сэкономить.
Потратить меньше нервов поможет понимание, что именно стоит в реальности за некоторыми устойчивыми словосочетаниями, которые вам наверняка придется услышать, просматривая и обзванивая объявления об аренде и общаясь с некоторыми представителями риэлторского ремесла. Потому что значат эти слова зачастую совсем не то, что кажется на первый взгляд. Например:
7 минут пешком от метро – добрые 15.
15 минут пешком от метро – 3-4 остановки наземным транспортом (причем, скорее всего, вам и на просмотр предложат ехать именно транспортом, с мотивировкой: «Обычно мы сами пешком ходим, но для экономии времени…»
25 минут пешком от метро — Московская область. Или — в одном случае из 1000 — вы нашли друг друга: впервые занимающийся поисками квартиры съемщик и впервые сдающий квартиру собственник. Кристально честный и предпочитающий сразу рассказать о недостатках своей квартиры. В общем, не сильно советуем вам на это рассчитывать…
Соответственно, 10 минут транспортом — скорее всего, дальнее заМКАДье, а все, что больше 20 — либо край Подмосковья, либо, бывает, и соседняя область. Вообще лучшее, что можно сделать, — это проверить перед выездом по карте, где именно находится дом. Еще можно построить маршрут от ближайшего метро до дома (в случае сомнений можно воспользоваться сервисом вроде «Русавтобус» и рассчитать проезд до места назначения из любого пункта. Не исключено, что дорога от «ближайшего метро» окажется куда длиннее, чем вам обещают….)
Аккуратная квартира — см. Чистая квартира
Берут всех (в крайнем варианте — ВСЕХ ВСЕХ ВСЕХ). Хороший вариант: квартирные хозяева настолько адекватны, что не ограничивают круг поисков съемщиков идеальным «молодая семья обеспеченных москвичей, без животных, без детей». Но в большинстве случаев это означает, что квартира очевидно не слишком востребована, а скорее всего, еще и цена завышена, и снижать ее не хотят. Вот и готовы сдать свою ненаглядную не только «словянам»…
Вся бытовая — стиралка, холодильник, телевизор. Все сверх этого будет подано отдельной строкой как дополнительные конкурентные преимущества. Вообще, о том, что есть в квартире хорошего, обязательно напишут, а о том, чего нет, умолчат. Так что если в объявлении нет ничего про балкон или лоджию, не стоит надеяться, что о них просто забыли упомянуть. Марка и год производства «всей бытовой» — тоже вопрос открытый. Телевизор вполне может оказаться неработающей «Юностью», если очень «повезет»...
Вся необходимая мебель — важно выяснить заранее, какой выпуск передачи «Намедни» рассказывает о времени, когда миру были явлены кровать, шкаф, стулья и некоторые предметы неопознанного назначения, но занимающие много места. Хорошо бы до подписания договора найма (если все-таки решите снимать эту квартиру) оговорить возможность избавиться отчасти «всей необходимой».
Гарнитурная мебель — о, это, скорее всего, 70-е…Стенка, «отъедающая» изрядную часть жилого пространства, но не дающая разместить в себе вещи — возможно, она уже укомплектована трогательным сервизом или коллекцией милых статуэток не поддающихся идентификации персонажей. Диван «на книгах» и, возможно, шаткий столик.
Длительный срок аренды — обычно до года (а потом повысят квартплату). Сдавать на срок больше года, чтобы вам ни говорили при знакомстве, квартирным хозяевам невыгодно (вы как проживающий получите слишком много прав вплоть до разрешения подселять к себе без уведомления неограниченное количество «родственников», то есть до индульгенции на субаренду), и мало кто из сдающих об этом не знает.
Залог разбивается — третью сумму (помимо собственно арендной платы и комиссии риэлтору) можно будет выплатить не сразу, а в 2 приема. При этом не забывайте нормально оформлять процесс внесения залога, иначе потом, при выезде, вы его не получите, независимо от того, какими порциями заплатили.
Квартира после качественного ремонта (оно же — «косметика») — обои/краска на стенах, возможно, побеленный потолок. Скорее всего, нанесено поверх предыдущего «качественного ремонта». Вариант «хорошая косметика»: предыдущие обои ободраны до того, как на них наклеены последующие.
Наборная мебель — эклектичная гарнитурная (разномастные предметы собраны по знакомым или привезены с дачи). В этом случае может быть проще договориться о замене некоторых частей набора на более новые.
Новостройка — шумно из-за ремонтов у соседей, грязно по той же причине, окружающая территория находится в процессе благоустройства, а пока ходить по ней опасно для нервов и здоровья вообще. Зато, впрочем, новый дом.
Обычная (простая) квартира — плюсов нет, а врать не хочется. Что само по себе достойно похвалы!
Под евро — скорее всего, на кухне и в санузле — кафель, а не краска. А окна новые. В остальном — хорошая косметика (см. выше)
Ранее не сдавалась — хозяева получили квартиру в наследство и решили сдавать, не заморачиваясь ремонтом (а то и не дожидаясь свидетельства о праве собственности на жилье: кому хочется терять полгода на простое квартиры…)
Ремонт от застройщика — неработающие розетки, необходимость переделывать всю электрику, протекающие краны (если есть), криво положенная (битая) плитка.
Ремонт в счет арендной платы — сразу четкое «НЕТ».
СРОЧНО! — подчеркивается мнимая готовность квартирных хозяев идти на компромисс. Нередко встречается сочетание «СРОЧНО!» с целым перечнем жестких требований к арендаторам.
Цена с учетом предоплаты 3 года (2 года, 5 лет…) — лучше не звоните по этому объявлению. Нормальный договор заключается на год, тогда о какой пятилетней предоплате может идти речь?
Чистая квартира — не синоним «хорошей косметики»! Вероятно, перед просмотром вынесли мусор, оставшийся от предыдущих съемщиков, и очистили холодильник, ванную и кухонные шкафы. Не исключено, что вымыли пол и даже воспользовались освежителем воздуха…
Вам уже кажется, что аренда квартиры — одна сплошная нервотрепка, объявления — ложь и провокация, квартирные хозяева — жлобы, риэлторы — обманщики? Не надо нервничать! Будучи готовыми увидеть не совсем то, чем вас заманивают, вы сможете с улыбкой отметать ненужные варианты и спокойно переводить для себя с «риэлторского» на русский. И пусть сделка будет легкой, а жизнь в съемной квартире — приятной и безбедной!
