тел: +7 (927) 260-91-71
Одна из основных причин, по которой мы задумываемся о покупке жилья за границей, — переезд в другую страну на ПМЖ или на длительную работу. Вторая — желание иметь собственность в облюбованном уголке. И по той, и по другой причине многие обращают свой взгляд на Прагу. Тем, кто мечтает об этом городе, мы предлагаем инструкцию для воплощения мечты в реальность.
Мечта о квартире в Праге вполне воплотима в жизнь. Мало того, процедура заметно упростилась с мая 2009 года, когда было разрешено приобретать недвижимость всем иностранцам. Теперь для покупки жилья достаточно иметь загранпаспорт с открытой визой и необходимую сумму денег. Покупку можно оформить на себя, можно владеть недвижимостью совместно со второй половиной, можно оформить и на ребенка (но до 18 лет он не сможет распоряжаться этой собственностью) и даже на группу людей, которые не являются родственниками. Доли каждого участника прописываются в договоре купли-продажи и в выписке реестра недвижимости.
Разумеется, любая покупка должна совершаться обстоятельно и продуманно. Прежде всего, необходимо изучить цены на рынке недвижимости и не забывать о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Недвижимость в Праге дешевле, чем в Москве. Цена квадратного метра зависит от района: чем ближе к историческому центру, тем дороже. Так, в историческом месте цена квадратного метра колеблется от 50 тыс. крон до 400 тыс., в новом районе квадратный метр в среднем стоит 100 тыс. крон*.
На цену влияют тип постройки, количество комнат, наличие гаража, близость магазинов и школы, удаленность от метро. Кроме того, сумма, в которую вам обойдется квартира, зависит от этажа: за хороший вид принято платить, поэтому чем ближе к солнцу, тем больше затрат.
Если при поиске квартиры мечты вы просматриваете объявления, наверняка вам встретится запись 1+кк, 2+кк. Что это за загадочные чешские «кк», незнакомые и непонятные русскому человеку? Оказывается, это условное обозначение однокомнатной или двухкомнатной квартиры без кухни. Такие квартиры имеют лишь кухонный угол в гостиной, который у чехов называется «кухонный коут». Квартиры, где есть отдельное помещение для кухни, в объявлениях указываются как 1+1 или 2+1.
Следует определиться и с районом. Уж если мечтать, то я бы выбрала центр! Вышел на улицу — и никуда спешить не надо, можешь гулять и наслаждаться видом, можешь ходить по любимым магазинам или сидеть в ресторанах...
Но есть покупатели, для которых центр непривлекателен: шумно, негде припарковать машину, грязный воздух, туристы. Для многих желательно ощущать присутствие соотечественников. Здесь могу вас отчасти разочаровать: в Праге нет своего Брайтон-Бич. Но «русским» районом в Чехии может считаться город-курорт Карловы Вары. Здесь треть населения говорит на русском языке, а во множестве магазинов, ресторанов, баров и санаториев не только поймут русского человека, но и обслужат на великом и могучем.
Бывает, что покупатель отказывается от квартиры, расположенной около реки, опасаясь наводнения. Действительно, наводнения в Праге, как в любом городе, стоящем на берегу большой реки, бывают, но не часто. 2002 год был отмечен одним из самых крупных, после чего правительство приняло ряд мер, направленных на борьбу со стихией. Так, например, река Влтава была отделена гидроворотами из стали и бетона от ее притока Чертовки, в некоторых местах были усилены набережные. Помогут ли эти меры, трудно судить до первого случая. Однако известно, что ряд страховых компаний в Праге отказываются страховать недвижимость возле Влтавы.
Выбирая квартиру, поинтересуйтесь суммой, в которую вам будут обходиться коммунальные платежи: в Праге, как и в Москве, за квартиру надо платить ежемесячно. Размер коммунальных платежей зависит от площади квартиры, ее состояния и количества проживающих. В новостройке содержание квартиры обойдется дешевле, чем в старом доме: обладатели «вторички» должны делать ежемесячные отчисления в «ремонтный фонд», из которого в случае необходимости могут быть оплачены замена лифта, утепление окон, ремонт крыши и другие работы. Понятно, что чем старее дом и чем дольше он обходится без ремонта, тем выше эти отчисления. Обычно, впрочем, эти расходы не превышают 1 евро за кв. м площади в месяц. Кроме того, надо будет оплачивать электричество, газ, телефон, интернет и кабельное телевидение. Обычно на это в Праге у семьи из трех человек тратится 100–150 евро в месяц.
Разумеется, в процессе покупки недвижимости следует посоветоваться с профессионалами. А еще всегда помнить о том, что договора надо подписывать в присутствии нотариуса или адвоката, и о том, что не стоит давать посторонним людям доверенности на открытие и распоряжение счетами. В идеале покупателю стоит лично находиться в Чехии: так будет безопаснее всего.
О чем еще следует помнить: после покупки вам придется ежегодно платить налог на недвижимость. Его сумма зависит от года постройки, местонахождения, степени износа дома, от площади вашего приобретения и ряда других параметров. Физическому лицу налог на имущество обходится дешевле, чем юридическому. Так, если купить квартиру 2+кк в Праге-6 (один из округов города) общей площадью 50 кв. м на себя лично, то платить придется 1000 крон в год, если этой же квартирой владеет фирма, то сумма налога увеличится в пять раз.
Как же узнать, сколько именно придется платить? Для этого надо оценить квартиру, что обойдется приблизительно в 4000 крон. Все данные следует подать в чешскую налоговую инспекцию, которая после рассмотрения документов пришлет счет на оплату. В дальнейшем оценку имущества делать повторно не придется: при необходимости финансовые органы пересчитают все сами.
Согласитесь, не так уж и много шагов к воплощению мечты. А если вы уже прошли их все, и пражская квартира куплена — поздравляем: можно неспешно наслаждаться любимым городом, смакуя впечатления, как хорошее вино.
* Курс чешской кроны к рублю на дату выхода материала составляет 10 CZK = 17,1085 RUR.
