тел: +7 (927) 260-91-71
Большинство арендаторов, снимающих жилье экономкласса, ограничены в бюджете, и зачастую пожелания таких жильцов заканчиваются на варианте съемного жилья, расположенного поближе к работе. У более высокооплачиваемых специалистов и у топ-менеджеров есть свои требования к жилплощади. Как минимум она должна быть бизнес-класса. А еще лучше — класса премиум. Но обо всем по порядку.Премиум рулит
Сегодня квартиры для своих сотрудников снимают крупные иностранные и российские компании, банки, госструктуры и т. д. Арендовать для своих работников квартиру выйдет дешевле, нежели селить их в гостинице, поэтому работодатели обращаются к риэлторам. Однако найти подходящие апартаменты для взыскательных клиентов порой бывает не так-то просто. Их пожелания и требования обговариваются индивидуально еще до начала поиска подходящего объекта аренды: они четко регламентируются и прописываются в соответствующих документах.
«Во-первых, всегда определен бюджет сотрудника на аренду помещения, и он в 98% случаев не подлежит изменению. Бытует мнение, что генеральные директора компаний сами устанавливают себе бюджет и регулируют его изменение. Однако это не так. В реальности бюджет утверждается на международном уровне и достаточно редко подлежит изменению. Высокопоставленные сотрудники международных компаний практически никогда не арендуют квартиры стоимостью выше $23 тыс. в месяц», — говорит Галина Ткач, директор департамента аренды компании IntermarkSavills.
Также всегда четко оговорены необходимые дополнительные услуги, которые обязательно включены в арендную плату (парковка, коммунальные платежи) или, наоборот, оплачиваются дополнительно (интернет, спутниковое ТВ, электричество, платные телефонные услуги). Помимо этого определены требования к правоустанавливающим документам и разрешения на сделку, если таковые требуются. Практически всегда крупные международные компании требуют полной налоговой прозрачности сделки и безналичной формы оплаты.
«Если мы говорим о высокооплачиваемых иностранных топ-менеджерах, которые проживают в Москве с семьей, то нужно учитывать такие факторы, как наличие школы, детской поликлиники, охраняемой придомовой территории. Иностранные топ-менеджеры из Франции предпочитают район Чистых прудов из-за непосредственной близости франкоязычной школы. Излюбленным местом проживания практически всех экспатов является район Патриарших прудов, Арбат, Тверская и Замоскворечье», — рассказывает Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood. В таких местах, как правило, нет недостатка инфраструктуры: магазины, кафе, рестораны, кинотеатры, музеи — практически все это находится в шаговой доступности.
Безопасность превыше всего
В свою очередь Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, отмечает, что главное требование экспатов к квартирам — это безопасность. «Желательно, чтобы территория была огорожена и охранялась, а в подъезде была либо профессиональная охрана, либо консьерж. Кроме того, в приоритете транспортная доступность, функциональность квартиры и юридическая чистота. Экспатам в силу иных культурных традиций не свойственно стремление к показной роскоши, поэтому они не любят квартиры с кричащими "дворцовыми" интерьерами», — подчеркивает эксперт. Он добавляет, что требования иностранных арендаторов зависят и от национальных особенностей. Например, европейцы предпочитают простые чистые квартиры в центре со свежим ремонтом и новой мебелью. Причем это вовсе не обязательно должен быть современный ЖК, их вполне устраивают дореволюционные или сталинские дома «с историей».
Некоторые японцы скрупулезно выбирают жилье в соответствии с учением фэн-шуй. Корейцы в 99% случаев рассматривают только новостройки. 
Помимо общекорпоративных требований существуют еще и индивидуальные потребности. Так, в зависимости от состава семьи варьируется количество комнат. Обычно иностранцы снимают квартиру с большим количеством спален (по одной на каждого ребенка + основная спальня и спальня для гостей, она же кабинет). Практически всегда требуется не менее двух ванных комнат.
Кстати, нередко встречаются случаи, когда арендаторы предпочитают снимать дома в загородных поселках вместо квартир. «В основном такие арендаторы предпочитают поселки, расположенные в черте города, например Сетунь, Покровские Холмы и др. Так, к примеру, в поселке Покровские Холмы количество жителей-иностранцев превышает 95%, в поселке Сетунь — 70%. За $10 тыс. можно арендовать меблированный коттедж общей площадью 300-400 кв. м в высококачественном охраняемом загородном поселке с развитой инфраструктурой в 30 км от МКАД по востребованному направлению», — отмечает Георгий Дзагуров. Так или иначе оплата жилья ложится на плечи работодателя, а не ценного сотрудника в лице топ-менеджера, который вполне может позволить себе выбрать квартиру или дом на свой вкус и цвет.
