тел: +7 (927) 260-91-71
Террасы и климат
Несмотря на отчетливо средиземноморский ассоциативный ряд, в который так хорошо вписываются террасы, строят дома с ними не только в жарком климате. Например, в Нью-Йорке террасные квартиры пользуются большой популярностью. Есть свой спрос на такие квартиры в Москве, разумеется, только в верхнем ценовом сегменте. Это довольно узкая ниша: по оценке ГК «КОНТИ», доля квартир с террасами в общем объеме предложения жилья бизнес- и элитного классов не превышает 3-4%. В основном такое жилье сосредоточено в пределах Садового кольца, встречаются объекты с террасами также в ЗАО, ЮЗАО и СЗАО.
«Дома с террасными квартирами существуют в разных городах мира, независимо от их климатических характеристик, и они прекрасно вписываются в окружающий архитектурный ландшафт. Примеры таких квартир можно найти не только в южных городах, но и в Нью-Йорке, Копенгагене, Осло и т. д. В Москве предложение террасных квартир крайне ограниченно», — говорит Людмила Потапова, руководитель департамента продаж компании «ГУТА-Девелопмент».
Не пентхаус и не видовая
Надо отметить, что квартира с террасой — это не всегда пентхаус (как часто думают). В отличие от пентхаусов, квартиры с террасами вовсе необязательно располагаются на последнем этаже и не всегда имеют панорамное остекление. Согласно СНиП 31.01.2003, терраса — это огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещенная на кровле нижерасположенного этажа; терраса может также иметь крышу и выход на нее из примыкающих помещений дома.
В общих чертах, узкий сегмент жилых московских объектов с террасами можно разделить на 2 категории: квартиры с собственными террасами и квартиры, имеющие выход — уже не собственный, а общий с соседями — на крышу (эксплуатируемую кровлю).
Еще один момент: квартира с террасой — не синоним видовой квартиры, зачастую, наоборот, московские террасы расположены на невысоких этажах и хорошим видом похвастаться не могут.
Почем террасы для народа?
Цены на квартиры с террасами, расположенные в центре Москвы, по данным аналитической службы EliteCenter, начинаются от $15 тыс. за 1 кв. м и достигают $70 тыс., в зависимости от характеристик дома и квартиры.
Терраса дает ощутимую прибавку площади, но все-таки за квадратные метры террасы платить придется меньше, чем за жилые. Как правило, объект с террасой стоит на 20-30% больше, чем без нее. До 2005 года существовал четкий коэффициент расчета площади террасы относительно квартиры — 0,33.
Сейчас в Москве стоимость террасного метра рассчитывается с коэффициентом 0,3 или 0,5. В последнем случае квартира площадью 100 кв. м со 100-метровой террасой будет рассчитываться как жилье площадью 150 кв. м. Что касается эксплуатационных расходов, то номинально наличие общей на несколько квартир террасы не будет отягощать карман, а фактически — непременно будет, особенно в зимне-весенний период; впрочем, летом и осенью чистить террасу тоже придется.
Кстати, в свидетельстве о праве собственности никакой информации о террасе вообще не будет: согласно ЖК, общая площадь квартиры рассчитывается без учета лоджий, балконов и террас.
С учетом того, что в нашем климате все-таки беспроблемно и относительно чисто эксплуатировать открытую террасу можно хорошо если три месяца в году, легко понять, почему стабильным спросом пользуется услуга по остеклению террас. Случаи, когда спроектированная как открытая, терраса впоследствии застеклялась, в Москве не редкость. Причиной этого называют и климат, и необходимость тратить силы на уборку открытых помещений, и, в ряде случаев, желание с большей пользой использовать метры…
Тут важно помнить, что для застекления террасы придется согласовывать перепланировку, а то и изменение фасада; при этом помещение, которое получится в итоге, будет в разы труднее отапливать, чем обычное жилое помещение (а это рост расходов на эксплуатацию).
Одним словом, приобретая жилплощадь с террасой, не стоит рассчитывать получить выгоду, изменив впоследствии функциональное назначение вашего приобретения. А вот если это покупка, так сказать, для души — отговаривать не будем; главное, выбирайте из нескольких десятков квартир с террасами, которые продаются сейчас в Москве, ту, которая подходит именно вам.
