тел: +7 (927) 260-91-71
Попробуем для начала разобраться в плюсах и минусах гаражей-ракушек. Еще такое сооружение называют гараж-пенал, металлический тент, ангар и т. д. Наверняка каждый согласится с тем, что гараж-ракушка не добавляет нашим дворам красоты и шарма. С другой стороны, это достаточно дешевый и мобильный способ хранения машины.
Купить такой гараж — не проблема. Проблема в другом: как законно установить покупку во дворе и избежать риска однажды не обнаружить ее на старом месте? Одним словом, установить гараж-ракушку может любой. Оформить — уже не каждый.
Порядок установки металлических гаражей в столице закреплен Постановлением Правительства Москвы от 08.07.2003 года № 526-ПП «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами». Для того чтобы ваша ракушка была «в законе», необходимо, чтобы у вас на руках был договор аренды земельного участка под ней.
Как выглядит процедура установки «ракушки» в Москве?
Шаг первый. Гражданин или юридическое лицо, имеющее транспортное средство, обращается в управу района с заявлением о разрешении на установку металлического гаража (ракушки) по указанному им адресу. В заявлении указываются марка, модель и государственный номер машины.
Шаг второй. Глава управы района принимает распоряжение о возможности установки или об отказе в просьбе по установке гаража на основе предложений гаражно-стояночной комиссии района и архитектурно-планировочного управления района в двухнедельный срок.
Шаг третий. Распоряжение главы управы района в недельный срок представляется в соответствующую окружную комиссию по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, которая, после рассмотрения данного вопроса, представляет проект решения о предоставлении земельного участка префекту АО.
Шаг четвертый. Если префект АО принял решение о предоставлении участка, данное решение является основанием для заключения в месячный срок договора краткосрочной аренды между Москомземом и владельцем машины.
Шаг пятый. В Москомзем предоставляются копия паспорта, копия техпаспорта, свидетельство о регистрации транспортного средства. После заключения договора аренды, вы вправе смело ставить свою «ракушку» на выделенный земельный участок.
Теперь в течение срока действия договора аренды никто не вправе сносить ваш гараж.
Где в Москве нельзя ставить «ракушку»
Отказ в установке «ракушечного» гаража последует с высокой вероятностью, если предполагается поставить его:
- на магистралях,
- площадях,
- улицах,
- пешеходных дорожках,
- детских площадках,
- спортивных дворовых площадках,
- на землях над трассами магистральных инженерных коммуникаций и инженерных коммуникаций специального назначения,
- в охранных зонах вентиляционных шахт,
- во внутридворовых проездах и в гостевых «карманах»,
- на озелененных территориях,
- на территориях, подлежащих озеленению согласно проектам застройки микрорайонов,
- в охранных зонах памятников истории и культуры.
Несомненный отказ последует и в случае, если дворик или придомовая территория по размеру относятся к разряду «людям развернуться негде, не то что гараж ставить». Ведь при установке гаража должно оставаться свободное место для проезда спецмашин (пожарные, скорая помощь и т. д.) на случай ЧП.
Каким будет штраф за незаконно установленную «ракушку»
Помимо того что вам грозит снос гаража, законом Москвы об административных правонарушениях предусмотрен еще и административный штраф за самовольную установку контейнеров, гаражей в размере:
- для граждан – от 3 тыс. до 5 тыс. руб.;
- для должностных лиц – от 8 тыс. до 10 тыс. руб.;
- для юридических лиц – от 80 тыс. до 100 тыс. руб.
Дачная амнистия и гараж
Наверняка многие слышали, что под «дачную амнистию» попадают и гаражи. Но пусть не радуются раньше времени собственники гаражей-ракушек: их гаражи под амнистию не попадают. Напоминаем также, что оформить свой гараж по дачной амнистии можно, только если он расположен на вашем личном участке. То есть является индивидуальным гаражом.
В соответствии с законодательством, воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество можно в случае, если для строительства не требуется разрешения на стройку.
Нужно ли разрешение на строительство своего гаража? Нет, не нужно. Как гласит Градостроительный кодекс РФ, при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, разрешение на строительство получать не нужно.
Таким образом, если вы построили гараж на своем участке и до сих пор его не зарегистрировали, вы вправе воспользоваться дачной амнистией.
Что нужно для оформления гаража на своем участке?
Для этого необходимо предоставить в территориальную регистрационную службу:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Для вашего гаража таким документом будет декларация об объекте недвижимого имущества. Декларация заполняется собственником индивидуального гаража собственноручно, в двух экземплярах;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен ваш гараж, и кадастровый паспорт участка.
Представления правоустанавливающих документов на земельный участок и кадастрового паспорта на землю не требуется, если права на участок зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации, и кадастровый паспорт (план) земельного участка уже представлялся ранее и помещен в дело правоустанавливающих документов.
Статьи по теме:
Помимо этого, нужно написать заявление с просьбой зарегистрировать право собственности, а также заплатить за регистрацию пошлину. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на гараж составит 200 руб.«Ракушку» на участок — без проблем
А вот поставить на своем участке, то есть на земельном участке, который находится в личной собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, гараж-ракушку можно без проблем и без всяких разрешений.
Для этого не надо обращаться в управу района и ждать положительного решения. Купили «ракушку» и поставили ее на участок. Регистрировать такое сооружение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также не нужно, так как металлический тент не относится к недвижимому имуществу и не является капитальным строением.
