тел: +7 (927) 260-91-71
Все помнят экстремальную жару прошлого лета, но, к счастью, погода не преподносит пока неприятных сюрпризов. Кто-то обзавелся кондиционером, кто-то понадеялся на авось, а у кого-то просто нет денег на установку дорогого оборудования. «Собственник» уже писал о возросшем интересе арендаторов к квартирам с климатическими системами, но не во всех сегментах рынка такая опция доступна. Первый месяц лета подходит к концу, на рынке аренды наступило некоторое затишье, а владельцы жилья предлагают сезонные квартиры в краткосрочную аренду.
От $820 до $35,2 тыс. 
Как всегда, столичный рынок жилья предлагает арендаторам самые разнообразные варианты, на любой вкус и кошелек. Рассмотрим минимальную стоимость предложений. В экономсегменте минимальные цены на аренду следующие: традиционно, самые дешевые предложения можно найти в ВАО и ЮВАО. По данным «Инком-Недвижимости», арендные ставки в сегменте экономкласса здесь начинаются от 25,1 тыс. руб. и 26,3 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру соответственно.
«Например, в районе станции метро Семеновская на ул. Мироновская (ВАО) предлагается однокомнатная квартира, которая обойдется арендатору в 25 тыс. руб. в месяц. Общая площадь предложения составляет 37 кв. м (кухня — 7 кв. м). Кухня оборудована мебелью и бытовой техникой, в комнате мебель Ikea. В ЮВАО на ул. Паперника за 25 тыс. руб. в месяц сдается однокомнатная квартира площадью 31 кв. м (кухня — 5 кв. м), расположенная в панельном доме. Квартира после косметического ремонта, имеется мебель и бытовая техника», — приводит свои данные Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир «Инком-Недвижимость».
Как сообщает Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, в сегменте жилья со ставкой аренды от 40 тыс. руб. в месяц самым дешевым предложением в июне стала студия на Беговой улице со ставкой аренды 50 тыс. руб., а также двухкомнатная квартира на улице Багрицкого за 45 тысяч. Самый дорогой объект, предлагаемый в аренду, — это 10-комнатный коттедж в поселке Silver Place на Таманской улице. Стоимость аренды такого домовладения составляет 986 тыс. руб. в месяц.
Что касается элитного жилья, Галина Ткач, директор департмента аренды компании IntermarkSavills, приводит следующий пример минимальной ставки: «Полностью меблированная и оборудованная 2-комнатная квартира общей площадью 80 кв. м в районе Кунцево. Дизайнерский ремонт, функциональная планировка, современное оборудование, оснащенная кухня, 2 санузла. Все атрибуты элитного дома: охрана, подземный паркинг и респектабельные соседи, ставка — $4,5 тыс. в месяц».
По словам Александра Пыпина, руководителя Аналитического Центра "ГдеЭтотДом.Ру", специалисты зафиксировали некоторое снижение ставок аренды в сегментах дорогого и очень дорогого жилья. Так, например, трехкомнатные квартиры бизнес-класса выставляются в среднем по ставкам на 3% ниже, чем месяцем ранее. Между тем в сегменте жилья экономкласса снижение менее заметное и в основном связано с ростом объема выставляемых сезонных квартир.
По данным аналитиков «Инновационной группы WinNER», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 23 893 руб. (на 0,14% больше, чем месяц назад), двухкомнатной — 33 469 руб. (увеличилась на 1,27%), трехкомнатная квартира обойдется в среднем в 49231 руб. (прирост 0,25%).
Что касается активности рынка аренды, Галина Киселева придерживается следующего мнения: «Сейчас мы наблюдаем некоторое сезонное затишье на рынке аренды жилья, которое продлится примерно до конца июля, когда с каникул постепенно начнут возвращаться собственники и арендаторы, что, безусловно, отразится на уровне арендных ставок. Такая ситуация сохранится примерно до середины октября. За это время стоимость найма жилья в Москве может вырасти примерно на 5%, затем цикл повторится и активность участников рынка аренды начнет опять снижаться».
Как считает Александр Пыпин, несколько изменилась структура спроса — стало меньше запросов от семей с детьми, в то же время вырос спрос со стороны абитуриентов, которые приезжают в Москву для поступления в учреждения высшего образования.
Сезонных квартир стало больше
Особенность лета — появление на рынке так называемых сезонных квартир. Наибольший объем таких предложений находится в сегменте экономкласса. Владельцы столичной недвижимости, отправляясь за город, стремятся получить доход от своего жилья, предлагая его в аренду на срок от 2 до 5 месяцев. Нередки случаи, когда владельцы квартиры закрывают вещи в одной из комнат, превращают таким образом двушку в однушку и сдают оставшиеся метры по минимальной цене. Этот особый сегмент рынка практически не оказывает влияния на ставки долгосрочной аренды, хотя квартиры и сдаются ощутимо дешевле (например, можно встретить такие предложения: качественно отремонтированная квартира возле м. Академическая за 20 тыс. руб. в месяц, сдается на лето, вторая комната закрыта; данная ставка почти на 15–20% ниже среднерыночной в данном районе).
Порой и в элитном сегменте появляется спрос на краткосрочную аренду, но такая ситуация нетипична. По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet, на практике действительно встречаются ситуации, когда клиенты спрашивают квартиры на несколько месяцев, но, как правило, это зависит от каких-то обстоятельств. Например, арендатор приезжает на небольшой срок и ему нужна квартира, либо арендатор снимает квартиру на время переезда и ремонта. Стоит отметить, что собственники элитных квартир, сдаваемых в аренду, обычно не очень охотно идут на краткосрочную аренду, поскольку для них намного выгоднее сдавать жилье на длительный срок.
Как сообщает Георгий Дзагуров, объем предложения сезонных квартир в этом году на 18–20% больше, чем в прошлом. Связано это с тем, что собственники квартир стали рассматривать рынок «летней аренды» в качестве реального инструмента для получения дополнительного дохода. На сегодняшний день доля сезонных квартир составляет около 5–7% от общего количества предложений. Размер арендной ставки для такого жилья на 15–25% ниже, чем в среднем по рынку для аналогичных объектов.
Галина Киселева приводит следующий пример такого предложения: однокомнатная квартира в кирпичном доме на ул. Вострухина, стоимость найма которой составляет 18 тыс. руб. в месяц. Общая площадь квартиры, сдающейся на срок с июня по август, составляет 36 кв. м (кухня — 6 кв. м). В квартире недавно сделан ремонт, имеется вся бытовая техника и мебель. Если бы это жилье не сдавалось только на лето, его арендная стоимость составляла бы порядка 25–27 тыс. руб. в месяц.
Еще один пример по данным Александра Пыпина: однокомнатная квартира в пятиэтажке на Коровинском шоссе (САО, м. Петровско-Разумовская). Расположена на втором этаже пятиэтажного дома. Достаточно просторная: комната 22 кв. м, кухня 6 кв. м и со свежим ремонтом. Сдается за 16 тыс. руб. в месяц. Но только на два месяца и плату за весь срок проживания необходимо внести сразу в полном объеме.
