Дальние дачи - цифры и факты: 40 поселков на рынке; разные форматы; участки - от соток до гектаров. Цены в диапазоне «эконом» (80%) - «бизнес» (20%). Покупатели – ценители природыВсе популярнее становятся организованные поселки, расположенные на значительном расстоянии от Москвы. Такой формат сейчас называется «дальние дачи» и подразумевает красивую природу, добротный дом, просторный участок за приемлемые деньги. Если же вы хотите «замахнуться» на ранчо или усадьбу, то и это возможно. Правда, выбор поместий пока небольшой – такие типы «дальних дач» только завоевывают себе место на рынке.

Цифры и факты

По оценке компании «Терра-Недвижимость», сегодня на загородном рынке насчитывается более 40 проектов данного формата. «Дальняя дача» начинается в 60 км от МКАД, рассказывает Алексей Гусев коммерческий директор компании «Загородный Проект», - хотя кто-то очерчивает начало дальних дач второй бетонкой, которая проходит в 80 км от МКАД.

«Граница условная и постоянно сдвигается все дальше от Москвы», - добавляет эксперт. Как уточняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family, если в 2007 и 2008 году «дальние дачи» в основном находились на удалении до 120 км от Москвы, то сегодня можно найти предложение в радиусе 180 км от МКАД.

Виктор Сюков, заместитель генерального директора «АЛЛТЕК Девелопмент», считает, что вопрос дальности – относительный, многое зависит от направления. На самом деле, главное - это время в пути. На скоростной трассе 100 км можно преодолеть быстрее, чем за час, а по каким-то направлениям, можно 30 км ехать полдня.

По словам Людмилы Ежовой, исполнительного директора компании «Терра-Недвижимость», сегмент «дальних дач» представлен практически на всех направлениях. Наибольшее их число находится на Ярославском, Дмитровском, Минском и Можайском шоссе. Однако лидер по числу реализуемых проектов - Симферопольское шоссе.

Самый суперэконом

Если говорить об уровне и «классности» поселков, то, как отметил Виктор Сюков («АЛЛТЕК Девелопмент»), в посткризисный период «дальние дачи» преимущественно стали относить к экономсегменту, так как это участки небольшой площади, с подрядом или вообще без подряда, с набором самых необходимых коммуникаций, зачастую даже без них.

Самый обширный перечень предложений в этом формате - земля без подряда. По данным Vesco Consulting, 84% коттеджных поселков дальних дач специализируются на этом. Как объяснил Сергей Носарев, директор по развитию строительной компании «DOMWERK», как правило, это поселки, ориентированные на покупателей, которым требуются земельные участки от 6 до 12 соток. Причем 6-соточные участки гораздо востребованнее, чем все прочие. Среди проектов, предлагающих участки без обязательного подряда на строительство эксперты выделили поселки «Алешкино» (Новорижское шоссе, 77 км. от МКАД), «Альпийские луга» (Новорижское шоссе, 63 км.), «Тургеневские дачи» (Ярославское шоссе, 80 км). Все проекты отличает выгодное месторасположение, отсутствие проблем с подведением коммуникаций, грамотная ценовая политика.

Если дать общую характеристику «дальним дачам», то она, по словам Татьяны Алексеевой, заместителя генерального директора компании Vesco Consulting, выглядит примерно следующим образом: большинство поселков сегмента «дальних дач» расположены на границе с Московской областью или за ее пределами; девелоперы предлагают небольшие по площади нарезки участков и небольшие площади домов - средняя площадь 150 кв. м, участка – 15 соток; в основном коттеджные поселки достаточно масштабны и насчитывают более 100-150 домовладений; в поселках минимальный комплекс инфраструктурных объектов на территории поселка – детская и спортивная площадка, магазин, аптека, парковка; многие строятся вблизи лесных массивов, водоемов.

Гектары поместий

Но экономом этот формат не ограничивается, сегодня на рынке в можно найти самые разные предложения, включая участки без подряда в организованных коттеджных поселках, участки с подрядом или с построенными домами.

Организованные поселки, застраиваемые единым застройщиком, в едином архитектурном стиле на таком удалении единичны. В качестве удачного примера можно привести КП «Романовские дачи» в 110 км от Москвы по Симферопольскому шоссе. Среди наиболее интересных проектов рынка эксперты выделили поселки сети «Капитан Клаб» – «Рождественно» (Симферопольское шоссе, 95 км. от МКАД) и «Новиково» (Симферопольское шоссе, 98 км.), проекты «Золотые пески» (Минское шоссе 118 км.), «Маяк» (Можайское шоссе, 120 км.), «Земляничная поляна» (Киевское шоссе, 135 км.), «Велегож парк» (Симферопольское шоссе, 100 км.), «Маренкино» (Ярославское шоссе, 85 км), и т.д. Эти коттеджные поселки привлекательны прежде всего интересной концепцией, продуманной архитектурой и инфраструктурой.

В последние годы в сегменте «дальних дач» появились и концептуальные поселки, возводимые в архитектурном стиле одной из далеких стран. В частности, компания «Интегра» строит коттеджный поселок EastЛандия в японском стиле. Его ландшафт проектировался вместе с японскими консультантами. Поселок расположен в 99 км от Москвы по Новорижскому шоссе на берегу озера и с трех сторон окружен лесом. На продажу предлагаются лесные участки и участки вблизи водоема без подряда площадью от 12 до 30 соток и участки с подрядом на строительство дома от 140 до 250 кв. м. Материал: кирпич, газобетон, применяется каркасно-панельная технология. В частности, предложение, включающее участок площадью 12 соток со всеми коммуникациями (газ, эл-во 10 кВт, центральный водопровод, асфальтовые дороги) и домом общей площадью 145 кв. м из кирпича, обойдется в 5,49 млн руб. Для покупателей действует беспроцентная рассрочка платежей на 1 год, а также предлагается ипотечная программа от Сбербанка России. Инфраструктура поселка включает в себя благоустроенный пляж, лодочную станцию, причалы, детскую игровую площадку, магазин, аптеку, беседки, пункты сервисного обслуживания.

Из новых поселков можно отметить проект шведской компании Norrland в России - поселок Norrland Novaya Riga в 120 км по Новорижскому шоссе, который строится в лучших скандинавских традициях. По данным застройщика, инвестиции в проект составят 66 миллионов долларов. Площадь поселка 35 га, он рассчитан на 96 домов от 150 до 300 кв. м с участками от 17 до 40 соток.  Продажи начнутся в сентябре 2011 г. Объявленная цена - от $500 000 до $1 млн за дом (под чистовую отделку) и земельный участок, включая все коммуникации (газ, электричество, вода, канализация, дороги и благоустройство). Общественные зоны поселка – это теннисные корты, футбольное поле, игровые площадки, а также административное здание.

Самый малочисленный сегмент в формате «дальние дачи» - «имения» (резиденции) с большими участками земли. Таких объектов на территории столичного региона считанное число. Татьяна Алексеева (Vesco Consulting) вспомнила только проекты «Криушино.ру» (Можайское шоссе, 95 км. от МКАД), «Усадьбы Юрково» (Киевское шоссе, 110 км), «Конаково River club» (Дмитровское шоссе, 125 км.), «Усадьба» на Можайском водохранилище, то есть тоже за 100 км.

Например, главная задумка проекта «Усадьба», который компания RODEX GROUP реализует на Можайском водохранилище, – это комфортная жизнь в собственной загородной резиденции с большими возможностями для досуга и активного отдыха круглый год. Всего проект включает семь домовладений – бревенчатых срубов в стиле кантри площадью от 310 до 470 кв. м на участках от 81,2 соток до 1,4 га. Каждый участок имеет свой индивидуальный выход к Можайскому водохранилищу и частный причал с эллингом для яхт. На территории резиденции также предусмотрен отдельный выход в лес.

В «Конаково River club» (135 кв. м по Дмитровскому шоссе) наряду с обычными участками по 12 соток представлены землевладения по 200 соток. Можно приобрести землю с подрядом на строительство либо просто земельный участок. Подряд на строительство предполагает возведение дома по определенному проекту или по проекту авторизованного архитектурного бюро. А строительство дома без подряда предполагает соблюдение архитектурных ограничений. Кроме жилья проект предусматривает строительство фитнес-центра, гостиничного комплекса, - пляжной зоны, марины для яхт и др.

Адекватные цены

Спрос на «дальние дачи» во многом объясняется желанием сэкономить и купить землю или домовладение дешевле, чем вблизи Москвы. Средняя стоимость сотки земли, по данным Людмилы Ежовой («Терра-Недвижимость»), в таких предложениях может варьироваться в диапазоне 45-90 тысяч руб. Например, в поселке «Новорижский оазис», 95 км Новорижского шоссе, – это новый проект 2010 года, земля продается по цене 50 тысяч руб. за 1 сотку, в КП «Волшебная страна», 70 км от МКАД на Симферопольском шоссе - 90 тыс. руб. за сотку с подключенными коммуникациями. Что касается дальних дач, расположенных на берегу водохранилищ, например, Рузского или Озернинского, то в таких поселках стоимость земли с коммуникациями может доходить до 250 тысяч рублей за 1 сотку. Наиболее дорогие предложения в дачных поселках представлены на западных направлениях у большой воды. Стоимость в готовых поселках начинается от 9,5 млн руб. и может достигать 30 млн руб. В поселках на стадии строительства стоимость находится в диапазоне от 6,5 до 13 млн руб.

По словам Валерия Мищенко (Kaskad Family), на сегодня на рынке дальних дач наблюдается явное оживление. Связано это в первую очередь с тем, что покупатели после двух лет кризиса перешли в более экономный формат. Чтобы купить благоустроенную дачу или участок земли под новое строительство, люди жертвуют транспортной доступностью. Особенно оживился спрос на объекты загородной недвижимости со стоимостью реализации земельных участков со всеми сетями по цене до 2 млн рублей. «В таких поселках наблюдаются стабильные продажи до 10-12 объектов в месяц», - уточняет эксперт. Спрос на дорогие предложения в поселках типа усадьбы или ранчо, активизировался незначительно. Эксперты предполагают, что покупатели надеются на дальнейшее снижение цен, хотя выражают сомнение в том, что застройщики им уступят, ведь они знают, что продают уникальный продукт.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Уезжая от города за 100 км, люди хотят одного – как следует отдохнуть в окружении красивой природы. Вблизи Москвы это сделать невозможно – слишком давит урбанизация. И если дальние дачи будут отвечать по всем требуемым параметрам: тишина, природа, современный дом, нормальная цена, то и популярность им обеспечена.

www.metrinfo.ru