тел: +7 (927) 260-91-71
Расселение из ветхого жилья
В текущем году, по планам Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в столице планируется ввести в эксплуатацию 42 жилых дома, а также сопутствующие им объекты инфраструктуры: детские сады, объекты здравоохранения и физкультурно-оздоровительные комплексы. Более 400 площадок планируется подготовить под дальнейшую застройку.
В конце мая также была утверждена программа по улучшению жилищных условий 20 тысячам столичных семей — в их числе граждане, переселяемые из сносимых пятиэтажек, ветхих и аварийных жилых домов. Согласно программе, очередникам и переселенцам из пятиэтажек будет выделено около миллиона кв. м : порядка 600 тыс. кв. м пойдет очередникам, 340 тыс. кв. м — под переселение из ветхого жилья.
При этом мэр Москвы Сергей Собянин отметил, что «целый ряд инвестиционных контрактов не был исполнен по разным причинам: и из-за экономического кризиса, и из-за инвесторов — нежелания работать, неисполнения обязательств». По его утверждению, все эти неисполненные обязательства должен взять на себя город, выполнив программы по переселению из ветхого жилья полностью. До завершения программы в 2014 году планируется снести около 500 устаревших зданий.
В соответствии с предыдущей городской жилищной программой, рассчитанной на три года (2008-2011 годы), жильем было обеспечено 29 907 семей очередников и 42 175 семьям предоставлена площадь для переселения из ветхого, пятиэтажного и аварийного жилья.
Возможности для молодой семьи
Объем жилья, предоставляющегося очередникам, по заявлению мэра Москвы, вовсе не уменьшается, а количество жилья, выделенного по программе «Молодой семье — доступное жилье», даже увеличивается на 16%. Всего для обеспечения молодых семей в 2011 году планируется выделить 65 тыс. кв. м жилья — это решит проблему жилья 1200 семей.
В понятие «молодой семьи» включаются семьи граждан Российской Федерации, где хотя бы один супруг живет в столице не менее 10 лет и при этом признан нуждающимся в жилье. При этом возраст супругов не должен превышать 35 лет. Считается, что семья должна иметь детей, однако если их нет, то рассматривается срок зарегистрированного брака: он должен составлять не менее года.
Фактически программа предоставляет возможность приобретения жилья на льготных условиях — не стоит путать ее с различными ипотечными программами, разработанными банками и имеющими похожее название (в том числе и предлагаемыми Сбербанком России). Существенным отличием является то, что городская программа обеспечения жильем распространяется только на очередников и предлагает не кредит, а возможность выкупа конкретно выделяемой под программу жилплощади.
В рамках программы на каждого члена семьи выделяется не более одной комнаты, выкуп или передача в поднаем жилого помещения запрещается, а в случае невнесения платы за наем, содержание и ремонт, а также коммунальные услуги в течение более чем 6 месяцев, семья теряет право на приобретение жилых помещений в рамках программы.
Расплачиваться за жилье возможно с помощью ипотечных кредитов либо использовать для этого материнский капитал, составляющий в 2011 году 365 тыс. руб. Важно, что в случае погашения жилищных кредитов на материнский капитал не распространяется ограничение во времени получения по возрасту ребенка.
Субсидии на приобретение жилья
На очередников рассчитана и программа субсидирования. Решение о выдаче субсидии принимается общественной жилищной комиссией административного округа, после чего открывается именной блокированный целевой счет в «Банке Москвы», на который очереднику зачисляются средства.
Размеры субсидий на семьи с различным количеством человек рассчитываются по разным формулам и исходя из различных норм площади. Так, для одинокого человека конечный размер субсидии будет составлять: 36 кв. м, умноженные на стоимость одного кв. м, умноженные на 60%, а вот для семьи из троих человек — 70 кв. м, умноженные на стоимость 1 кв. м и умноженные на 65%. Все формулы конечных субсидий можно увидеть на официальном сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Кроме этого, размер субсидии зависит от года постановки на жилищный учет и возрастает с увеличением срока нахождения в очереди. Во втором квартале 2011 года базовая стоимость квадратного метра для расчета субсидии составила 94 915 руб.
На предоставление безвозмездных субсидий в бюджете Москвы выделено почти 10,5 млрд руб. Стоимость квадратного метра устанавливается Правительством Москвы ежеквартально, а перечисление субсидии на счет продавца осуществляется только после выплаты очередником в полном объеме разницы между стоимостью жилья и размером субсидии.
Социальная ипотека
В рамках социальной ипотеки очередникам продается жилье, построенное Правительством Москвы на бюджетные средства. Предварительную квалификацию очередников на получение ипотечных кредитов осуществляет «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий».
Получить ипотечный кредит можно во многих банках — разумеется, доказав свою платежеспособность. Однако большая часть заемщиков предпочитает обращаться в «Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство», являющийся организатором и координатором системы ипотечного жилищного кредитования в Москве.
Главным отличием социальной ипотеки от коммерческой является льготная стоимость жилья. Кроме этого, существенным дополнением является и то, что банки берут на себя обязательство сохранить процентную ставку до конца кредита. Для выплаты ипотеки возможно использование материнского капитала.
Всего городской жилищной программой на 2011 год предполагается реализовать 976 тыс. кв. м жилой площади на территории города и в Московской области. Объемы жилья, выделяемые на программы социальной ипотеки, купли-продажи с рассрочкой платежа и другие льготные схемы, будут сохранены на уровне прошлого года.
