тел: +7 (927) 260-91-71
Как снять обременение с квартиры, приобретенной на маткапитал?
Расскажите, пожалуйста, как снимается обременение с квартиры, купленной по материнскому капиталу?MMPetrova
Если квартира приобреталась с использованием ипотеки (помимо маткапитала), то снимается обременение ипотеки. Для этого нужны документы из банка о полностью погашенном вами кредите, правоустанавливающие документы. При покупке квартиры с использованием маткапитала без привлечения кредитных средств обременение не ставят. Виктория Иванова
Вероятно, имелся в виду залог, который возник из-за того, что взаиморасчет по квартире не был произведен на момент подписания ДКП. Такой же залог возникает при продаже квартиры по жилищному сертификату. Для снятия залога необходимо подать от покупателя и продавца заявление в регистрационную службу о снятии залога. Николай Пильгаев
Где за городом жить хорошо?
Давно хотим переехать из города в тихое спокойное место, и вот теперь условия сложились, и мы готовы приобрести недвижимость в Подмосковье. Но деньги эти на земле не валялись, и теперь все же страшно прогадать. Посоветуйте, в каком районе лучше поселиться, какие подводные камни есть в этом деле? Marla
Я не открою вам секрета, что Рублевское шоссе — отличный район. И есть хорошие варианты по приобретению недвижимости именно там. Ximic
Спасибо, но такие варианты мы не рассматриваем. Нужен более-менее бюджетный вариант в хорошем чистом месте. Marla
Между Рублевкой и Новорижским шоссе есть жилой комплекс «Рублевское предместье» — и это тот вариант, о котором я говорил. Поскольку он не находится непосредственно на Рублевском шоссе, цены там существенно отличаются. Притом что район тот же. Ximic
«Давно хотим переехать из города в тихое спокойное место»... Монтана, Техас, поближе к Скалистым горам и Великим озерам, в Подмосковье тихо и спокойно будет, дай бог, лет через 100-150. Олег Юрьевич
Может ли банк требовать разрешения органов опеки, если проживающие в квартире дети — не собственники?
Покупаю по ипотеке квартиру, которая прежде была приватизирована. В настоящий момент в ней прописаны несовершеннолетние (не являются собственниками). Банк требует разрешение органов попечительского совета и опеки. Насколько правомочны требования банка? Olga-K
Так как банк — это кредитующая вас организация, которая выдает вам свои деньги, то она вправе требовать любые документы и справки, а также заявления и обязательства. Если просят разрешение опеки, придется нести разрешение опеки. Если нет возможности получить это разрешение, то надо или менять квартиру, или менять банк.
Вопрос о правомочности запроса банка здесь не получится отыграть, вам могут элементарно отказать в кредитовании без объяснения причины. У банка, как у коммерческой организации, есть такое право. Другой момент, кто именно требует данное разрешение опеки: не совсем компетентный кредитный менеджер или непосредственно юридическая служба. В первом варианте можно пободаться, пожаловаться начальнику отделения и т. д., во втором — сопротивление бесполезно.
Последнее, надо понимать, разрешение опеки нужно только банку или же оно понадобится для регистрационной службы. Если второе — получать все равно придется. Николай Пильгаев
На сайте госуслуг разрешение опеки присутствует в перечне документов, предоставляемых на регистрацию ипотеки приватизированной квартиры. Но в других законодательных документах я ничего такого не нашла. Есть ли законное основание таких требований? Законы, приказы, акты... Olga-K
Какой город? Николай Пильгаев
Банк — Москва, квартира — Московская область. Olga-K
По Подмосковью требуется при регистрации справка из опеки о том, что при подобной продаже права несовершеннолетнего не нарушаются. Такая вот формальная бумага. Это не то разрешение на продажу, которое требуется при продаже квартиры с собственником-ребенком. Николай Пильгаев
Вам нужна справка из органов опеки и попечительства о том, что ребенок не состоит в органах опеки и попечительства на учете. Если нужно, могу образец сбросить. Вероника Свешникова
Добрый день. Подача документов в опеку с вашим вопросом носит уведомительный характер. Сергей Викторович
Если сособственнику достались водопровод и коммуникации
Здравствуйте! Собираюсь купить 2/3 части дома. Реальный раздел между сособственниками был произведен по суду (2/3 + 1/3). Собственнику 2/3 досталась кухня и санузел. Он на своих 2/3 обрезал отопление и электричество, ведущие в оставшуюся 1/3 дома, так сказать, «закруглил» все у себя (поставил приборы учета, отопительный котел и радиаторы для своих 2/3). Водопровод также остался у собственника 2/3 части дома. Оставшаяся 1/3 состоит из одной комнаты и отдельного входа — и все, в ней никто не проживает.
Возникает вопрос, законна ли такая обрезка коммуникаций, ведущих в 1/3 части дома из 2/3 продавца? Не возникнут ли проблемы в дальнейшем с другим сособственником по факту такой обрезки (судебных разбирательств)? Заранее спасибо. pzs46
Здравствуйте! Вообще, места общего пользования вы должны занимать соразмерно доле, если вы не договоритесь по-дружески, то в суд об определении прав пользования. Ольга Королева
Так ведь же был произведен реальный раздел (выдел 2/3 дома в натуре), где места общего пользования отошли собственнику 2/3, дверной проем, ведущий в оставшуюся 1/3, заложен кирпичом. О каком определении порядка пользования может идти речь, если собственник 1/3 не имеет доступа в 2/3 части дома, которая была выделена в натуре. Я думаю, что собственник 1/3 теперь должен иметь собственную кухню и санузел, вот и возник вопрос о законности обрезки коммуникаций, ведущих в 1/3 часть дома. pzs46
Если половина вашего дома отошла государству
Добрый день! Помогите разобраться в следующей ситуации: я являюсь владельцем 1/2 частного дома, вторая половина отошла государству как выморочное имущество. Разграничения границ у участка (323 кв. м) нет. Часть дома мне пришлось укрепить, часть снести, а часть осталась. В итоге БТИ признало на участке два объекта: один как строящийся, второй как разрушенный. Мэрия по техпаспорту девятилетней давности (после того как я попросила передать мне в собственность 1/2 дома) выставляет цену как за вторичное жилье. Обратившись вновь в БТИ за независимой экспертизой, мне было разъяснено, что они не делают оценку разрушенного объекта, т. к. он не представляет ценности. Как мне поступить в такой ситуации? Перейдет ли мне вторая половина дома, если я проухаживаю за ней 15 лет (с какого момента в таком случае считать: как я стала собственницей первой половины или как вторая половина отошла государству?) Если я обращусь в коммерческую организацию и мне смогут предоставить услугу независимой оценки, то могу ли я быть уверена, что мэрия предложит именно мне, как владельцу 1/2 дома и именно за стоимость оценщиков свою половину, а не выставит дом на торги или не увеличит стоимость, что мне будет не по карману данная покупка? Svet010181
Вам, как содольщику, обязаны предложить вторую половину в первую очередь, а вот по поводу цены вопрос спорный. Вам придется судиться, так как результат вашей независимой оценки, скорее всего, не устроит мэрию. Вероника Свешникова
Спасибо за пояснение! А перейдет ли мне вторая половина дома, если я проухаживаю за ней 15 лет (с какого момента в таком случае считать: как я стала собственницей первой половины или как вторая половина отошла государству?) Svet010181
Покупатель без прописки: что писать в договоре?
Уважаемые форумчане! Покупатель только что сам продал свою квартиру и снялся с регистрационного учета по месту жительства. Сейчас выходит на покупку другого жилья без прописки. Подскажите, какое место жительства у покупателя писать в договоре купли-продажи? Спасибо! bazhenow
Было бы вполне разумно указать адрес последней регистрации, по крайней мере, в Украине так и происходит. Дмитрий Полотняненко
В паспорте стоит прежнее место жительства. Вполне легально записать: «прежде проживавший по адресу такому-то». У меня такое тоже было. Екатерина Стифеева
Добрый день. Я сам не был прописан 3 года. Когда продавал квартиру, в ДКП было написано: «ранее зарегистрированный по адресу...» Когда покупал: «преимущественно проживающий по адресу такому-то». Сергей Викторович
Выписка в «никуда»: реально ли?
Господа эксперты! Слышал, что есть закон, по которому гражданин РФ имеет право пойти в паспортный стол и сняться с регистрационного учета в «никуда» на 2 месяца. В ЖЭКе мне отказывают в данном требовании. Есть ли действительно такой закон/статья? Можно ли на самом деле так сделать, и если можно, как «надавить» на служащих ЖЭКа? Maks
Вас дезинформировали, нет такого закона. У нас каждый человек должен иметь регистрацию по месту жительства. Но! Есть некая технологическая лазейка. Вы можете сняться с регистрационного учета с целью зарегистрироваться в отдаленном регионе. Например, в Тюмени. Вы приходите в паспортный стол, пишете заявление о снятии с регистрационного учета и указываете адрес, по которому вы будете зарегистрированы: г. Тюмень, ул. Ленина, д. 25, кв. 12, или любой другой. Проверять, поверьте, никто не будет. Или еще дальше — на ПМЖ во Вьетнам. И вы получаете паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета. Екатерина Стифеева
Добрый день, такого закона нет. Но выписаться вы имеете полное право. А вот закон о постановке на регистрационный учет в течение 7 дней после прибытия по новому месту жительства есть... Но на это никто внимания не обращает. так что идите в паспортный стол и, как написала Екатерина, пишите заявление, что в связи с переездом на новое место жительства (Сибирь, Урал или еще куда подальше) прошу снять меня с регистрационного учета. И запомните: паспортный стол — это не законодательный орган, а ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ и существует для нас с вами... Вы хотите выписаться — вас обязаны выписать и выдать адресный листок убытия на руки... Его надо получить обязательно. Сергей Викторович
