тел: +7 (927) 260-91-71
Востребованная экология...
По данным горячей линии городской комиссии при Правительстве Москвы, меньше всего жалоб на качество благоустройства новостроек поступает от новоселов Северо-Западного административного округа. Высокое качество продиктовано повышенным вниманием застройщиков, делающих ставку на жилье бизнес-класса. В том, что оно будет востребовано и раскуплено, сомнений нет: округ отличается обилием лесных массивов и парков, а также крупных водных объектов: Москва-река, Строгинский затон, отводные каналы, Пенягинские и Покровско-Глебовские пруды. Кроме этого, известен округ развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Значительно улучшило транспортную ситуацию строительство Звенигородского проспекта с выходом на Новорижское шоссе.
«Относительно недавно Северо-Западный округ занимал лидирующие позиции по вводу в эксплуатацию нового жилья, однако сегодня строительство новостроек в СЗАО идет значительно меньшими темпами. Хотя новостройки округа по-прежнему имеют определенные преимущества для покупателей недвижимости, как, например, близость Химкинского водохранилища и Серебряного Бора», — рассказывают специалисты компании «Эталон-Инвест».«В Северо-Западном административном округе представлено около 12% новостроек г. Москвы, что в среднем немного выше показателей других округов столицы. Что касается распределения по районам, то почти треть предложения, около 31%, приходится на самый большой по площади район Хорошево-Мневники. Доля предложения района Строгино составляет около 22%. Около 15% предложения приходится на новостройки района Щукино, наиболее крупным объектом которого является МФК «Маршал». По 7,7% предложения приходится на такие районы, как Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево и Южное Тушино», — говорит Ольга Новикова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». Средняя цена кв. м в новостройках СЗАО, по данным эксперта, составляет порядка 170 тыс. руб., что на 9-10% превышает среднерыночный показатель по Москве, причем на цену влияет не только экология, но и то, что большая доля высококачественных жилых комплексов бизнес-класса либо уже введена в эксплуатацию, либо находится на высокой стадии готовности.
«По итогам завершившихся четырех месяцев средняя цена предложения 1 кв. м новостроек в Москве увеличилась на 3,4% и с учетом элитного жилья составила 212,9 тыс. руб., — комментирует ситуацию Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
...и ограниченное предложение
Несмотря на благоприятные условия, предложение на первичном рынке СЗАО не столь велико, на сегодняшний день во всем округе представлено порядка 13 новостроек. Большую часть предложения, порядка 80%, составляет жилье бизнес-класса, остальные 20% новостроек относятся к классу комфорт. «Все предлагаемые новостройки в СЗАО возводятся с применением современных технологий монолитного домостроения, — отмечает Артем Ржавский. — В нескольких панельных корпусах ведутся единичные продажи оставшихся наименее ликвидных квартир и квартир по переуступке. Кирпичных новостроек на территории северо-западных районов Москвы не представлено».Более демократичные предложения обязательно появятся в округе, уверены специалисты. Для этого нужно только время, ведь активная застройка Москвы возобновилась не так давно — сказался не только кризис, но и перемены в администрации города. «В настоящее время на рынке новостроек округа представлены только монолитные и монолитно-кирпичные жилые комплексы, однако в ближайшем будущем планируется строительство и панельных объектов», — отмечает Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость».
На сегодняшний день наибольшим спросом в СЗАО пользуются двухкомнатные квартиры, которые составляют практически половину всех запросов покупателей. Треть обращений приходится на традиционно популярные «однушки». Многокомнатные квартиры покупают достаточно редко — на их долю приходится порядка 3%.
Конкурентные преимущества
Одним из наиболее масштабных проектов в округе является многофункциональный комплекс бизнес-класса «Маршал». Это монолитно-кирпичный комплекс переменной этажности, расположенный в районе Щукино рядом со станцией метро «Октябрьское поле». Площадь застройки составляет 2,14 га. В проекте предлагается 963 квартиры общей площадью свыше 70 тыс. кв. м, предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. К концу 2011 года планируется ввод в эксплуатацию 4 и 5 корпусов, в настоящий момент квартиры в них предлагаются в продажу.В этом году также планируется сдача ряда корпусов в ЖК «Янтарный город» (Строгино, мкр. 14А) и ЖК на ул. Народного Ополчения, вл. 33 (Хорошево-Мневники). На 2012 год намечена сдача ЖК «Альбатрос» по адресу: ул. Твардовского, вл. 14 (Строгино). Всего до конца текущего года планируется ввод в эксплуатацию около 21% объектов. Доля новостроек, заявленных к вводу в 2012 году, составляет около 27%.
Сдан госкомиссии и активно реализуется на рынке ЖК «Зодиак», расположенный по адресу: Сосновая аллея, д. 1. Комплекс, представленный ФСК «Лидер», интересен прежде всего расположением в лесопарковой зоне Покровское-Стрешнево, между каналом им. Москвы и Москвой-рекой. Окна всех апартаментов выходят на парк, пентхаусов — на парк или реку. В составе собственной инфраструктуры: детский сад, фитнес-центр, магазин, аптека и химчистка. Территория охраняется, имеется подземный паркинг.
Прекрасные виды открываются и с берега Строгинской поймы, где расположен ЖК «Янтарный город», квартиры в котором реализуются инвестиционно-девелоперской компанией «Сити-XXI век». Живописные виды повлияли на архитектурное решение ансамбля, в котором раскрыта тема атриумов — просторных помещений с прозрачными витражами. Каждый из них занимает пространство высотой в четыре этажа, каждый холл оформлен в индивидуальном стиле в духе английского, греческого, итальянского, японского, немецкого или арабского дворика. В двух из них оборудованы детские площадки, кроме этого во дворе ЖК предусмотрен детский сад на 115 мест.«Среди заявленных проектов и новостроек на начальной стадии строительства основную долю занимают жилые комплексы эконом- и комфорт-класса в наиболее удаленных районах, таких как Северное Тушино, Южное Тушино, Митино. Также достаточно активно развивается рынок новостроек в районе Строгино», — рассказывает Ольга Новикова.
Надежда Двоскина sob.ru
