тел: +7 (927) 260-91-71
Последние квартиры
Новый мэр столицы Сергей Собянин с самого начала уделял много внимания освобождению центра Москвы от нового строительства. Осенью он отправил за МКАД офисы, а в середине марта объявил о введении запрета на строительство жилых домов в пределах Третьего транспортного кольца. «Пока сложно понять, какие именно объекты попадут под запрет, – рассуждает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. – Коснется ли это только проектов, на которые еще не получено разрешительной документации, или будут введены другие ограничения, но, по предварительным оценкам, прогнозируется расторжение с застройщиками более тысячи инвестиционных контрактов».Пока лишь понятно, что «останутся в живых» комплексы, которые уже находятся в стадии строительства. Как заметил Сергей Собянин, они должны быть достроены в ближайшие три года. Однако таких проектов, мягко говоря, немного. По данным УК «Пересвет-Инвест», сегодня в Центральном округе Москвы возводится 33 объекта общей площадью порядка 1,4 млн кв. м. «Это всего около 860 квартир», – уточняет директор по развитию компании Kalinka Realty Алексей Сидоров.
«Запрет нового строительства в любом востребованном потребителями месте неизбежно ведет к повышению цен, – рассуждает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Ольга Широкова. – Все будет зависеть от того, каковы будут рамки ограничений». Средняя цена на новостройки центра столицы сегодня, по словам Павла Карасева, составляет порядка 400 тыс. руб. за 1 кв. м. По расчетам руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, со значительным дефицитом нового предложения новостроек в пределах ТТК рынок может столкнуться примерно через 3-4 года. В этом году, если недвижимость в центре и подорожает, то рост, по прогнозам Евгения Скоморовского, составит порядка 10-12%, ввиду естественной инфляции и оздоровления экономики. Неокрепший после кризиса спрос застройщики не решатся проверять на «прочность». Начиная с 2012 года, считает Алексей Сидоров, начнется сокращение объемов предложения, а в 2013-м возникнет дефицит, что вызовет более серьезное повышение цен на жилье в центре столицы.
Золотой запас
«Золотым запасом» застройщиков в этой ситуации станет устаревший жилой фонд. Однако, как замечает Таганов, затраты на реконструкцию и частичный демонтаж старых строений повысят цену строительства как минимум на 10%. Остались внутри Третьего кольца и промзоны. «Трудно представить, что территории бывших заводов так и останутся пустующими площадками или будут украшать центр остовами заброшенных зданий», – рассуждает директор по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Наумова. Так, на набережной Тараса Шевченко стоят еще не застроенными территории фабрики Сакко и Ванцетти и Бадаевского пивоваренного завода. «В этом месте предполагалась застройка жилья бизнес-класса, – рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. – Пока здесь никаких работ не ведется, но идея проекта осталась».
Осталась и фабрика «Красный Октябрь»: эта территория, на которой предполагалось построить микрорайон элитного жилья, получила название «Золотой остров». О проекте говорят больше пяти лет, но до сих пор там не ведутся никакие работы, а корпуса фабрик сдаются различным арендаторам. Остались в центре и другие территории. «Но даже с учетом расселения ветхого жилого фонда и возможности застройки промзон, – добавляет Литинецкая, – запрет на строительство в пределах ТТК приведет к дефициту жилья, а соответственно, и к очередному витку цен». В среднем эксперты предполагают, что рост цен на недвижимость в центре столицы начиная с 2012 года будет составлять как минимум 15-25%.
Впрочем, без квартир обеспеченные покупатели жилья не останутся. Просто изменятся критерии элитности. В этом вопросе эксперты рынка недвижимости сходятся во мнениях. В начале 2000-х годов они с пеной у рта доказывали, что «элитным» может называться только жилой комплекс, расположенный в пределах Садового кольца, пять лет назад граница сместилась к ТТК, а сегодня можно ожидать, что заделом для новых элитных проектов станут районы Аэропорт, Академический, Университет, Ломоносовский. Жителям спальных окраин тоже не стоит отчаиваться. Надо просто подождать еще 5-10 лет, и следующей границей «элиты» станет МКАД.Денис Тыкулов sob.ru
